Дело №2-143/6-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» марта 2011 года г.Курск Кировский районный суд г.Курска всоставе: председательствующего судьи Чухраевой О.Б., с участием истца Курабцевой Е.А. и ее представителя Першина А.Л., при секретаре Пашковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курабцевой Елены Анатольевны к администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : Курабцева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Свои иск мотивирует тем, что на основании договора дарения от 27.09.2002года, ей на праве собственности принадлежит домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2134 кв.м. После приобретения домовладения, ввиду ветхости жилого дома и запущенности земельного участка при нем начала вырубку кустарников и старых деревьев, уборку мусора, приступила к строительству нового жилого дома. К весне 2003 года смогла расчистить часть земельного участка площадью 1351 кв.м. и поставила металлический забор по периметру земельного участка для сохранения строительных материалов. Остальная часть земельного участка площадью 873 кв.м. расчищалась от мусора, старых кустарников и деревьев по ходу строительства жилого дома. В настоящее время эта часть земельного участка площадью 873 кв.м. используется под огород для выращивания овощей и других садовых культур. Правоустанавливающих документов на земельный участок по указанному адресу не имеется. Однако, она и ее предшественники на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно используют и обрабатывают данный земельный участок, общая площадь которого согласно Землеустроительного дела от 24.09.2010г. составляет 2134 кв.м., что дает ей право на основании ст.36 Земельного кодекса РФ и ст.234 ГК РФ, в порядке приватизации и приобретательной давности, оформить земельный участок в собственность. На обращение в администрацию г.Курска и земельный комитет г.Курска о выделении ей в собственность указанного земельного участка площадью 2134 кв.м., никаких действий по решению этого вопроса предпринято не было. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2134кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах границ согласно Землеустроительного дела от 24.09.2010г., выполненного ООО «Землеустроитель». В судебном заседании истец Курабцева Е.А. и ее представитель Першин А.Л. уточнили исковые требования и их обоснование, просили признать за истцом Курабцевой Е.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в границах согласно Землеустроительного дела от 24.09.2010г., пояснив, что в 2002 году на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность домовладение № по <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 2134 кв.м. В силу закона, земельный участок должен следовать судьбе главной вещи - домовладения, при переходе права собственности на домовладение истец приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых оно существовало у предыдущего пользователя. Указанный земельный участок был сформирован еще до 1917 года, не изменялся и в настоящее время его общая площадь, согласно Землеустроительного дела от 2010 г., составляет 2134 кв.м. (1261 + 873), следовательно, истец, вправе требовать о передаче ей в собственность всего земельного участка. Однако, решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Курабцевой Е.А. было признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1261 кв.м. по указанному адресу, т.е. только на часть от всего имеющегося земельного участка. Письменные обращения истца в администрацию г.Курска и Земельный комитет г.Курска с требованием о передаче ей в собственность бесплатно всего земельного участка общей площадью 2134 кв.м. остались без ответа, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Ответчик администрация города Курска, а также привлеченный в качестве третьего лица Земельный комитет г.Курска, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав доводы истца и ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.59 и ст.64 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок и земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от 27.09.2002г. за Курабцевой Е.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственным строением, расположенным по адресу: <адрес>. В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи -строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Согласно ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в расположенными на них жилыми домами, но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ. Анализ указанной нормы позволяет прийти к выводу, что закон допускает приватизацию земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан, если он является приусадебным, требование исходит от собственника расположенного на этом участке жилого дома, и в фактическое пользование гражданина этот участок перешел до 01.071990г., т.е. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности». В части 1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Установлено, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от 27.09.2002г. Курабцева Е.А. приобрела в собственность и приняла от Продавца одноэтажный жилой дом лит.А,а с хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными на земельном участке мерою: по землеотводным документам 1351 кв.м., а по фактическому пользованию 1261 кв.м. Указанный размер земельного участка при домовладении № по <адрес> имеет свое отражение также в Техническом паспорте на жилой дом от 12.07.2002г., Землеустроительном деле № от 2002г., выполненном Бюро кадастра Курска комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска, и согласованным как с прежним собственником домовладения, так и с владельцами смежных земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение истец приобрела право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. фактической площадью 1261 кв.м. По заявлению Курабцевой Е.А., распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Железнодорожного округа г.Курска была утверждена схема расположения земельного участка именно площадью 1261 кв.м. индивидуального домовладения № по <адрес> согласно Землеустроительного дела №. Других доказательств наличия землеотводных либо иных документов, подтверждающих принадлежность домовладению № по <адрес> земельного участка площадью 2134 кв.м., суду представлено не было. Также не может быть принята во внимание как несостоятельная ссылка истца в обоснование иска на показания свидетелей ФИО5 и ФИО4, решение исполкома Курского городского Собрания депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, а также на данные вновь изготовленного Землеустроительного дела от 2010 года с указанием фактической площади 2134 кв.м. и границ земельного участка при домовладении № по <адрес> также не может быть принята судом во внимание. Так, допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили лишь факт расширения и пользования истцом площади земельного участка при домовладении путем расчистки от мусора, вырубания деревьев, установкой забора. Из представленного суду решения исполкома Курского городского Собрания депутатов трудящихся от 16.12.1966г. также следует, что на момент 1966 года земельный участок при домовладении № по <адрес> составляет 1351 кв.м. Вновь выполненное ООО «Землеустроитель» Землеустроительное дело от 2010г., согласно которого площадь земельного участка при указанном домовладении составляет 2134 кв.м. не является правоустанавливающим документом и отражает только результаты работ по межеванию и исчислению площади земельного участка на момент выполнения таких работ. Таким образом, доводы стороны истца, о том, что приобретенный Курабцевой Е.А. в собственность жилой дом с хозяйственными строениями расположен на земельном участке площадью 2134 кв.м. (1261 +873) суд находит необоснованными. Кроме того, определяющее значение по заявленным спорным правоотношениям, имеет то, что решением Кировского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был удовлетворен иск Курабцевой Е.А. к администрации города Курска, которым за ней было признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 1261 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Гарантированное действующим земельным законодательством право на однократную и бесплатную приватизацию земельного участка соответствующего целевого назначения, истец уже реализовала в судебном порядке. Анализируя все обстоятельства по делу и представленные суду доказательства в их совокупности, относимости и допустимости, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска Курабцевой Е.А. к администрации г.Курска о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, около домовладения №, в границах согласно Землеустроительного дела от 24.09.2010г., в связи с чем, в иске следует отказать. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Курабцевой Елены Анатольевны к администрации города Курска о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 18.03.2011года. Судья: О.Б. Чухраева