Дело № 2-304/6 - 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» мая 2011 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,
при секретаре Пашковой О.В.,
с участием ответчика Хижняк Ю.В., его представителя Иванникова В.М.,
представителя ответчиков Хижняк С.Н., Хижняк В.Н. адвоката Дурнева Е.В., представившего удостоверение №820 от 22.06.2010г. и ордер №132377 от 17.05.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Хижняку Юрию Валерьевичу, Хижняк Светлане Николаевне, Хижняку Валерию Николаевичу, Смирнову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском к Хижняку Ю.В., Хижняк С.Н., Хижняку В.Н., Смирнову А.В. о взыскании суммы долга, процентов, пени и обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указывает, что между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками 21.08.2007 года был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей для целей финансирования личных потребностей заемщиков сроком на 180 месяцев с уплатой 14,50% годовых за пользование кредитом.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права Кредитора удостоверены Закладной от 21.08.2007 года.
В связи с тем, что заемщики осуществляли погашение кредита с нарушением условий Кредитного договора, истец потребовал досрочного исполнения обязательств. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена и по состоянию на 23.04.2010г. составляет <данные изъяты> руб., из которых - <данные изъяты>. - сумма просроченного основанного долга, <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд о взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной суммы, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскания солидарно с ответчиков расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением Кировского районного суда г. Курска от 24 мая 2011 года произведена замена истца его правопреемником - КИТ Финанс Капитал (ООО).
В судебном заседании ответчик Хижняк Ю.В., его представитель Иванников В.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков Хижняк С.Н., Хижняк В.Н. адвокат коллегии адвокатов Железнодорожного округа г.Курска Дурнев Е.В. возражали против удовлетворения иска. При этом указали, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приватизирована в 1995 году Хижняк В.Н., Хижняк С.Н. в общую совместную собственность и не могла быть предметом ипотеки, а потому требование об обращении взыскания на квартиру неправомерно. Также, фактически заемщиками по кредитному договору являются Хижняк Ю.В. и Смирнов А.В., а Хижняк С.Н. и Хижняк В.Н., как собственники квартиры, являются залогодателями. Помимо этого, истцом при расчете задолженности не были учтены все произведенные платежи.
Истец КИТ Финанс Капитал (ООО), извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Смирнов А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Установлено, что между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО)(кредитор) и Хижняк Ю.В., Хижняк С.Н., Хижняк В.Н., Смирновым А.В.(заемщики) 21.08.2007 года был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей для целей финансирования личных потребностей заемщиков, сроком на 180 месяцев с уплатой 14,50% годовых за пользование кредитом. Заемщики обязались погасить его в порядке и на условиях, изложенных в Кредитном договоре.
Согласно п.п.1.3-1.5 Кредитного договора, кредит предоставляется под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему Договору является ипотека данной квартиры. Права кредитора(право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной.
Во исполнение вышеуказанного Кредитного договора денежные средства, предоставляемые заемщикам, были перечислены на счет их представителя ФИО12., открытый в банке, что подтверждается платежным поручением № от 27.08.2007 г.
Таким образом, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств.
Заемщики обязались погасить кредит в порядке установленным договором, путем осуществления равных ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>., последний платеж <данные изъяты>., и в соответствии с графиком платежей, приведенном в информационном расчете.
В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору 21.08.2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (залогодержатель) и Хижняк С.Н., Хижняк В.Н.(залогодатели) был заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.
Данная квартира принадлежит залогодателям на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от 06.09.1995 года.
Указанное право зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, следовательно, в силу ст.5 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», недвижимое имущество - спорная квартира - может быть предметом ипотеки, в связи с чем доводы стороны ответчиков об обратном необоснованны.
Доводы ответчика Хижняк Ю.В. о том, что фактическими заемщиками по кредитному договору являются он и Смирнов А.В., поскольку денежные средства были предоставлены им для ведения предпринимательской деятельности, а Хижняк С.В. и Хижняк В.Н. являются лишь залогодателями противоречат условиям Кредитного договора, подписанного всеми, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.
Права залогодержателя удостоверяются закладной от 21.08.2007 года, содержание которой соответствует требованиям ч.1 ст.14 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», в том числе содержит денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, подтвержденную заключением оценщика. В связи с чем, доводы стороны ответчика о несоответствии закладной требованиям закона по данным основаниям, несостоятельны.
Как установлено судом, в настоящее время на основании договора купли-продажи от 16.12.2010года, законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Обязательства заемщиками по кредитному договора выполнялись ненадлежащим образом, ими неоднократно нарушались положения кредитного договора в части возврата задолженности по кредиту, уплаты процентов, что не отрицалось стороной ответчиков.
В силу п.4.4.1 Кредитного договора у кредитора возникло право требования досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
16.01.2009 года ответчикам были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требования исполнены не были, доказательств погашения кредитной задолженности суду не представлено.
Доводы же ответчика Хижняк Ю.В. и его представителя Иваникова В.М., что истом при расчете суммы задолженности не были учтены все платежи, а именно согласно представленных ими суду кассовых ордеров от 30.05.2008г. на сумму <данные изъяты>., 03.07.2008г. - <данные изъяты>., 07.08.2008г. - <данные изъяты>., 09.09.2008г. - <данные изъяты>., 28.10.2009г. - <данные изъяты>., 13.07.2010г. - <данные изъяты>., 27.08.2010г. - <данные изъяты>. несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание. Так, нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей последовало с 22 платежа от 29.06.2009г. Расчет задолженности произведен с 29.06.2009г. по 23.04.2010г. с учетом погашения просроченных процентов и пеней 29.06.2009г., 23.07.2009г., 26.08.2009г., 02.10.2009г., 28.10.2009г., 25.12.2009г. Таким образом, уплаченная согласно представленного приходного кассового ордера от 28.10.2009г. сумма платежа учтена при осуществлении расчета, остальные же суммы не входят в расчетный период.
С учетом вышеизложенного, исходя из представленного истцом расчета, проверенного судом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по кредиту, сумма начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 21.08.2007г. №. которая по состоянию на 23.04.2010 года в общем размере составила <данные изъяты> рублей.
Согласно п.п.3.1,3.2 Договора об ипотеке, при неудовлетворении залогодателем требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В соответствии с правовыми нормами ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, данное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением реализации заложенного имущества по соглашению сторон. Суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Установлено, что соглашением сторон определена итоговая рыночная стоимость <адрес>, согласно отчета №498/07/07, в размере <данные изъяты> рублей.
Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», судом не установлено.
Ссылка стороны ответчиков о том, что суд при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество должен руководствоваться специальными статьями ст.ст. 77, 78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», не может быть принята судом во внимание, поскольку основана на неверном толковании норм материального права. Так нормами ст.ст. 77, 78 Закона регулируются особенности ипотеки жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации. Между тем таких обстоятельств в данных спорных правоотношениях не имеется. Согласно условий Кредитного договора от 21.08.2007г., кредит был предоставлен для целей финансирования личных потребностей заемщиков.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 26897руб.43коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Хижняк Юрия Валерьевича, Хижняк Светланы Николаевны, Хижняк Валерия Николаевича, Смирнова Алексея Владимировичав солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору № от 21.08.2007 г. по состоянию на 23.04.2010 в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основанного долга, <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от 21.08.2007 года - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Хижняк Светлане Николаевне, Хижняк Валерию Николаевичу, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспеченного залогом требования КИТ Финанс Капитал (ООО), подлежит возврату залогодателям Хижняк С.Н., Хижняк В.Н.
Вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежные средства направить в счет погашения долга по Кредитному договору № от 21.08.2007г. в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 27.05.2011г.
Судья: