Дело №2-164/6-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2011 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска всоставе:
председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,
при секретаре Пашковой О.В.,
с участием истца Сергеева В.А.,
представителей истца Амелина А.Э. по доверенности Амелиной О.А., адвоката Савельевой Т.В., представшей удостоверение № 267 от 18.10.02г. и ордер №132357 от 14.03.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Виктора Андреевича, Амелина Андрея Эдуардовича к администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Сергеев В.А. и Амелин А.Э. обратились в суд с иском к администрации г.Курска о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом указывают, что домовладение <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно данных ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.01.2011г. указанное домовладение числится зарегистрированным за Сергеевым Виктором Андреевичем - 13/72 доли, ФИО1 - 1/8 доли, Амелиным Андреем Эдуардовичем - 26/72 доли, и ФИО2 - 1/3 доли. В соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время за Сергеевым В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 11/36 доли. Решением Кировского районного суда г.Курска от 11.02.2010г. право общей долевой собственности на 1\3 доли за ФИО2 прекращено, прекращение права собственности прошло государственную регистрацию. Таким образом, единственными собственниками указанного домовладения являются истцы и спорный земельный участок используют в равных долях. Администрацией г.Курска в лице земельного комитета г.Курска о предоставлении данного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно было отказано, по тем основаниям, что принятие решение по данному вопросу возможно только при совместном обращении лиц, являющихся собственниками зданий, расположенных на приобретаемом земельном участке. Данный отказ считают незаконным, в связи с чем, обратились в суд.
В судебном заседании истец Сергеев В.А., представители истца Амелина А.Э. по доверенности Амелина О.А. и адвокат Савельева Т.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения иска, просили признать за Сергеевым В.А. и Амелиным А.Э. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истец Амелин А.Э., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация города Курска, третье лицо земельный комитет г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на иск не представили.
Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно справке №7864 от 31.01.2011г. Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение <адрес> зарегистрировано за: Сергеевым Виктором Андреевичем - 13/72, ФИО1 - 1/8, ФИО2 - 1/3, Амелиным Андреем Эдуардовичем - 26/72 доли.
Право общей долевой собственности на 26\72 доли в указанном домовладении у истца Амелина А.Э. возникло на основании договора дарения жилого дома от 21.09.1993 года.
Право общей долевой собственности на 1/8 доли перешло к истцу Сергееву В.А. от ФИО1 на основании договора дарения от 25.12.2008г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Сергееву В.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11.11.1979г. и 15.11.1979г., договора дарения от 25.12.2008г. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/36 доли домовладения <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Курска от 11.02.2010г., вступившим в законную силу, было прекращено право собственности на 1/3 доли домовладения <адрес>, зарегистрированное за ФИО2.
Таким образом, в настоящее время сособственниками домовладения <адрес> являются истцы Сергеев В.А. и Амелин А.Э.
После прекращения права собственности за ФИО2, доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение между сособственниками Сергеевым В.А. и Амелиным А.Э. не перераспределялись.
Постановлением главы администрации Железнодорожного округа г.Курска №74 от 23.04.2009г. был утвержден проект границ спорного земельного участка, площадью 865 кв.м., индивидуального домовладения <адрес> (владельцы Сергеев В.А. и Амелин А.Э.), согласно землеустроительного дела №9/072, выполненному ООО «Геомастер».
Как следует из искового заявления и объяснений в судебном заседании истца Сергеева В.А. и представителей истца Амелина А.Э., в течение длительного времени, по обоюдному согласованию, истцы пользуются земельным участком при принадлежащем им домовладении в равных долях.
В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи -строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что домовладение <адрес>, 1938 года постройки, являлось частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР». В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, т.е. на праве постоянного пользования.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В части 1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.
Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В силу ст.6 ЗК РФ спорный земельный участок является объектом земельных отношений, так как материалами дела подтверждается его целевое назначение и разрешенное использование, его месторасположение, площадь, границы индивидуально определены и согласованы, что подтверждается постановлением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска №74 от 23.04.2009г. с приложенным к нему проектом границ земельного участка домовладения <адрес> площадью 865 кв.м., техническим паспортом на домовладение, актом согласования границ земельного участка и землеустроительным делом №9/072 от 2008 года.
Согласно положений п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.
Право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность стороны реализуют впервые. Доказательств о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27, 28 ЗК РФ, ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов, как у сособственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования о признании в порядке приватизации за Сергеевым В.А. и Амелиным А.Э. права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 865 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Сергеевым Виктором Андреевичем и Амелиным Андреем Эдуардовичем в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 18.03.2011г.
Судья :