Гражданское дело № 2-199/1-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 22 марта 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием представителя истца Бабиной Евгении Николаевны - Гладких А.А., действующего на основании доверенности от 08.02.2011 года,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиной Евгении Николаевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Бабина Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 28 января 2001 года между ней и ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ был заключен договор №, условиями в соответствии с п. 1 которого были обязанность покупателя купить, а продавца продать квартиру № в доме № по <адрес>. 28.01.2002 г. ею был подписан акт приема-передачи жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>, в соответствии с которым ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ в лице начальника филиала Фролова В.Ф. с одной стороны сдало, а Бабина Е.В. приняла спорное жилое помещение. После чего она вселилась в спорную квартиру и до настоящего времени проживает, пользуется, владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. В соответствии с условиями договора № от 28.01.2002 г. она обязалась выплатить общую стоимость квартиры № в доме № по <адрес> в размере 193 303 руб. Данная сумма ею выплачена в полном объеме. Спорная квартира ею выкуплена у Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», однако документ, подтверждающий ее право собственности на данную квартиру, у нее отсутствует, и она не может получить его в установленном законом порядке, поскольку Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» отказывается выдавать ей соответствующие документы, необходимые для регистрации ее права собственности, что нарушает ее права, как собственника.
В судебном заседании представитель истца Бабиной Е.Н. по доверенности - Гладких А.А. поддержал требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Истец Бабина Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Гладких А.А.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебного извещения.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора № от 28 января 2001 года, заключенному между ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ, в лице начальника Фролова В.Ф. («Продавец»), с одной стороны, и Бабиной Е.Н., с другой стороны («Покупатель»), последняя обязуется за предоставленную ей квартиру № в доме № по <адрес> выплачивать «Продавцу» ежемесячно по 1425 руб. 53 коп., начиная с февраля 2002 года - окончание январь 2012 год. Квартира продается в кредит с условием о рассрочке платежа на срок равный 120 месяцев.
Из акта приема-передачи жилого помещения от 28 января 2002 года следует, что Бабина Е.Н. приняла, а ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ сдало жилое помещение по адресу: <адрес>
Анализ вышеуказанного договора позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/65 от 03.12.2010 года, выданной Бабиной Е.Н. следует, что за выделенную однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 193303 руб. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Бабина Е.Н. фактически приобрела право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, поскольку произвела полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Бабина Е.Н. не зарегистрировала в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смогла этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним однокомнатная квартира №, общей площадью 35,3 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Бабиной Евгенией Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение 10-ти дней.
Судья : Н.В. Вялых