Дело № 2-1109 09 ноября 2010 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Цибульской О.В., при секретаре Ероховой О.А., с участием представителя истцов Ивлева В.И. и Ивлева Ю.И., – адвоката Оганесяна А.С., представившего удостоверение № ххх, выданное хх января 2004 года ГУ МЮ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, действующего на основании доверенности от имени Ивлева Ю.И. от хх мая 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга П., зарегистрированной в реестре за № ххх, выданной сроком на один год, доверенности от имени Ивлева В.И. от хх мая 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга П., зарегистрированной в реестре за № ххх, выданной сроком на один год, и ордера № ххх, выданного хх июня 2010 года адвокатским кабинетом «С», представителя ответчика – администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области Фоминой Н.В., действующей на основании доверенности от хх ноября 2010 года № ххх, выданной главой администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области Е., сроком до хх декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева В.И., Ивлева Ю.И. к администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ивлев В.И. и Ивлев Ю.И. обратились в суд с иском к администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, указав, что после смерти их матери – Ф. (до замужества З.), наступившей хх августа 2005 года, осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ххх площадью 2684 кв.м по адресу: <адрес изъят>. Ф. обращалась в земельный отдел администрации Н-ского района для оформления свидетельства о праве собственности на землю, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от хх января 1993 года № ххх. Определением Н-ского федерального суда Санкт-Петербурга от хх мая 2006 года было утверждено мировое соглашение о признании права собственности по наследству на жилой дом с надворными постройками по вышеназванному адресу за ними (истцами) по 1/2 доле за каждым. Право собственности на дом зарегистрировано ими в регистрационной службе. На сегодняшний день они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, который принадлежал на праве пользования их матери (наследодателю), отмежеван, стоит на кадастровом учете, и площадь его составляет 2684 кв.м. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» просят признать за ними по 1/2 доле за каждым право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью 2684 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес изъят> (л.д. 1-2). Истцы Ивлев В.И., Ивлев Ю.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются от них расписки (л.д. 117, 118). Представитель истцов – адвокат Оганесян А.С. – иск поддержал в полном объеме. Ответчик – администрация МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 116, 122). Представитель ответчика – администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области Фомина Н.В., против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражала, пояснив, что истцы имеют право на оформление в собственность земельного участка площадью 800 кв.м, как указано в выписке из похозяйственной книги, а не на 2684 кв.м. Суд, выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно справке исполкома Лезьенского сельского Совета народных депутатов от хх ноября 1990 года № ххх, регистрационному удостоверению Н-ского БТИ от хх января 1991 года № ххх, справке Н-ского БТИ от хх января 2006 года № ххх Ф. имела в собственности дом № ххх в дер. Т. (л.д. 135, 136, 139). Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом общей площадью 100,0 кв.м, площадью 62,5 кв.м (лит. А), с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 2684 кв.м с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес изъят> (л.д. 123-134). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом. Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном законом порядке (л.д. 6-8). Ф. умерла хх августа 2005 года (л.д. 41). Согласно ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии с определением Н-ского районного суда Санкт-Петербурга от хх мая 2006 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому за Ивлевым В.И. и Ивлевым Ю.И. признано право собственности на жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу - по 1/2 доле за каждым. Право собственности на дом зарегистрировано истцами в установленном законом порядке (л.д. 11-13, 14, 15, 16). Согласно сообщению Н-ского отдела УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеназванный дом, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 17). При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст.271 ГК РФ. Если же наследодатель обратился с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность на основании п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, но умер до вынесения соответствующего решения, учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, то по аналогии с практикой применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 с дальнейшими изменениями), такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях. Однако, сведения о том, что Ф. с таким заявлением обращалась в соответствующие органы, отсутствуют. Ссылка истцов на то, что Ф. обращалась в земельный отдел администрации Н-ского района для оформления свидетельства о праве собственности на землю, безосновательна, поскольку квитанция к приходному кассовому ордеру от хх января 1993 года № ххх не может служить бесспорным доказательством волеизъявления Ф., так как указанная квитанция датирована 1993 годом, умерла Ф. в 2005 году. За 12 лет (до своей смерти) Ф. при желании имела возможность реализовать своё право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, но этого не сделала. Поэтому указанный земельный участок не может перейти в собственность истцов в порядке наследования. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В связи с изложенным суд считает, что за истцами как за собственниками жилого дома, перешедшего к ним в порядке наследования, может быть признано право собственности на спорный земельный участок, но меньшей площади, чем указано в исковом заявлении. Истцы основывают свои выводы о площади земельного участка размером 2684 кв.м, руководствуясь записью в похозяйственной книге № ххх за 1997-2001 г.г., в которой площадь земельного участка, находящегося в пользовании наследодателя указана – 0,29 га. Однако указанная запись в похозяйственной книге не является правоустанавливающим документом и без совокупности с другими доказательствами не может служить бесспорным доказательством того, что наследодателю на законных основаниях был выделен земельный участок указанной площади. Других же доказательств (кроме названной записи в книге № ххх) истцы не представили. В архивной справке содержатся противоречивые сведения о площади земельного участка, который был выделен изначально матери наследодателя – З.: на 1950, 1952-1953, 1970-1979 г.г. – значится 0,26 га земли; на 1954-1969 г.г. – 0,15 га; на 1967-1970 г.г. – 0,26 га (л.д. 10). Из справки начальника ТО по Н-скому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области от хх июня 2010 года № ххх следует, что территориальный отдел не обладает документами о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес изъят> (л.д. 53). Кадастровый паспорт данного земельного участка, в котором указана его площадь 2684 кв.м, не является правоустанавливающим документом (л.д. 6-8). Суд полагает, что площадь земельного участка, принадлежащего наследодателю, право собственности на который может быть признано за истцами, составляла не 2 684 кв.м, как просят Ивлевы, а 800 кв.м. Свои выводы суд основывает на совокупности нижеследующих доказательств: Доказательств того, что Ф. к имеющемуся земельному участку площадью 800 кв.м выделялся ещё дополнительно земельный участок большей площадью, истцами не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истцов субъективного права на земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: <адрес изъят>, но суд лишен возможности до конца рассмотреть вопрос о признании за Ивлевыми права собственности на указанный земельный участок площадью 800 кв.м, поскольку он как объект права не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, границы его не согласованы. Истцы отказались рассматривать вопрос о формировании земельного участка площадью 800 кв.м. В качестве объекта права может выступать только земельный участок, который отведен на местности, границы его описаны и удостоверены в установленном законом порядке. В связи с вышеизложенным суд отказывает Ивлева В.И., Ивлева Ю.И. в иске к администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № ххх общей площадью 2684 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Ивлева В.И., Ивлева Ю.И. к администрации МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Н-ское городское поселение МО Н-ский муниципальный район Ленинградской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № ххх общей площадью 2684 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд. Судья О.В.Цибульская