Дело №2-297/2-2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тоичкиной Т.В.,
при секретаре Федине Р.М.,
с участием истцов Бобковой М.Н, Бобкова О.Н,
ответчика Бобовниковой З.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Ирины Евгеньевны, Бобкова Олега Николаевича, Бобковой Марины Николаевны к Земельному комитету при Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Бобкова И.Е., Бобкова М.Н., Бобков О.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками указанного домовладения. Определением мирового судьи судебного участка № № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользование истцов был выделен земельный участок при домовладении № по <адрес> в границах: по передней меже в точках от 4 до 7, по левой меже в точках от 7 до 10, по задней меже в точках от 10 до 11, по правой меже в точках от 1 до 14, от 14 до 12, от 12 до 11, от 11 до 10, от 10 до 8 по координатам указанных точек в проекте межевого плана №. На протяжении более 20 лет истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком, осуществляют бремя его содержания. Считают, что в соответствии со ст.35, 36 ЗК РФ имеют право приобрести право собственности на данный земельный участок в порядке приватизации, в связи с чем просили признать за ними право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истцы Бобкова М.Н. и Бобков О.Н., являющийся также представителем истца Бобковой И.Е. по доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 563 кв.м, с учетом сложившегося порядка пользования, отраженного в определении мирового судьи пояснив, что в связи с отсутствием документов, устанавливающих и удостоверяющих основания предоставления (выделения) земельного участка по ул. <адрес> <адрес>, а также нежеланием сособственника дома Бобовниковой З.Д. обратиться вместе с ними с заявлением о приватизации, истцы лишены возможности приобрести право собственности на него во внесудебном порядке.
Истец Бобкова И.Е. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении извещения.
Представитель ответчика - Земельного комитета при Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Ранее представили отзыв, согласно которого спорный земельный участок по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1116 кв.м, какие-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы, предоставление в собственность указанного земельного участка органами местного самоуправления возможно только при совместном обращении всех лиц, являющихся собственниками расположенных на участке зданий, сооружений и при предоставлении полного пакета документов. Вопрос о рассмотрении дела по существу оставил на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Бобовникова З.Д. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Возражений против признания права собственности на земельный участок не высказывала, пояснив, что ее частично не устраивает сложившийся порядок пользования участком.
Представитель заинтересованного лица - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
Выслушав истцов, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В соответствии со ст. 3 ч.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, первоначальных документов на основании которых земельный участок, расположенный по ул. <адрес> не сохранилось, что следует из сообщения госархива Курской области об отсутствии документов о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование за 1939-1940 г.г., и обозренного в судебном заседании инвентарного дела на данное домовладение.
Согласно удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по <адрес> <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО6, усадебное место под этими постройками мерою 1116 кв.м находится у ФИО6 в арендном пользовании.
На основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей 1/2 доли домовладения № по <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1116 кв. метров, после смерти ФИО6, умершей 28.10.1964 года, является дочь ФИО7, и внуки ФИО8 и ФИО9 по 1/4 доли каждый.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 купил у ФИО7 1/2 долю домовладения № по <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1116 кв. метров.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал 1/2 долю домовладения № по <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1116 кв. метров, ФИО11
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО11, умершего 29.08.1990г., состоящего из 1/2 доли домовладения № по <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1116 кв. метров, является его жена - Бобкова И.Е., сын - Бобков О.Н., дочь- Бобкова М.Н. в равной доле каждый.
Из справки Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Курское БТИ»от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО9 - 1/2, Бобковой И.Е. - 1/6, Бобковым О.Н. - 1/6, Бобковой М.Н. - 1/6.
Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Бобовниковой З.Д.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь участка составляет 1116 кв.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, относится к землям населенных пунктов, сведения о регистрации прав отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь земельного участка по фактически сложившейся границе составила 1073 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласован с правообладателями смежных земельных участков в установленном порядке.
Определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о порядке пользования спорного земельного участка, в пользование истцов передан земельный участок в границах: по передней меже в точках от 4 до 7, по левой меже в точках от 7 до 10, по задней меже в точках от 10 до 11 по координатам указанных точек в проекте межевого плана №; по правой меже в точках от 1 до 14, от 14 до 12, от 12 до 11, от 11 до 10, от 10 до 8 по координатам указанных точек в плане границ земельного участка, предоставленного директором ООО «Землемер» ФИО12
Данное определение никем оспорено не было и вступило в законную силу, в связи с чем доводы ответчика Бобовниковой З.Д., касающиеся порядка пользования участком не могут быть приняты во внимание.
Согласно данных ООО «Землемер» 2011 года площадь земельного участка ФИО11 с учетом определенного порядка пользования составляет 563 кв.м.
Поскольку на спорном земельном участке находится домовладение, по 1/6 доле которого принадлежит на праве собственности истцам, обладающим исключительным правом на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для использования приобретенных им в собственность объектов недвижимого имущества, к Бобковой И.Е., Бобкову О.Н., Бобковой М.Н. - новым собственникам в соответствии со ст. 3 ч.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", переходит право на однократную бесплатную приватизацию данного земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования - площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доли за каждым.
Сам по себе факт отсутствия у собственников строения документа, подтверждающего основания выделения ему земельного участка, не может являться основанием для отказа в приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности.
Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бобковой И.Е., Бобковой М.Н., Бобкова О.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бобковой И.Е., Бобковой М.Н., Бобкова О.Н. удовлетворить.
Признать за Бобковой Ириной Евгеньевной, Бобковым Олегом Николаевичем, Бобковой Мариной Николаевной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 563 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 25.04.2011г.
Судья Т.В. Тоичкина