Дело №2-375/5-2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи - Бокадоровой Е.А., при секретаре - Читович Л.В., с участием представителя ответчика -Администрации г.Курска по доверенности Пятикопа Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышина А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чернышиной О.А., к Администрации г.Курска о признании права собственности на пристройку, у с т а н о в и л: Чернышин А.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Чернышиной О.А., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Курска, в котором просит признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на пристройку к <адрес>-а по <адрес>, площадью 51,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 18.11.2010 года и сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с указанным техническим паспортом. В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу:г.<адрес>. В связи с ожиданием рождения в семье второго ребенка в феврале 2009 года, он обратился в администрацию г.Курска с просьбой разрешить строительство пристройки к указанной квартире. На его обращение было получено разрешение Администрации г.Курска на проектирование от 30.04.2009 года №-ра, на основании которого ОГУ "Курскоблкоммунпроект" был выполнен проект с получением всех необходимых согласований. После выполнения проекта он обратился в Администрацию г.Курска с просьбой о разрешении строительства. Постановлением Администрации г.Курска от 17 ноября 2009 года № ему было разрешено строительство пристройки. По окончании работ он обратился в Курский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" для изготовления технического паспорта и после обследования ему был выдан технический паспорт с пометкой о том, что отсутствует разрешение на перепланировку. После чего он обратился в Администрацию г.Курска с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На что получил отказ со ссылкой на ч.1 ст.222 ГК РФ, согласно которому, в связи с тем, что им при проведении строительства (реконструкции) не было получено необходимых разрешений, Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска квалифицировал пристройку как самовольную постройку, и ввиду отсутствия полномочий по признанию права собственности на нее, рекомендовал обратиться в суд. Собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на общем собрании приняли решение о согласовании строительства им пристройки к квартире. Согласно заключению специалистов проектной организации, строительство выполнено в соответствии с проектом, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм,и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан. В судебное заседание истец Чернышин А.В. не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации г.Курска по доверенности Пятикоп Д.Г. исковые требования не признал и пояснил, что спорная пристройка возведена истцом с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Однако строительство должно осуществляться на основании не только постановления, разрешающего строительство, но и разрешения на строительство. Разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Квартира № в <адрес>-а по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, Чернышину А.В. и Чернышиной О.А., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ч.2 - 4 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Распоряжением Администрации г.Курска №-ра от 30 апреля 2009 года «О проектировании Чернышиным А.В. пристройки к жилому дому по <адрес>А» истцу Чернышину А.В. было разрешено проектирование пристройки к жилому дому по <адрес>А. Согласно постановлению администрации г.Курска № от 17 ноября 2009 года «О строительстве Чернышиным А.В. пристройки к жилому дому по <адрес>А» Чернышину А.В. разрешено строительство пристройки к жилому дому по <адрес>А. Согласно проекта по заказу Чернышина А.В., строительство пристройки площадью 51,1 кв.м. к <адрес>А по <адрес> имеет согласование с Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска. Кроме того, согласно заключению специалистов проектной организации ОГУП «Курскоблкоммунпроект», вышеуказанная пристройка к <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, выполнена в соответствии с проектом. Чернышин А.В. получил согласие собственников квартир в многоквартирном <адрес>А по <адрес> на строительство пристройки к <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме заочного голосования, от 12 мая 2008 года, согласно которому постановили утвердить строительство пристройки с балконом к <адрес>. Представитель ответчика также подтвердил указанные обстоятельства. Доводы представителя ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку истцом не получено разрешение на строительство пристройки, правового значения по делу не имеют. Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство пристройки к <адрес> жилого <адрес>А по <адрес>, площадью 51,1 кв.м. произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, иск Чернышина А.В. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чернышина А.В. к Администрации г.Курска о признании права собственности на пристройку, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чернышиной О.А., удовлетворить. Признать за Чернышиным А.В. и Чернышиной О.А. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на каждого на неразрешенную строительством пристройку к <адрес>-а по <адрес>, площадью 51,1 кв.м., и сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья: