Дело №2-48/6-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» января 2011 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска всоставе:
председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,
при секретаре Пашковой О.В.,
с участием истца Башмаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башмаковой Нины Васильевны, Майковой Лидии Алексеевны к администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Башмакова Н.В. и Майкова Л.А. обратились в суд с иском к администрации г.Курска о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 564,1 кв.м. и 459, 9 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что являются сособственниками данного домовладения - Башмакова Н.В. - <адрес>, а Майкова Л.А. - <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1024 кв.м.. Решением мирового судьи с/у № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Башмаковой Н.В. в пользование выделен земельный участок при домовладении с учетом площадей под строениями и 1/2 участка общего пользования площадью 564, 1 кв.м., Майковой Л.А. - 459,9 кв.м.. На обращение в администрацию г.Курска о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно было отказано, по тем основаниям, что дом является многоквартирным. Данный отказ считают незаконным, в связи с чем, обратились в суд.
В судебном заседании истец Башмакова Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, также пояснив, что отказ на передачу земельного участка в собственность истцам со ссылкой на то, что, принадлежащий им дом является многоквартирным, считает необоснованным и незаконным, поскольку их домовладение, в том числе жилой дом, расположен на едином земельном участке в зоне индивидуальной жилищной застройки, изначально домовладение принадлежало им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой, фактический его раздел, в том числе жилого дома на две изолированные квартиры, произошел в соответствии со ст.252 ГК РФ на основании письменного соглашения сособственников, а потому, считает, что реальный раздел домовладения не может служить препятствием для решения вопроса о передаче в собственность земельного участка при частном домовладении.
Истец Майкова Л.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчик администрация города Курска, третье лицо земельный комитет г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Согласно представленного отзыва, земельный комитет г. Курска оставил разрешение данного вопроса на рассмотрение суда, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Пи этом указал, что в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении в собственность такого земельного участка законом не предусмотрено.
В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца Башмаковой Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно Башмакова Н.В. и Ерошко Л.А.(фамилия изменена на Майкову согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ) приобрели в собственность по 1/2 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Башмаковой Н.В. и Майковой Л.А. произведен реальный раздел домовладения <адрес>, согласно которому за Башмаковой Н.В. было зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в жилом доме лит.А с хозяйственными строениями лит.Г3,Г4,Г5, Г6,Г7, Г8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. За Майковой Л.А. было зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в жилом доме лит.А с хозяйственными строениями лит.Г1, Г2.
Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами Башмаковой Н.В. и Майковой Л.А. был определен порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес>.
В дальнейшем, решением мирового судьи СУ № Железнодорожного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком был изменен, с учетом площадей под строениями, принадлежащими каждому из сособственников домовладения, в пользование Башмаковой Н.В. был выделен земельный участок площадью 564.1 кв.м., в пользование Майковой Л.А. был выделен земельный участок площадью 459,9 кв.м.
Постановлениями главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением <адрес> закреплен земельный участок, площадью 1024 кв.м., определен порядок пользования: Башмаковой Н.В. - 564,10 кв.м., Майковой Л.А. - 459,90 кв.м.
В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что домовладение <адрес>, 1928 года постройки, являлось частным до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, т.е. на праве постоянного пользования.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В части 1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.
Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В силу ст.6 ЗК РФ спорный земельный участок является объектом земельных отношений, так как материалами дела подтверждается его целевое назначение и разрешенное использование, его месторасположение, площадь, границы индивидуально определены и согласованы, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на домовладение, актом согласования границ земельного участка и землеустроительным делом № от 2006 года.
Согласно положений п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.
Право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность стороны реализуют впервые. Доказательств о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27, 28 ЗК РФ, ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный п.п.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов, как у сособственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования о признании за Башмаковой Н.В. и Майковой Л.А. в порядке приватизации права собственности, соответственно, на 564,1 кв.м. и 459,1 кв.м., земельного участка общей площадью 1024 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Башмаковой Ниной Васильевной в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 564,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Майковой Лидией Алексеевной в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 459,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 24.01.2011г.
Судья: