Дело № 2-309/6 - 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» мая 2011 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,
при секретаре Пашковой О.В.,
с участием представителей истца по доверенности Жукова В.И., адвоката Савельевой Т.В., представившей удостоверение № 267 от 18.10.02г. и ордер №132369 от 19.05.2011г.,
представителя 3-го лица Малышева Л.Б. адвоката Семеновой И.А., представившей удостоверение № 283 от 18.10.02г. и ордер № 132530 от 19.05.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россинской Варвары Алексеевны к администрации города Курска, администрации Железнодорожного округа г.Курска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Россинская В.А. в лице представителя Жукова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного округа г. Курска о признании права собственности на возведенный жилой дом лит.А1 домовладения № по <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что домовладение № по <адрес> состоит из 2 жилых домов: жилой дом лит.А зарегистрирован за: Россинской В.А. - 1/3 доля, ФИО2 - 1/9 доля, ФИО5 - 2/9 доли, ФИО6 - 1/3 доля; жилой дом лит.А1, возведенный Россинской В.А. Постановлением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска № от 28.05.1993г. ей разрешено оформление отдельного жилого дома лит.А1. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций, выполненного ООО «Стройконсалтинг» спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, пригодно для дальнейшего использования и проживания. Земельным участком при домовладении пользуется с 1993 года и имеет право на приобретение его в собственность. Поскольку для оформления права собственности на жилой дом лит.А1 во внесудебном порядке необходимо оформить право собственности на земельный участок при домовладении, что возможно только при совместном обращении всех сособственников домовладения, вынуждена обратиться в суд.
С учетом уточнения, просила иск удовлетворить. Также указала, что является наследником после смерти матери ФИО2; 2/9 доли, раннее принадлежавшие ФИО5 в настоящее время принадлежат Малышеву Л.Б.; 1/3 доли, ранее принадлежавшие ФИО6 в настоящее время принадлежат Бондаренко Е.В.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена администрация г. Курска.
В судебном заседании представители истца Жуков В.И. и Савельева Т.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Также указали, что спорный дом возведен на земельном участке при домовладении № по <адрес>, площадь которого составляет 345 кв.м. На данном земельном участке возведены два основных строения и хозяйственные постройки, участков для ведения подсобного хозяйства не имеется; порядок пользования участком между совладельцами определен не был. Жилой дом лит.А находится в ветхом состоянии и в настоящее время в нем никто не проживает.
Третье лицо Малышев Л.Б. - в судебное заседание не явился. Направленные извещения по последнему известному месту жительства вернулись в адрес суда согласно почтовой справки ф.20 - за истечением срока хранения.
Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ для участия в деле в качестве его представителя адвокат коллегии адвокатов Железнодорожного округа г.Курска Семенова И.А. возражала против удовлетворения иска.
Администрация г. Курска, администрация Железнодорожного округа г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку представителей для участия в деле не обеспечили, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Бондаренко Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно справки Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 22.09.2010г., домовладение № по <адрес> состоит их 2-х жилых домов: жилой дом лит.А зарегистрирован за: Россинской В.А. - 1/3 доли, ФИО2 - 1/9 доли, ФИО5 - 2/9 доли, ФИО6 - 1/3 доли; жилой дом лит.А1 возведен согласно постановления главы администрации Кировского района г. Курска от 28.05.1993г. № Россинской В.А.
Как следует из объяснений представителей истца и подтверждается материалами дела, право собственности от ФИО6 на 1/3 доли перешло Бондаренко Е.В. на основании договора купли-продажи от 09.07.2008г., право собственности ФИО5 на 2/9 доли на основании договора дарения от 27.04.2000г. перешло Малышеву Л.Б.
ФИО2 умерла 17 марта 2003 года.
Согласно сообщения № от 29.04.2011г. нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области Колоколовой Г.В., наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей 17.03.2003г., проживавшей по адресу: <адрес>, в производстве нотариальной конторы не имеется.
Истец Россинская В.А. в силу ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди к имуществу умершей матери.
Право собственности Россинской В.А. на зарегистрированные доли дома возникло на основании свидетельства о наследовании от 03.09.1960г., вступивших в законную силу решения нарсуда от 25.09.1960 года и определения народного суда г. Курска от 21.09.1961 года.
Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес>, 1917 года постройки являлось частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР».
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
Согласно землеустроительного дела №88224 за 2006г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 345 кв.м.
Земельный участок при домовладении реально между сособственниками не разделен, порядок пользования земельным участком не определен.
Установлено, что на земельном участке по <адрес> в период с 1991-1993г.г. Россинской В.А. был возведен жилой дом лит.А1. По факту осуществления строительства жилого дома и его месторасположения споров между сособственниками домовладения не возникало, по данному поводу никто из сособственников в суд в защиту нарушенных прав не обращался. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Постановлением Главы администрации Кировского района г.Курска № от 28.05.1993 года «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам индивидуальной застройки», Россинской В.А. разрешено оформить отдельный жилой дом под лит.А1 на земельном участке по <адрес> по проектам, согласованным с главным архитектором района.
Исходя из изложенного, возведенный Россинской В.А. на территории домовладения № по <адрес> жилой дом лит А-1 не может являться самовольным.
Согласно заключения ООО «Стройконсалтинг» от 2010 года, о техническом состоянии строительных конструкций жилой дома, расположенного по адресу: <адрес> «А1», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования и проживания. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. После завершения строительно-отделочных работ рекомендуется эксплуатация жилого дома по назначению, как соответствующего строительным норам и правилам.
Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заявленным иском права и законные интересы иных лиц, в том числе совладельцев жилого дома лит.А - Малышева Л.Б. и Бондаренко Е.В. не затрагиваются, кроме того, спорный объект недвижимости на момент приобретения ими долевой собственности в указанном домовладении уже был возведен, иск Россинской В.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Россинской Варварой Алексеевной право собственности на жилой дом лит.А1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 24 мая 2011 года.
Судья: