Гражданское дело №2-326/1-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 21 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием представителя истца Тарасова Николая Ивановича - Гладких А.А., представившего доверенность от 12.04.2011 года, зарегистрированную в реестре за № 1465,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Николая Ивановича к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Тарасов Н.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 28 января 2002 года между ним и Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ был заключен договор №3, по условиям которого были обязанность покупателя купить, а продавца продать квартиру № в доме № по ул. <адрес> По окончании строительства дома № по <адрес> и внесении им полной стоимости за спорную квартиру №, он данную квартиру должен был получить в собственность. После подписания договора и принятия спорного жилого помещения, он вселился в него с членами своей семьи и до настоящего времени проживает, пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, он выполняет все обязанности собственника жилого помещения. В соответствии с условиями договора №3 от 28.01.2002 года он обязался выплатить общую стоимость квартиры в размере 265 038 руб. Спорная квартира им выкуплена у Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», однако документа, подтверждающего его право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, получить не может, поскольку Орловско-Курское отделение Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» отказывается выдавать ему соответствующие документы, что нарушает его права как собственника.
Истец Тарасов Н.И. в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Гладких А.А.
В судебном заседании представитель истца Тарасова Н.И. по доверенности Гладких А.А. требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Тарасова Н.И. не возражают.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» Орловско-Курского отделения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Тарасова С.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Тарасова Н.И. не возражает, считает их обоснованными.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора №3 (предварительный) от 28.01.2002 года, заключенному между Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации (Продавец) и Тарасовым Николаем Ивановичем(Покупатель), последний обязуется за предоставленную ему квартиру № в доме № по <адрес> выплачивать «Продавцу» ежемесячно по 1954 руб.55 коп., начиная с февраля 2002 года - окончание январь 2012 год. Квартира продается в кредит с условием о рассрочке платежа на срок равный 120 месяцев.
Анализ вышеуказанного договора-обязательства позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/67 от 07.12.2010 года, выданной Тарасову Н.И., следует, что за выделенную двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 265038 рублей. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Тарасов Н.И. фактически приобрел право собственности на квартиру № доме № <адрес>, поскольку произвел полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Тарасов Н.И. не зарегистрировал в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смог это сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная квартира № общей площадью 48,4 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества Росси». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Тарасовым Николаем Ивановичем право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.
Судья : Н.В. Вялых