Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2010 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,
при секретаре Пашковой О.В.,
с участием представителя истца Моргуна А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородай Эммы Дмитриевны к администрации г.Курска о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Бородай Э.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на самовольные пристройки к жилому дому Лит. а1, а2 площадью 2,1 кв.м. и 3 кв.м. соответственно, хозяйственные постройки Лит. Г2, Г6 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию полностью принадлежит домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы администрации Железнодорожного округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел данного домовладения с присвоением почтового адреса - <адрес>. Впоследствии ею были возведены самовольные пристройки к жилому дому Лит.а1 площадью 2,1 кв.м. и Лит.а2 площадью 3,0 кв.м. Также ею самовольно были возведены хозяйственные строения Лит.Г2,Г6. Затем она обратилась к Главе администрации Железнодорожного округа г.Курска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной недвижимости, однако ей было отказано ввиду отсутствия разрешения на возведение данных построек.
Представитель истца Моргун А.Ю. заявленные Бородай Э.Д. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснив, что споров по факту возведенных строений с владельцами смежных земельных участков нет, также, согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций спорных строений, выполненного ООО «Стройконсалтинг» не имеется обстоятельств наличия угрозы жизни и здоровью иных лиц. В связи с чем, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Бородай Э.Д. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация г.Курска, третье лицо администрация Железнодорожного округа г.Курска, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.2. ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ N 37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является, в том числе и возведение дополнительных зданий.
Согласно справке № Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №<адрес> принадлежит на праве собственности Бородай Э.Д. полностью, возникновение права собственности на указанное домовладение основано на свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что домовладение <адрес> являлось частным до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел из домовладения №<адрес> двух отдельных домовладений с присвоением почтового адреса: домовладению ФИО4 №<адрес>, домовладению Бородай Э.Д. №<адрес> домовладением истца закреплен земельный участок площадью 1176 кв.м. и установлены границы.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, на возведение имеющихся пристроек лит. «а1» площадью 2.1 кв.м., лит. «а2» площадью 3,0кв.м. к жилому дому лит.А, а также хозяйственных строений лит. Г2, Г6 разрешение не предъявлено.
Таким образом, при возведении истцом спорных пристроек и строений на земельном участке, закрепленном за указанным домовладением, нарушения правил землеотвода для строительства допущено не было.
Вместе с тем, строительство истцом Бородай Э.Д. пристройки лит.а1, а2, а также возведение хозяйственных строений лит.Г2, Г6, является в силу ст.222 ГК РФ, самовольным, как созданное без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения ООО «Стройконсалтинг», выполненного в сентябре 2010 года, о техническом состоянии строительных конструкций жилой пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, строений лит. Г2, лит.Г6 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бородай Э.Д., техническое состояние строительных конструкций признается соответствующим строительным, санитарным и пожарным нормам, пригодным для использования в хозяйственных целях. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.
Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, единственно само по себе отсутствие разрешений на строительство, к получению которых истец Бородай Э.Д., создавшая самовольные постройки, предпринимала меры, что подтверждается сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выдать разрешение в силу их самовольности, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные пристройки и хозяйственные строения, в связи с чем, иск Бородай Э.Д. подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Бородай Эммой Дмитриевной право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.а1, площадью 2,1 кв.м., лит.а2, площадью 3 кв.м., к жилому дому лит.А, на хозяйственные постройки лит.Г2, Г6, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 12.10.2010г.
Судья: О.Б. Чухраева