Гражданское дело №2-976/1-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 27 декабря 2010 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием истца Волковой Натальи Григорьевны,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Григорьевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Волкова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в соответствии с положением по строительству на Курском отделении Московской железной дороги за счет инвесторов и работников предприятия, которым регламентирован порядок предоставления жилья и оплату за него, ей (истцу) была предоставлена трехкомнатная <адрес>. Согласно справки № 593/63 от 30 ноября 2010 года стоимость вышеуказанной квартиры составляет 221271 руб. Сумма погашена полностью. Хотя фактически спорная квартира ею выкуплена у Курского отделения Московской железной дороги. однако документ о праве собственности у нее отсутствует, что нарушает ее права, как собственника. Просит признать за ней право собственности на <адрес> пол <адрес>.
В судебном заседании истец Волкова Н.Г. поддержала свои требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Волковой Н.Г. не возражают.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора долевого участия №24 от 05 октября 1999 года, заключенному между Волковой Н.Г. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний берет на себя обязательство принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 226-ти квартирного дома по <адрес> для получения трехкомнатной <адрес> течение 1998-2000 гг. Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 221271 руб.
Из п. 2.2, 2.3 указанного выше договора следует, что «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» -30% от полной сметной стоимости квартиры в размере 33200 руб. Оставшуюся разницу между полной стоимостью, первоначальным взносом 188071 руб. «Дольщик» обязуется погашать в течение 10-ти лет равными долями (частями) ежемесячно с сентября 2000 г. по 1567 руб. не позднее 25 числа.
Анализ вышеуказанного договора позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/63 от 30.11.2010 года, выданной Волковой Н.Г. следует, что за выделенную трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 221271 руб. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Волкова Н.Г. фактически приобрела право собственности на <адрес>, поскольку произвела полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Волкова Н.Г. не зарегистрировала в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смогла этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м. в жилом <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация <адрес> взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность <адрес>» <адрес> была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Волковой Натальей Григорьевной право собственности на трехкомнатную <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.
Судья : Н.В. Вялых