Дело № 2-246/1-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 07 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
с участием истцов (по основному иску) Грачевой Татьяны Владимировны, Белявцевой Галины Викторовны,
их представителя по устному ходатайству Савельевой Т.В.,
представителей ответчика (по основному иску) Старосельцева А.И. -Старосельцевой П.И., Кашеварова В.Б., действующих на основании доверенности от 10.06.2008 года, зарегистрированной в реестре за № 3439,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Татьяны Владимировны, Белявцевой Галины Витальевны к Старосельцеву Анатолию Ивановичу, Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и по встречному иску Старосельцева Анатолия Ивановича к Грачевой Татьяне Владимировне, Белявцевой Галине Витальевне, Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Грачева Т.В., Белявцева Г.В. обратились в суд с иском к Старосельцеву А.И., Администрации г. Курска, в котором просят признать за Грачевой Т.В. право собственности в порядке приватизации на 19/100 долей, за Белявцевой Г.В. на 23/100 долей земельного участка площадью 944 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывают на то, что жилой дом с подвалом, жилыми пристройками, пристройками и хозяйственными строениями №89 по <адрес> на праве общей долевой собственности зарегистрировано за Грачевой Т.В. - 79/304 долей; Белявцевой Г.В. - 41/152 доля и Старосельцевым А.И. - 143/304 доли.Грачева Т.В. стала собственником 79/304 долей вышеуказанного домовладения в соответствии с договором дарения от 22 мая 2002 года.Белявцева Г.В. стала собственником 143/304 долей данного домовладения в соответствии с договором дарения от 21 сентября 2004 года.В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного округа гор. Курска от 22 октября 2002 года в пользование владельцев Молчанова Ю.Д. -82/304 или 41/152 доля (ныне правопреемник Белявцева Г.В.) и Грачевой Т.В. выделен земельный участок площадью 399 кв. метров: из них 90.6 кв. метров выделены в общее пользование Молчанова Ю.Д. (ныне Белявцевой Г.В.) и Грачевой Т.В.; Молчанову Ю.Д. (ныне Белявцевой Г.В.) выделен в пользование земельный участок площадью 172,2 кв. метров, Грачевой Т.В. - 136,2 кв. метров. Старосельцеву А.И. в пользование был выделен земельный участок площадью 426,3 кв. метров. Таким образом, в пользовании Грачевой Т.В. находится земельный участок площадью 181,5 кв. метров, что от общего земельного участка составляет 19/100 долей от общего земельного участка; в пользовании Белявцевой Г.В. находится земельный участок площадью 217,5 кв. метров, что составляет 23/100 доли от общего земельного участка. Согласно землеустроительного дела № 50516 площадь спорного земельного участка составила 944 кв. метров.14 мая 2002 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет.В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 46:29:101036:14, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 944 кв. метров.В июле 2010 года они, истцы, обратились в земельный комитет г. Курска с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося у них в пользовании, в общую долевую собственность. Ответчик Старосельцев А.И. отказывается принимать участие в получение спорного земельного участка в собственность.Своим письмом от 05.08.2010 года Земельный комитет г. Курска сообщил нам, что принятие решения о предоставлении нам земельного участка в собственность возможно только при совместном обращении лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемом земельном участке.
Страсельцев А.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Грачевой Т.В., Белявцевой Г.В., Администрации г. Курска, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 944 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы (по основному иску) Грачева Т.В., Белявцева Г.В., их представитель по устному ходатайству Савельева Т.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.
Представители ответчика (по основному иску) Старосельцева А.И. по доверенности - Старосельцева П.И. и Кашеваров В.Б. не возражали против удовлетворения исковых требований Грачевой Т.В., Белявцевой Г.В., встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просиди их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебного извещения.
Представитель третьего лица - Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебного извещения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов (по основному иску), их представителя, представителей ответчика (по основному иску), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Собственниками жилого дома с подвалом, жилыми пристройками, пристройками и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес> являются:
Грачева Т.В. - 79/304 долей на основании договора дарения от 22.05.2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2002 года, выданным Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области;
Белявцева Г.В. - 41/152 долей на основании договора дарения от 21.09.2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2004 года, выданным Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области;
Старосельцев А.И. - 143/304 долей на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного округа г. Курска от 26.02.2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2002 года, выданным Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 марта 2011 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного округа г. Курска от 22 октября 2002 года между владельцами Молчановым Ю.Д. (ныне Белявцевой Г.В.), Грачевой Т.В. и Старосельцевым А.И. был определен порядок пользования земельным участком по <адрес> по сложившемуся порядку пользования.
Данное решение было обжаловано и определением суда от апелляционной инстанции от 04 декабря 2002 года оставлено без изменения.
Согласно справки Государственного архива Курской области от 03.02.2010 года, архив не имеет на хранении документов о выделении земельных участков, а также договоров о праве застройки домовладения за период до 1917 г.
Вместе с тем, как следует из пояснений истцов (по основному иску) и подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела, 22 мая 2002 года Беспалова Е.И. подарила Грачевой Т.В. 79/304 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом с подвалом, находящийся по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке. В свою очередь, как следует из договора дарения от 22 мая 2002 года вышеуказанные 79/304 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежали дарителю на основании «Свидетельства о праве на наследство по закону» от 15 января 2011 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного округа г. Курска от 26 февраля 2003 года за Старосельцевым А.И. было признано право собственности в порядке приобретательной давности на 143/304 доли домовладения № по <адрес>, и из которого усматривается, что ранее по 12/304 доли указанного домовладения принадлежали Старосельцеву А.А., умершему в 1948 году, и Старосельцеву А.И., умершему в 1985 году.
Исходя из изложенного, истцу вместе с переходом права собственности на строение, в силу ст. 37 ЗК РСФСР и 35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к истцам (по основному иску) и ответчику (по основному иску) в силу закона.
До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянно (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Таким образом, в результате приобретения права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> истцы (по основному иску) и ответчик (по основному иску) приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного пользования.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
При нахождении земельного участка в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило пропорционально долям в праве собственности на строение.
Согласно землеустроительного дела № 50516 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 944 кв.м.
Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы индивидуально определены, согласованы, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе актом согласования местоположения границы земельного участка, земельный участок площадью 944 кв.м. поставлен на кадастровый учет.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте (т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст. 27,28 ЗК РФ, ответчиком суду не представлено.
При этом абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан -собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами существует сложившейся порядок пользования земельным участком по <адрес>, который и был определен решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного округа г.Курска, при этом, размер используемого каждой из сторон земельного участка соответствует заявленным долям, а также то, что у сторон право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что собственники домовладения, имеющие в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы (по основному иску) и ответчик (по основному иску) имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грачевой Татьяной Владимировной право собственности на 19/100 долей земельного участка, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Белявцевой Галиной Витальевной право собственности на 23/100 долей земельного участка, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Старосельцевым Анатолием Ивановичем право собственности на 58/100 долей земельного участка, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения - 11 апреля 2011 года.
Судья: