Гражданское дело № 2-361/1-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Курск 28 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
с участием истца Галигузова Виктора Васильевича,
третьего лица Галигузовой Нины Ивановны,
при секретаре Егоровой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галигузова Виктора Васильевича к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Галигузов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 01 декабря 2000 года им был заключен договор долевого участия № 30. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес> 01 декабря 2000 года он вселился в спорное жилое помещение и до настоящего времени проживает, пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность. Таким образом, Московская железная дорога передала, а он принял жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>. В соответствии с условиями договора общая стоимость спорной квартиры составила 264348 руб. По дополнительному соглашению от 23.01.2002 года к договору №30 от 01.12.2000 года окончательная полная стоимость указанной квартиры составила 324179 руб. За спорную квартиру он произвел расчет полностью. Несмотря на то, что квартира № в доме № по <адрес> им выкуплена у Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», однако документа, подтверждающего право собственности на данную квартиру, он не может получить в установленном законом порядке, так как Орловско-Курское отделение Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» отказывается выдать ему соответствующие документы, что нарушает его права как собственника.
Истец Галигузов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Галигузова В.В. не возражают.
Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» Орловско-Курского отделения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Галигузова Н.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Галигузова В.В., указав, что они являются обоснованными.
Выслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено:
Согласно договора долевого участия №30 от 01.12.2000 года, заключенному между Галигузовым В.В. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний обязуется принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 72-ти квартирного дома по <адрес> для получения трехкомнатной квартиры №.
Как следует из пунктов 2.1.-2.3. договора долевого участия №30 от 01.12.2000 года, закрепляющих обязательства сторон, полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 264348 руб. Фактическая стоимость предоставляемой квартиры определятся после сдачи жилья в эксплуатацию. «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» в размере 15% от полной стоимости квартиры в размере 39652 руб. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом «Дольщик» обязуется погашать в течение 10 лет равными (частями) ежемесячно.
Из соглашения, заключенному 03 января 2002 года между «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Галигузовым В.В., предметом которого являлось дополнение договора долевого участия № 30 от 01.12.2000 г. (Основной договор) следует, что в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> «Застройщик» и «Дольщик» определяют и согласовывают окончательную полную стоимость строительства квартиры № в указанном доме в сумме 284527 руб. С учетом уже выплаченной «Дольщиком» «Застройщику» по «Основному договору» денежной суммы в размере 39652 руб., «Дольщик» обязуется выплатить «Застройщику» оставшуюся денежную сумму в размере 284527 руб. ежемесячно в течение 120 месяцев, внося в кассу «Застройщика» денежную сумму в размере 2371 руб. 06 коп. Начало выплат январь 2002 г., окончание выплат декабрь 2011 г.
Из акта приема-передачи жилого помещения от 23 января 2002 года следует, что Галигузов В.В. принял, а ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ сдало жилое помещение по адресу: <адрес>.
Анализ вышеуказанного договора долевого участия позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.
Из Справки ОАО «РЖД» Московская железная дорога Орловско-Курского отделения № 593/144 от 14.03.2011 года, выданной Галигузову В.В., следует, что за выделенную трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере 324179 рублей. Финансовых претензий нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Галигузов В.В. фактически приобрел право собственности на квартиру № доме № <адрес>, поскольку произвел полностью расчет за предоставленную квартиру.
Право собственности на приобретенную квартиру истец Галигузов В.В. не зарегистрировал в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смог это сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная квартира №, общей площадью 59,2 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».
Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.
На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества Росси». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.
На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.
При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.
Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Галигузовым Виктором Васильевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска с момента изготовления мотивированного решения - 04 мая 2011 года.
Судья : Н.В. Вялых