Гражданское дело № 2-32/1-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 20 января 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием сторон: истцов (по основному иску) Поляковой Евгении Валентиновны и Кузнецовой Лилии Николаевны,
ответчика (по основному иску) Клейменовой Аллы Валерьевны,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Евгении Валентиновны, Кузнецовой Лилии Николаевны к Клейменовой Алле Валерьевне, Мезенцевой Оксане Викторовне, администрации Железнодорожного округа г. Курска о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Клейменовой Аллы Валерьевны к Поляковой Евгении Валентиновне, Кузнецовой Лилии Николаевне, Мезенцевой Оксане Викторовне, администрации Железнодорожного округа г. Курска о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Полякова Е.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Л.Н. к Клейменовой А.В., Мезенцевой О.В., администрации Железнодорожного округа г. Курска о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она является собственником 13/64 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Собственниками остальной части указанного домовладения являются ответчики: Кузнецова Лилия Николаевна - 13/64 доли, Клейменова Алла Валерьевна - 6/24 доли, Мезенцева Оксана Викторовна - 6/32 долей. Остальные 5/32 долей ранее принадлежали Наумову Льву Георгиевичу, который 03 сентября 1994 г. умер. После смерти Наумова Л.Г. наследство никто не принимал.Дом общей площадью 135,5 кв. м. состоит из 6 жилых комнат площадью 68,1 кв.м. и 13 нежилых комнат общей площадью 67,4 кв.м.Между ними сложился порядок пользования жилым домом, по которому она занимает комнату №2 (кухня) и комнату № 3 (жилая) согласно технического паспорта домовладения, данные комнаты являются изолированными от остальных комнат, занимаемых ответчиками. Просит выделить в натуре ее долю в размере 13/64 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с предоставлением комнаты №2 площадью 8,6 кв.м. и комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м.
В ходе судебного разбирательства Поляковой Е.В. и Кузнецовой Л.Н. было подано уточненное исковое заявление к Клейменовой А.В., Мезенцевой О.В., администрации Железнодорожного округа г. Курска, в котором они просят выделить в натуре их доли в размере 13/64 долей у каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с предоставлением им: Поляковой Е.В. и Кузнецовой Л.Н. комнаты №2 площадью 8,6 кв.м., комнаты №3 площадью 13,4 кв.м. комнаты №4 площадью 13,5 кв.м. и комнаты №5 площадью 8,9 кв.м.
Клейменова А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Поляковой Е.В., Кузнецовой Л.Н., Мезенцевой О.В., администрации Железнодорожного округа г. Курска, в которых просит выделить в натуре ее долю в размере 6/24 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с предоставлением комнаты №6 площадью 12 кв.м. и комнаты № 7 площадью 9,2 кв.м., комнаты №9 площадью 7,7 кв.м., комнаты №10 площадью 1,8 кв.м., комнаты №11 площадью 2,5 кв.м., комнаты №19 площадью 6,8 кв.м.
В судебном заседании истцы (по основному иску) Полякова Е.В., Кузнецова Л.Н. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований Клейменовой А.В. не возражали.
Ответчик (по основному иску) Клейменова А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Поляковой Е.В. и Кузнецовой Л.Н. Свои встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчик Мезенцева О.В. в судебное заседание не явилась, в направленной в адрес суда телеграмме указала, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Клейменовой А.В. В удовлетворении исковых требований Поляковой Е.В. и Кузнецовой Л.Н. просит отказать, поскольку с 2001 года истцы полностью пользуются квартирой 4 и квартирой 1, согласно технического паспорта комнатами №№: 2, 3, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 16, находящихся в домовладении № по <адрес>, а также землей. Половина квартиры №1 (5/32 долей) принадлежит Наумову Л.Г. Истцы приобрели квартиру № 4 (8/32 долей) и 26/64 доли квартиры № 1. Считает, что 5/32 долей, принадлежащих Наумову Л.Г. истцами должны быть выкуплены, а не выделены. Просит выделить ей в натуре ее долю в размере 6/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с предоставлением комнаты №1 площадью 13,2 кв.м., комнаты №8 площадью 4,8 кв.м., комнаты №16 площадью 2 кв.м., комнаты №17 площадью 8,3 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного округа г. Курска в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено:
Домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 135, 5 к.м принадлежит Мезенцевой Оксане Викторовне 6/32 долей, Клейменовой Алле Валерьевне 6/24 доли, Наумову Льву Георгиевичу 5/32 доли, Кузнецовой Лилии Николаевне13/64 долей, Поляковой Евгении Валентиновне - 13/54 долей, что следует из Справки от 08.11.2010 года Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Свидетельств о государственной регистрации права от 23.11.2001 года.
В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установлено, что между сторонами спорного домовладения на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования, как жилыми помещениями.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на 26.07.2007 года в пользовании Кузнецовой Л.Н. и Поляковой Е.В. находится в литере А - кухня №2, жилая комната №3, жилая комната №4, коридор №5, литер а1 - холодный коридор №12, ванная №13; в пользовании Клейменовой А.В. находится в литер А - жилая комната №6, жилая комната №7, кухня №9, литер а1 - кладовая №10, литер а6 - холодный коридор №11, литер а3 - жилая комната №19; в пользовании Мезенцевой О.В. находится в литере А - жилая комната №1, кухня №8, литер а5 - холодный коридор №16, литер а - холодный коридор №17.
Разрешая требования о реальном разделе домовладения, суд учитывает существующий в настоящее момент порядок пользования домовладением, который не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместно пользоваться, а также требования ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, между сособственниками Клейменовой А.В., Поляковой Е.В., Кузнецовой Л.Н., Мезенцевой О.В., по предложенному варианту в соответствии со сложившемся порядком пользования, как жилыми помещениями в жилом доме литер А, а1, а2, а3, а4, а5, а6.
Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в указанный жилой дом закрепляются в общее пользование сособственников.
Данный раздел отвечает интересам всех сособственников, не требует выполнения работ по переоборудованию жилых домов на изолированные квартиры. Наличие оснований, влекущих необходимость изменения данного порядка пользования домовладением в суде не установлено.
Поэтому, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Поляковой Е.В., Кузнецовой Л.Н. и встречные исковые требования Клейменовой А.В. подлежат удовлетворению.
Поскольку раздел домовладения влечет регистрацию права собственности за каждым из сособственников на вновь образованные объекты недвижимости, поэтому ранее зарегистрированное право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить и признать за Клейменовой Аллой Валерьевной право собственности на квартиру №3 в жилом доме литер А, а1, а2, а3, а4, а5, а6 согласно данных технического паспорта по состоянию на 26.07.2007 года, состоящую из помещений в литере А - жилая комната №6, жилая комната №7, кухня №9, в литере а1 - кладовая №10, в литере а6 - холодный коридор №11, в литере а3 - жилая комната №19.
Вход в квартиру существующий через холодный коридор литер а6.
В пользование собственника Клейменовой А.В.остаются существующие газовое оборудование и водопровод.
Выделить и признать за Мезенцевой Оксаной Викторовной право собственности на квартиру №2 в жилом доме литер А, а1, а2, а3, а4, а5, а6 согласно данных технического паспорта по состоянию на 26.07.2007 года, состоящую из помещений в литере А - жилая комната №1, кухня №8, в литере а5 - холодный коридор №16, в литере а - холодный коридор №17.
Вход в квартиру №2 существующий через холодный коридор литер а.
В пользование собственника Мезенцевой О.В. остаются существующие газовое оборудование и водопровод.
Выделить и признать за Поляковой Евгенией Валентиновной и Кузнецовой Лилией Николаевной право общей долевой собственности на квартиру №1 в жилом доме литер А, а1, а2, а3, а4, а5, а6 согласно данных технического паспорта по состоянию на 26.07.2007 года, состоящую из помещений: в литере А - кухня №2, жилая комната №3, жилая комната №4, коридор №5, в литере а1 - холодный коридор №12, ванная №13.
Вход в квартиру №1 существующий через холодный коридор литер а1.
В пользование собственников Поляковой Е.В. и Кузнецовой Л.Н. остаются существующие газовое оборудование и водопровод.
Прекратить ранее зарегистрированное за Клейменовой Аллой Валерьевной, Поляковой Евгенией Валентиновной, Кузнецовой Лилией Николаевной, Мезенцевой Оксаной Викторовной, Наумовым Львом Георгиевичем право общей долевой собственности на 6/24 долей, 13/64 долей, 13/64 долей, 6/32 долей, 3/32 долей соответственно, в жилом доме литер А, а1, а2, а3, а4, а5, а6.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме - 25 января 2011 года.
Судья Н.В.Вялых