Гражданское дело № 2-94/1-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 08 февраля 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием представителя истца Тюховой Оксаны Станиславовны - Гладких А.А., действующий на основании доверенности от 19.01.2011 года,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюховой Оксаны Станиславовны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Тюхова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 18 декабря 2000 года между ней и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия №, условиями в соответствии с п. 1.1 которого были обязанность должника принять денежные средства и передать квартиру № в доме № по <адрес>. Также в соответствии с п.3.5 указанного договора спорная квартира по окончании строительства дома № по <адрес> и внесении ею полной стоимости квартиры, должна была перейти в ее собственность. 02 августа 2001 года между ней и «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ было заключено соглашение, предметом которого являлись дополнения к договору долевого участия № от 16.12.2000 года, а именно в п. 2.1 определена окончательная полная стоимость строительства квартиры № по в доме № <адрес> - 334 584 руб. 01.08.2001 года она с семьей вселилась в жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> и до настоящего времени проживает, пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность. Спорная квартира ею выкуплена у Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», однако документ, подтверждающий ее право собственности на данную квартиру, у нее отсутствует, и она не может получить его в установленном законом порядке, поскольку Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» отказывается выдавать ей соответствующие документы, необходимые для регистрации ее права собственности.
В судебном заседании представитель истца Тюховой О.С. по доверенности - Гладких А.А. поддержал требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Истец Тюхова О.С. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Гладких А.А.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Тюхов А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Тюховой О.С. не возражает.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора долевого участия № от 18 декабря 2000 года, заключенному между Тюховой О.С. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний берет на себя обязательство принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 72-ти квартирного дома по <адрес> для получения трехкомнатной квартиры № в течение 2000-2001 гг. Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 259 392 руб.
Из п. 2.2, 2.3 указанного выше договора следует, что «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» -15% от полной сметной стоимости квартиры в размере 38909 руб. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом «Дольщик» обязуется погашать в течение 10-ти лет равными долями (частями) ежемесячно.
Из п.п. 2.1. и 2.3. соглашения, заключенному 02 августа 2001 года между «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Тюховой О.С., предметом которого являлось дополнение договора долевого участия № от 18.12.2000 г. (Основной договор) следует, что в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> «Застройщик» и «Дольщик» определяют и согласовывают окончательную полную стоимость строительства квартиры № в указанном доме в сумме 334 584 руб. С учетом уже выплаченной «Дольщиком» «Застройщику» по «Основному договору» денежной суммы в размере 38909 руб. «Дольщик» обязуется выплатить «Застройщику» оставшуюся денежную сумму в размере 295 675 руб. ежемесячно в течении 120 месяцев, внося в кассу «Застройщика» денежную сумму в размере 2 463 руб. 96 коп. Начало выплат август 2001 г., окончание выплат июль 2011 г.
Анализ вышеуказанного договора позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/54 от 08.11.2010 года, выданной Тюховой О.С. следует, что за выделенную трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 334 584 руб. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Тюхова О.С фактически приобрела право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, поскольку произвела полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Тюхова О.С. не зарегистрировала в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смогла этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная квартира № общей площадью 61,1 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Тюховой Оксаной Станиславовной право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение 10-ти дней.
Судья : Н.В. Вялых