Гражданское дело № 2-299/1-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 18 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием истца Андросова Александра Викторовича,
его представителя адвоката - Башкатова Н.Н., представившего удостоверение № № от 20.10.2010 года и ордер № 133700 от 21 марта 2011 года,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Александра Викторовича к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Андросов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 02 октября 2000 года между ним и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия № 5, в соответствии с которым он принял на себя обязательство по участию в долевом строительстве 72-х квартирного жилого дома по <адрес> Пунктом 2.1. Договора от 02.10.2000 года № 5 проектная стоимость квартиры была определена суммой 210 756 руб. Оформление его права собственности на квартиру производится после полного расчета на основании финансовой справки (пункт 4.1. договора). Соглашением от 02 августа 2001 года, заключенным между ним и «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ окончательная стоимость спорной квартиры № в доме 3-а по <адрес> была определена в сумме 262 848 руб. До окончательного расчета квартира предоставлялась в безвозмездное пользование ему и членам его семьи, о чем 02.08.2001 года был составлен акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время обязательства по оплате квартиры выполнены им в полном объеме. 24.02.2011 года он обратился в Управление Ростреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако 17 марта 2011 года Управлением ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за «Московской железной дорогой» Министерства путей сообщения РФ. Считает, что его права как собственника нарушены. Просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
В судебном заседании истец Андросов А.В. и его представитель - адвокат Башкатов Н.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Андросова А.В. не возражают.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Андросова О.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Андросова А.В. не возражает.
Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора долевого участия №5 от 02 октября 2000 года, заключенному между Андросовым Александром Викторовичем (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний берет на себя обязательство принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 72-ти квартирного дома по <адрес> для получения двухкомнатной квартиры № в течение 2000-2001 гг. Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 210 756 руб.
Из п. 2.2, 2.3 указанного выше договора следует, что «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» -15% от полной сметной стоимости квартиры в размере 31613 руб. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом «Дольщик» обязуется погашать в течение 10-ти лет равными долями (частями) ежемесячно.
Из п.п. 2.1. и 2.3. соглашения, заключенному 02 августа 2001 года между «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Абросимовым А.В., предметом которого являлось дополнение договора долевого участия № 5 от 02.10.2000 г. (Основной договор) следует, что в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> «Застройщик» и «Дольщик» определяют и согласовывают окончательную полную стоимость строительства квартиры № в указанном доме в сумме 262 848 руб. С учетом уже выплаченной «Дольщиком» «Застройщику» по «Основному договору» денежной суммы в размере 31 613 руб. «Дольщик» обязуется выплатить «Застройщику» оставшуюся денежную сумму в размере 231 235 руб. ежемесячно в течение 120 месяцев, внося в кассу «Застройщика» денежную сумму в размере 1 926 руб. 96 коп. Начало выплат август 2001 г., окончание выплат июль 2011 г.
Из акта приема-передачи жилого помещения от 02 августа 2001 года следует, что ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ сдало, а Андросов А.В. принял жилое помещение по адресу: <адрес>
Анализ вышеуказанного договора позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/15 от 19.04.2011 года, выданной Андросову А.В. следует, что за выделенную двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 262 848 руб. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Андросов А.В. фактически приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, поскольку произвел полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Андросов А.В. не зарегистрировал в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смог этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная №, общей площадью 48 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Андросовым Александром Викторовичем право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения 22 апреля 2011 года.
Судья : Н.В. Вялых