Дело № 2-1311 16 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Цибульской О.В.,

при секретаре Ероховой О.А.,

с участием истца Мухортова С.А.,

представителя истца – адвоката О., представившего удостоверение № ххх, выданное хх января 2004 года ГУ МЮ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, действующего на основании ордера № ххх, выданного хх ноября 2010 года адвокатским кабинетом «С»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухортова С.А. к открытому акционерному обществу «Н-ский завод», администрации муниципального образования Н-ское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мухортов С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Н-ский завод» (далее ОАО «Н-ский завод») и администрации МО Н-ское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, указав, что с хх марта 1990 года он работает на Н-ском заводе. После трудоустройства на завод в марте 1990 года ему предоставили две жилые комнаты площадью 17,6 кв.м и 11,0 кв.м в здании общежития дома <адрес изъят>, куда он вселился вместе с семьей. С хх марта 1990 года он постоянно зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном общежитии, ранее свое право на приватизацию не использовал.

При приватизации предприятия общежитие, являющееся объектом жилищного фонда, в нарушение действующего на тот момент законодательства не было передано в собственность муниципальным органам. Просит в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за ним право собственности на 9/60 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ххх дома № ххх по <адрес изъят>, передав в пользование жилую комнату (согласно техническому паспорту № 10) площадью 11,0 кв.м и жилую комнату (согласно техническому паспорту № 11) площадью 17,6 кв.м, в жилом помещении на пятом этаже девятиэтажного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков – ОАО «Н-ский», администрация МО Н-ское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о чем в деле имеются их расписки. Заместитель главы администрации МО Н-ское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области Л. в возражении на исковое заявление указала, что граждане имеют право заключить договор социального найма жилого помещения и реализовать свое право на приватизацию этого помещения путем обращения в администрацию муниципального образования (л.д. 33, 34, 53).

3-и лица: К., С., С., П., П., П., М., М., М., М., М., М., М., П., в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом (л.д. 35).

Исследовав материалы дела, заслушав истца Мухортова С.А., его представителя – адвоката О., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, общежитие по адресу: <адрес изъят> включено в перечень объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, подлежащих приватизации Н-ского пароходства и вошло в уставной капитал АО «Н-ское пароходство».

хх июля 1996 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого АО «Н-ское пароходство» приняло на себя обязательства по передаче зданий общежитий на баланс администрации МО Н-ское городское поселение (л.д. 60-61).

Решением Совета директоров АО «Н-ское пароходство» от хх марта 1997 года учреждено дочернее предприятие ОАО «Н-ский завод» (ОАО «Н-ский завод») (л.д. 55-56).

В нарушение действующего законодательства и принятых обязательств актом от хх сентября 1997 года здание общежития по адресу: <адрес изъят> передано в уставный капитал ОАО «Н-ский завод» (л.д. 54, 57-58) и хх июня 2001 года право собственности на здание общежития зарегистрировано за ОАО «Н-ский завод» (л.д. 59).

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что в нарушение действующего законодательства общежитие не передано в муниципальную собственность, на спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в редакции от 23 декабря 1992 года № 4199-1 (далее Закон), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидация жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз.1 п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12. 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23 декабря 1992 года № 4199-1 (далее Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Федеральным законом от 01.02.2010 N 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действующий порядок приватизации жилищного фонда продлен до 1 марта 2013 года.

Как усматривается из справки формы 9, выданной ОАО «Н-ский завод», истец проживает в общежитии по адресу: <адрес изъят>, с хх марта 1990 года по настоящее время (л.д.5).

Согласно справке председателя профсоюза ОАО «НЗ» от хх марта 2002 года Мухортову С.А. был выдан внутренний ордер от хх марта 1990 года на заселение в комнату № ххх по согласованию с профсоюзным комитетом НЗ на основании решения администрации Н-ского завода (л.д. 6).

Из трудовой книжки на имя Мухортова С.А. усматривается, что он с хх марта 1990 года по сентябрь 1998 года работал на Н-ском заводе (л.д. 7-17).

Согласно представленным извещениям и квитанциям, а так же справке бухгалтера Мухортов С.А. оплачивает коммунальные платежи как по договору социального найма жилого помещения. Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на хх сентября 2010 года не имеет (л.д. 18-22, 23).

В соответствии с выпиской Кировского отдела Управления Росреестра от хх сентября 2010 года № ххх соседи Мухортова С.А. по квартире приватизировали жилые помещения, в которых проживают, и зарегистрировали свое право собственности на долю в квартире, где находятся жилые помещения истца. Это 3-и лица по данному гражданскому делу – М., М., М., П., П., П., П. (л.д. 24).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от хх августа 2005 года Мухортов С.А. имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес изъят>, построенный в соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на основании распоряжения мэра <адрес изъят> от хх июня 1992 года № ххх. Указанный дом возведен на собственные средства Мухортова С.А., а не приватизирован (л.д. 25).

Согласно справке филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Кировское БТИ, Мухортов С.А. в приватизации не участвовал (л.д. 26).

Таким образом, обстоятельств, которые в силу ст. 4 Закона препятствуют приватизации вышеуказанных жилых помещений, судом не установлено.

Как усматривается из справки филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Кировское БТИ от хх октября 2010 года № ххх, выписки из инвентарного дела, кадастрового паспорта помещения от хх октября 2010 года, технического паспорта от хх октября 2010 года на квартиру № ххх спорные жилые помещения: жилая комната (согласно техническому паспорту № 10) площадью 11,0 кв.м и жилая комната (согласно техническому паспорту № 11) площадью 17,6 кв.м, расположены на 5 этаже 9-ти этажного общежития, площадь квартиры 271,4 кв.м, состоящей из 13 жилых комнат, жилой площадью 183,2 кв.м, общая площадь квартиры 273,1 кв.м (л.д. 38, 39, 40-41, 43-45).

В помещениях (по плану под номерами 10 и 11) перепланировка и переоборудование не производились.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1, п. 2, п/п.1 п.4 ст.37 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что доля занимаемой истцом жилой площади с учетом доли в праве общей долевой собственности соответствует 9/60 доли в праве собственности на квартиру № ххх по вышеуказанному адресу (л.д. 48).

Ссылка заместителя главы администрации МО Н-ское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области Л. в возражении на исковое заявление на тот факт, что хх сентября 2010 года часть здания общежития принята в муниципальную собственность, и граждане могут реализовать своё право на приватизацию путем обращения в администрацию, ничем не подтверждена, документы о передаче части общежития в муниципальную собственность суду не представлены (хх октября 2010 года была только создана комиссия по приемке зданий ОАО «НЗ» в муниципальную собственность). Указанный факт не препятствует признанию права собственности на спорное жилое помещение за истцами в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мухортовым С.А., хх марта 1967 года рождения, уроженцем <адрес изъят> края, гражданином РФ, пол мужской, паспорт № ххх выдан хх июня 2003 года Н-ским отделением милиции <адрес изъят>, код подразделения № ххх, зарегистрированным по адресу: <адрес изъят>,общежитие, право собственности на 9/60 долей в праве собственности на квартиру № ххх, расположенную на 5 этаже

9-ти этажного общежития, площадью квартиры 271,4 кв.м, состоящую из 13 жилых комнат, жилой площадью 183,2 кв.м, общей площадью квартиры 273,1 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, передав в пользование жилые помещения – жилую комнату (согласно техническому паспорту № 10) площадью 11,0 кв.м и жилую комнату (согласно техническому паспорту № 11).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья О.В.Цибульская