Гражданское дело № 2-69/1-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 27 января 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием истца Берлизевой Людмилы Александровны,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлизевой Людмилы Александровны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Берлизева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 06 октября 1999 года между ней и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия №. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира № по <адрес>, которую по окончании строительства 226-ти квартирного дома № по <адрес> и внесении ею полной стоимости квартиры, она должна была получить в собственность. 06 декабря 2002 года она вселилась в спорную квартиру и до настоящего времени проживая, пользуется и владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуг, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность. Таким образом, Московская железная дорога передала, а она приняла жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>. За указанную квартиру она произвела полный расчет в размере 179 159 руб. и соответственно выполнила свои обязательства по договору № от 06.10.199 года. Таким образом, спорная квартира выкуплена ею у Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», однако документ о праве собственности у нее отсутствует, что нарушает ее права, как собственника. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
В судебном заседании истец Берлизева Л.А. поддержала свои требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Берлизевой Л.А. не возражают.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Берлизев А.С. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Берлизевой Л.А. не возражает.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора долевого участия № от 06 октября 1999 года, заключенному между Берлизевой Л.А. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний берет на себя обязательство принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 226-ти квартирного дома по <адрес> для получения двухкомнатной квартиры № в течение 1998-2000 гг. Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 179 159 руб.
Из п. 2.2, 2.3 указанного выше договора следует, что «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» -15% от полной фактической стоимости квартиры в размере 33917 руб. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом в размере 145 242 руб. «Дольщик» обязуется погашать в течение 10-ти лет равными долями (частями) ежемесячно с января 2001 г. по 1210 руб. не позднее 25 числа.
Анализ вышеуказанного договора позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/55 от 11.11.2010 года, выданной Берлизевой Л.А. следует, что за выделенную двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 179 159 руб. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Берлизева Л.А. фактически приобрела право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, поскольку произвела полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Берлизева Л.А. не зарегистрировала в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смогла этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная квартира №, общей площадью 48,5 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Берлизевой Людмилой Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска с момента изготовления мотивированного решения 31 января 2011 года.
Судья : Н.В. Вялых