2-1230/2010 по иску Михелева В.Ю., Михелевой М.Я. о признании права собственности на квартиру



Дело № 2 - 1230 29 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А.,

с участием истцов Михелева В.Ю., Михелевой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михелева В.Ю., Михелевой М.Я., действующей также в интересах несовершеннолетнего Михелева В.В., к ЗАО «ННН», ООО «БББ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Михелев В.Ю., Михелева М.Я., действующая также в интересах несовершеннолетнего Михелева В.В., обратились в суд с иском к ЗАО «ННН», ООО «БББ», указав, что ХХ.05.2004 между ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 2 по адресу: .........., кор. 1, срок сдачи которого был установлен в 1-м квартале 2005 года. Они (истцы) в свою очередь ХХ.08.2008 заключили с ООО «БББ» договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого оплатили строительство двухкомнатной квартиры № 43, расположенной в вышеуказанном жилом доме. ЗАО «ННН» строительство жилого дома прекратило и в отношении него введена процедура банкротства. Просят признать за ними и несовершеннолетним Михелевым В.В. право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «БББ» и ЗАО «ННН», 3-го лица ТСЖ «Н..» в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1).

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для его целей используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положения настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ), применяются к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления его в силу, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления его в силу (п. 3 ст. 5 ФЗ от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

ХХ мая 2004 года между ЗАО «ННН» (Заказчик) и ООО «БББ» (Дольщик) заключен договор № 21/05/04-ДУ, по условиям которого Дольщик обязуется принять участие в строительстве жилого дома № 2 по адресу: ........... Заказчик обязуется по окончании строительства передать Дольщику либо юридическим и (или) физическим лицам, указанным Дольщиком, для оформления права собственности 15 квартир, в том числе квартиру № 43 стоимостью 591743 руб. 88 коп. Стоимость одного квадратного метра составляет жилых помещений 350 условных единиц, равных 28 руб. 99 коп. (л.д. 29-35).

ХХ декабря 2008 года ООО «БББ» (инвестор) заключило с Михелевым В.Ю., Михелевой М.Я., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Михелева В.В., (дольщики) договор по которому истцы обязуются принять долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, ответчик по окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию - передать в собственность истцам и несовершеннолетнему Михелеву В.В. по 1/3 доли каждому квартиру № 43 общей площадью 58,32 кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилого помещения составляет 10146 руб. 50 коп., общая сумма долевого участия составляет 2554200 руб. 00 коп. (л.д. 4-8).

Положениями указанных договоров предусмотрено, что в случае, если по данным обмера проектно-инвентаризационного бюро общеприведенная площадь передаваемой квартиры превысит площадь, указанную в договорах более чем на один квадратный метр, дольщик (инвестор) обязуется произвести доплату излишне передаваемой площади.

Из технического паспорта следует, что спорная квартира имеет площадь 64,0 кв.м (л.д. 16).

Как усматривается из платежных квитанций от ХХ.01.2009, Михелевы оплатили ООО «БББ» строительство квартиры в вышеуказанном размере (л.д. 9, 10).

Из актов о прекращении обязательств зачетом встречных требований от ХХ.11.2004, ХХ.12.2001 следует, что ООО «БББ» оплатило ЗАО «ННН» долевое участие в строительстве спорной квартиры (л.д. 31-33).

Кроме того, ООО «БББ» и Михелев В.Ю. оплатили разницу в площади жилого помещения, образовавшуюся по результатам инвентаризационного обмера. В частности, как усматривается из платежного поручения от ХХ Михелев В.Ю. дополнительно оплатил ООО «БББ» 57632 руб. 12 коп., которые ООО «БББ» перечислило ЗАО «ННН» (л.д. 34,35).

Учитывая то обстоятельство, что спорное жилое помещение индивидуализировано и представляет собой обособленную двухкомнатную квартиру, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Михелевыми право собственности на нее (квартиру) по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру № 43 (общая площадь 62,0 кв.м, жилая – 32,8 кв.м, 1-й этаж), расположенную в незавершенном строительством жилом доме № 2 по адресу: .........., по 1/3 доли за каждым за:

Михелевым В.Ю., "данные изъяты";

Михелевой М.Я., "данные изъяты"

Михелевым В.В., "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова