Дело №2-20/2-2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тоичкиной Т.В.,
при секретаре Федине Р.М.,
с участием истца Мальковской Н.Д.,
ее представителя Мяснянкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковской Нины Давыдовны к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Мальковская Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 828 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает на то, что указанное домовладение было приобретено ее отцом Кучерук Д.П. на основании договора купли-продажи от 13.11.1975г. После смерти ее отца 23 марта 1992 г. решением Кировского районного суда г.Курска за ней признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю домовладения. Решением Кировского районного суда от 22 июля 2009 года за ней признано право собственности на 2/3 домовладения в порядке наследования после смерти ее брата Кучерук П.Д. и сестры Ивановой С.Д. Согласно договору купли-продажи принадлежащее ей домовладение расположено на земельном участке площадью 818 кв.м, согласно землеустроительному делу в ее фактическом пользовании находится земельный участок площадью 828 кв.м. Считает, что ее отец в соответствии со ст.3 п.4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и ст.36 ЗК РФ имел право приобрести право собственности на данный земельный участок, поскольку принадлежащее ей домовладение было приобретено ее отцом в 1975г., т.е. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем на основании ст.271 ч.2 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании Мальковская Н.Д. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель истца Мяснянкина Е.А. пояснила, что согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный по <адрес> <данные изъяты> имеет площадь 137 кв.м, однако в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 828 кв.м. О том, что спорный земельный участок имеет площадь 818 кв.м следует из договоров купли-продажи и дарения домовладения, свидетельств о наследстве с 1960 года. В связи с отсутствием документов, устанавливающих и удостоверяющих основания предоставления (выделения) земельного участка по <адрес>, истец лишена возможности получить кадастровый паспорт на земельный участок площадью 828 кв.м, находящийся в ее фактическом пользовании, и приобрести право собственности на него во внесудебном порядке. Из ответа госархива Курской области следует, что документов о выделении земельных участков, а также договоров о праве застройки домовладений до 1917 года на хранении не имеется.
Представитель ответчика - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ч.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как установлено судом, первоначальных документов на основании которых земельный участок, расположенный по <адрес>, не сохранилось, что следует из сообщения госархива Курской области об отсутствии документов о выделении земельных участков, а также договоров о праве застройки домовладений до 1917 года, и обозренного в судебном заседании инвентарного дела на данное домовладение.
Согласно договору купли-продажи от 13.11.1975 года Кучерук Д.П. купил у Лариной Л.Д. 1/4 домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 818 кв. метров.
Решением Кировского районного суда г.Курска от 23.03.1992г. за Мальковской Н.Д., Ивановой С.Д., Кучерук П.Д. признано по 1/3 части домовладения № по <адрес> в порядке наследования после смерти Кучерук Д.П.
Решением Кировского районного суда г.Курска от 22.07.2009г. за Мальковской Н.Д. признано право собственности на 2/3 домовладения № по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Кучерук П.Д. и Ивановой С.Д.
На основании указанных решений за Мальковской Н.Д. зарегистрировано право собственности на домовладение № по <адрес> (свидетельство <адрес>).
Судом установлено, что домовладение, расположенное по <адрес> было приобретено отцом истицы - Кучерук Д.П. в 1975 году.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку прежний собственник Кучерук П.Д. имел право на приватизацию земельного участка в соответствии со ст. 3 ч.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", к Мальковской Н.Д. - новому собственнику, переходит право на однократную бесплатную приватизацию данного земельного участка.
Сам по себе факт отсутствия у нового собственника строения документа, подтверждающего основания выделения ему земельного участка, не может являться основанием для отказа в приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности.
Из сообщения из ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области следует, что информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты> внесена в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с актом приема-передачи Оценочной описи на кадастровые кварталы по г.Курску от 04.01.2006г., площадь земельного участка оставляет 137 кв.м, сведения об определении местоположения границ указанного участка в Оценочной описи отсутствуют, в документах государственного кадастра недвижимости землеустроительное дело отсутствует.
Согласно представленному истцом по состоянию на 2008 год землеустроительному делу №155 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по фактически сложившейся границе составила 828 кв.м. Граница земельного участка совмещена с границей ранее оформленных земельных участков.
Кроме того, из договоров дарения домовладения от 24.12.1974г, от 26.08.1972г., от 30.07.1964г., свидетельств о праве на наследство от 04.08.1972г., от 11.11.1960г., договоров купли-продажи от 30.03.1967, от 13.11.1975 года, экспликации земельного участка по состоянию на 26.11.1966г. площадь земельного участка, на котором расположено домовладение № по <адрес> составляет 818 кв.м.
Учитывая изложенное, а также положения п.5.4.2 Решения Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС о том, что предельные размеры земельных участков, предоставленных на территории г.Курска под индивидуальное жилищное строительство до введение в действие Земельного кодекса РФ, не устанавливаются и закрепляются по фактическому использованию, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок по фактически сложившейся границе площадью 828 кв.м.
Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мальковской Н.Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальковской Нины Давыдовны удовлетворить.
Признать за Мальковской Ниной Давыдовной право собственности на земельный участок площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Тоичкина