Дело № 2-155/1-2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 15 марта 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
с участием представителя истца Галибузова И.В. - Барсуковой М.А., действующей на основании доверенности от 14.02.2011 года, зарегистрированной в реестре за № 1Д-209,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галибузова Игоря Вячеславовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Управлению по учету и распределению жилья г. Курска о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Галибузов И.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курск о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, указывая, что он является собственником 3/8 долей домовладения № по <адрес>.5/8 долей согласно справке БТИ от 27.04.1999 г. являлись собственностью Исполкома Кировского райсовета, а в настоящее время являются объектом муниципальной собственности.Согласно выписки из ЕГР зарегистрированное право отсутствует. Он является собственником 3/8 долей домовладения на основании договора дарения от 28.05.1987 г., зарегистрированного в БТИ в установленном законом порядке 28.05.1987 г. В данном домовладении он зарегистрирован и постоянно проживает с семьей.В оставшейся части дома с 2001 г. никто не проживает, в ней нет коммуникаций. В 2001 г. умер проживавший в части дома в виде кв. 3 - Пилюгин Александр Сергеевич. В квартире 2 не проживал никто.Домовладение всегда имело разные входы и обособленные части двора с отдельными входами с улицы. Он, владея и пользуясь своей частью домовладения, изменил размер принадлежащей ему идеальной доли - возвел жилую пристройку литер а4 площадью 21,8 кв.м. и коридор неотапливаемый - пристройку литр а5 площадью 5.5 кв.м. согласно проекту и постановлению администрации ЖАО /2234 от 16.07.1997 г.Кроме того, он возвел гараж Г3 на своей части двора. Он пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: №1 (9,4 кв.м.); №2 (11,6 кв.м.) в литер А; №5 (2,5 кв.м.); №6 (1,1 кв.м.); №7 (18,2 кв.м.) в литер а4 и холодным коридором №8 (5,5 кв.м.) в литер а5 - квартирой №1 площадью 48.3 кв.м. согласно техническому паспорту и постройкой литер Г3 (гараж).Также он пользуется частью земельного участка согласно прилагаемой схеме межевания площадью 241 кв.м. (3/8 долями от земельного участка площадью 642 кв.м.).Считает, что согласно ст. 304 ГК РФ он вправе просить суд определить ему в пользование часть участка согласно сложившемуся порядку пользования по прилагаемой схеме, а именно: по фасаду по точкам 1.2,3.4,5,6.7,8; по правой меже по точкам 9,10,11,12,13,14,15,16; по задней меже по точкам 16,17; 18 и 13.14; по левой меже по точкам 17,18,19 с поворотом вправо по точкам 20,21,22,23,24 - площадью 241 кв.м. с отдельным двором. Просит произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив ему часть домовладения - квартиру №1, состоящую из помещений: №1 (9,4 кв.м.); №2 (11,6 кв.м.) в литер А; №5 (2,5 кв.м.); №6 (1,1 кв.м.); №7 (18,2 кв.м.) в литер а4 и холодным коридором №8 (5,5 кв.м.) в литер а5 площадью 48.3 кв.м. и постройку литер Г3 (гараж). Право общей долевой собственности прекратить.Определить порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> по сложившейся схеме (согласно прилагаемой схеме межевания) - определить ему в пользование часть участка площадью 241 кв.м. с отдельным двором по следующим точкам схемы межевания: по фасаду по точкам 1.2,3.4,5,6.7,8; по правой меже по точкам 9,10,11,12,13,14,15,16; по задней меже по точкам 16,17; 18 и 13.14; по левой меже по точкам 17,18,19 с поворотом вправо по точкам 20,21,22,23,24.
К участию в деле по определению суда в качестве соответчика было привлечено Управление по учету и распределению жилья г. Курска.
Истец Галибузов И.В. в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца - Барсукова М.А., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя Галибузова И.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - Управления по учету и распределению жилья г. Курска в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть в отсутствие их представителя. Разрешение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца Галибузова И.В. по доверенности Барсукову М.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Домовладение № по <адрес> на праве собственности принадлежит Галибузову Игорю Вячеславовичу - 3/8 доли, Исполкому Кировского райсовета 5/8 долей, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал №11 от 03.02.2011 года.
В судебном заседании установлено, что спорное домовладение № по <адрес> фактически разделено и истец владеет и пользуется своей частью домовладения, состоящего из помещений: №1 (9,4 кв.м.); №2 (11,6 кв.м.) в литер А; №5 (2,5 кв.м.); №6 (1,1 кв.м.); №7 (18,2 кв.м.) в литер а4 и холодного коридора №8 (5,5 кв.м.) в литер а5 площадью 48.3 кв.м., на протяжении длительного периода времени, что также подтверждается проектами на газооборудование, водоснабжение и канализацию.
Разрешая требования о реальном разделе домовладения, суд учитывает существующий в настоящий момент порядок пользования домовладением, а также требования ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Разрешая вопрос о существенном интересе участников долевой собственности в использовании общего имущества, суд на основании совокупности доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества, приходит к выводу, что реальный раздел домовладения № по <адрес> необходимо произвести следующим образом - выделить в собственность Галибузову И.В. часть домовладения - квартиру №1, состоящую из помещений: №1 (9,4 кв.м.); №2 (11,6 кв.м.) в литер А; №5 (2,5 кв.м.); №6 (1,1 кв.м.); №7 (18,2 кв.м.) в литер а4 и холодным коридором №8 (5,5 кв.м.) в литер а5 площадью 48.3 кв.м., а также хозяйственную постройку литер Г3 (гараж).
Вход в квартиру Галибузова В.И. отдельный. В пользовании Галибузова В.И. остаются существующие газовое оборудование и водопровод.
Данный раздел отвечает интересам всех сособственников, не требует выполнения работ по переоборудованию жилых домов на изолированные квартиры. Наличие оснований, влекущих необходимость изменения данного порядка пользования домовладением в суде не установлено.
В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела в собственности Галибузова И.В. находится 3/8 доли домовладения № по <адрес>, данное домовладение расположено на земельном участке площадью 642 кв.м.
Согласно землеустроительного дела, а также как следует из пояснений представителя истца по доверенности Барсуковой М.А. в пользовании Галибузова И.В. находится земельный участок площадью 241 кв.м., что составляет 3/8 доли от земельного участка площадью 642 кв.м.
Данное обстоятельство никем не оспаривается, а потому суд считает возможным выделить в пользование истца Галибузова И.В. земельный участок при домовладении № по <адрес> площадью 241 кв.м. с отдельным двором по следующим точкам схемы межевания: по фасаду по точкам 1.2,3.4,5,6.7,8; по правой меже по точкам 9,10,11,12,13,14,15,16; по задней меже по точкам 16,17; 18 и 13.14; по левой меже по точкам 17,18,19 с поворотом вправо по точкам 20,21,22,23,24.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Галибузова И.В. подлежат удовлетворению.
Поскольку раздел домовладения влечет регистрацию права собственности за каждым из сособственников на вновь образованные объекты недвижимости, поэтому ранее зарегистрированное право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:
Выделить в собственность Галибузову И.В. часть домовладения - квартиру №1, состоящую из помещений: №1 (9,4 кв.м.); №2 (11,6 кв.м.) в литер А; №5 (2,5 кв.м.); №6 (1,1 кв.м.); №7 (18,2 кв.м.) в литер а4 и холодным коридором №8 (5,5 кв.м.) в литер а5 площадью 48.3 кв.м., а также хозяйственную постройку литер Г3 (гараж).
Вход в квартиру существующий через коридор №8.
В пользовании собственника Галибузова И.В. остаются существующие газовое оборудование и водопровод.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование истца Галибузова И.В. земельный участок при домовладении № по <адрес> площадью 241 кв.м. с отдельным двором по следующим точкам схемы межевания: по фасаду по точкам 1.2,3.4,5,6.7,8; по правой меже по точкам 9,10,11,12,13,14,15,16; по задней меже по точкам 16,17; 18 и 13.14; по левой меже по точкам 17,18,19 с поворотом вправо по точкам 20,21,22,23,24.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 21 марта 2011 года.
Судья: