Дело №2-945/6-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» декабря 2010 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,
при секретаре Пашковой О.В.,
с участием представителя истцов по доверенности Ильиной Н.В.,
представителя ответчика администрации ЖАО г. Курска по доверенности Шеховцова В.Н.,
третьего лица Янченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова Вадима Владимировича, Савенковой Елены Алексеевны к администрации г. Курска, администрации Железнодорожного округа г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Савенковы В.В., Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Курска, администрации Железнодорожного округа г. Курска о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом лит.А2 по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывают, что на праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок, общей площадью 259 кв.м., а также жилой дом лит.А1 с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен к сносу, согласно акта обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было признано непригодным для проживания. Жилой дом лит.А1 снесен, на его месте построен жилой дом лит.А2. Администрация ЖАО г. Курска, несмотря на имеющееся согласие соседей, не выдает разрешение на строительство по причине строительства дома на расстоянии менее 3 м. от границ соседних земельных участков.
Представитель истцов по доверенности Ильина Н.В. заявленные Савенковыми требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснив, что споров по факту возведенного жило дома лит.А2 с владельцами смежных земельных участков нет, также, согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций, выполненного ООО «Фактор-проект» спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен в соответствии с проектом, соответствует всем строительным и градостроительным нормам. В связи с чем, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ЖАО г. Курска по доверенности Шеховцов В.Н. не возражал против удовлетворения иска. При этом пояснил, что, несмотря на согласие соседей смежных земельных участков, разрешение на строительство не было выдано Савенковым в связи с расположением жилого дома за пределами зоны допустимого размещения зданий в чертеже градостроительного плана земельного участка.
Привлеченный в качестве третьего лица Янченко Ю.А. против удовлетворения иска не возражал. При этом пояснил, что является собственником домовладения <адрес>. На территории соседнего домовладения № имелись два жилых дома - лит.А, который от ветхости рухнул на его участок и лит.А1, который вследствие пожара был не пригоден для проживания, был снесен истцами и на его месте построен новый дом.
В судебное заседание истцы Савенковы В.В., Е.А., извещенные надлежащим образом не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик администрация г.Курска, третьи лица Подчернева Л.Г., Мещерякова Н.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из техпаспорта на домовладение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: старый дом лит.А был зарегистрирован за ФИО10 полностью. Имеется постановление главы администрации Железнодорожного округа г Курска № от ДД.ММ.ГГГГ о списании с учета дома лит.А. Дом к сносу по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ полностью снесен. Жилой дом лит.А1 возведен согласно постановления главы администрации Железнодорожного округа г Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. На основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ поставлены на учет ФИО12 - 1/3 лит.А1, ФИО13 - 1/3 лит.А1, ФИО14 - 1/3 лит.А1.
Постановлением Главы администрации Железнодорожного округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью 259 кв.м. индивидуального домовладения <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ у Савенкова В.В. и Савенковой Е.А. возникло право общей совместной собственности соответственно на жилой дом лит.А1,а с хозяйственными строениями и на земельный участок, площадью 259 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно акта обследования технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара пришло в непригодное для постоянного проживания состояние.
Как следует из объяснений представителей истца, непригодный для проживания жилой дом лит.А1 был снесен и на его месте, согласно проекта, был построен жилой дом лит.А2.
Согласно технического паспорта на домовладение <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение построек лит. А2 разрешение не предъявлено.
Согласно сообщения администрации Железнодорожного округа г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство отказано в виду нахождения жилого дома за пределами зоны допустимого разрешения зданий, обозначенной в чертеже градостроительного плана земельного участка.
Представитель ответчика администрации ЖАО г. Курска по доверенности Шеховцов В.Н. в суде пояснил, что жилой дом возведен без соблюдения трехметровой границы от соседних земельных участков.
Указанное нарушение не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены.
Так, истцами Савенковыми было получено согласие соседей смежных земельных участков на возведение жилого дома на расстоянии 0,5 м от границы участка, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками, а также не отрицалось в судебном заседании третьим лицом Янченко Ю.А..
Кроме того, при возведении истцами спорного жилого дома на земельном участке, закрепленном за указанным домовладением и находящемся в собственности истцов, нарушения правил землеотвода для строительства допущено не было.
Вместе с тем, в силу ст.222 ГК РФ, строительство является самовольным, как созданное без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения ООО «Фактор-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Одноквартирный жилой дом построен в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, иск Савенковых подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Савенковым Вадимом Владимировичем, Савенковой Еленой Алексеевной право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом лит.А2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 28.12.2010г.
Судья: