Дело № 2 - 1327 29 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А.,

с участием истца Струнина А.Г.,

представителя ответчика – ООО «БББ» - Роговой Н.Н.,

представителя третьего лица ТСЖ «Н..» - Иващенко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струнина А.Г. к ЗАО «ННН», ООО «БББ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Струнин А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «ННН», ООО «БББ», указав, что ХХ.05.2004 между ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 2 по адресу: ......., срок сдачи которого был установлен в 1-м квартале 2005 года. Он (истец) в свою очередь ХХ.06.2004 заключил с ООО «БББ» договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого оплатил строительство однокомнатной квартиры № 22, расположенной в вышеуказанном жилом доме. ЗАО «ННН» строительство жилого дома прекратило и в отношении него введена процедура банкротства. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, обязать УФРС после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию указанного жилого дома зарегистрировать за ним право собственности, обязать Ленинградский филиал ФГУП «....» выдать технический паспорт на спорную квартиру.

В судебном заседании Струнин А.Г. от исковых требований об обязании УФРС после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию указанного жилого дома зарегистрировать за ним право собственности и обязании Ленинградского филиала ФГУП «.....» выдать технический паспорт на спорную квартиру отказался, отказ был принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель ООО «БББ» Рогова Н.Н. исковые требования признала.

Представитель ЗАО «ННН» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен. В письменных возражениях исковые требования не признал, указав, что Струнин А.Г. не оплатил разницу между проектной и фактической площадью спорной квартиры в размере 19887 руб. 14 коп.

Представитель ТСЖ «Н..» Иващенко В.И. исковые требования поддержала.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1).

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для его целей используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положения настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ), применяются к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления его в силу, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления его в силу (п. 3 ст. 5 ФЗ от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

ХХ мая 2004 года между ЗАО «ННН» (Заказчик) и ООО «БББ» (Дольщик) заключен договор № 21/05/04-ДУ, по условиям которого Дольщик обязуется принять участие в строительстве жилого дома № 2 по адресу: ........ Заказчик обязуется по окончании строительства передать Дольщику либо юридическим и (или) физическим лицам, указанным Дольщиком, для оформления права собственности 15 квартир, в том числе квартиру № 22 стоимостью 382928 руб. 91 коп. Стоимость одного квадратного метра составляет жилых помещений 350 условных единиц, равных 28 руб. 99 коп. (л.д. 29-35).

ХХ июня 2004 года ООО «БББ» (инвестор) заключило с Струниным А.Г. (дольщик) договор по которому истец обязуется принять долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, ответчик по окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию - передать истцу квартиру № 22 общей площадью 37,74 кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилого помещения составляет 350 долларов США, общая сумма долевого участия составляет 13209 долларов США (л.д. 7-10).

Положениями указанных договоров предусмотрено, что в случае, если по данным обмера проектно-инвентаризационного бюро общеприведенная площадь передаваемой квартиры превысит площадь, указанную в договорах более чем на один квадратный метр, дольщик (инвестор) обязуется произвести доплату излишне передаваемой площади.

Из технического паспорта следует, что спорная квартира имеет площадь 39,7 кв.м (л.д. 26).

Как усматривается из платежной квитанций от ХХ.06.2004, акта сверки взаиморасчетов от ХХ.06.2004 Струнин А.Г. оплатил ООО «БББ» строительство квартиры 2010, в полном объеме (л.д. 11).

Из акта о прекращении обязательств зачетом встречных требований от ХХ.06.2004 следует, что ООО «БББ» оплатило ЗАО «ННН» долевое участие в строительстве спорной квартиры (л.д. 39).

Довод представителя ЗАО «ННН» о том, что ООО «БББ» и Струниным А.Г. не оплатили разницу в площади жилого помещения, образовавшуюся по результатам инвентаризационного обмера, опровергается материалами дела. В частности, как усматривается из платежного поручения от ХХ.11.2010, Струнин А.Г. дополнительно оплатил ООО «БББ» 21262 руб. 57 коп. (л.д. 41).

ООО «БББ» дополнительно оплатило ЗАО «ННН» 19887 руб. 14 коп. (39,7 кв.м – 37,74 кв.м) * 350 * 28 руб. 99 коп.)) (л.д. 40).

Учитывая то обстоятельство, что спорное жилое помещение индивидуализировано и представляет собой обособленную однокомнатную квартиру, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Струниным А.Г. право собственности на нее (квартиру).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Струниным А.Г., "данные изъяты", право собственности на однокомнатную квартиру № 22 (общая площадь 38,7 кв.м, жилая – 17,4 кв.м, 1-й этаж), расположенную в незавершенном строительством жилом доме № 2 по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова