Дело №2-377/3-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года         гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Туманян Е.П.,

при секретаре - Гайдиной К.Г.,

с участием:

истца - Ждановой Л.Н.

ее представителя по доверенности от 12.01.2011г. Домикальчиковой Г.Р.

представителя ответчика администрации Железнодорожного округа г.Курска по доверенностям - Боева К.М., Лариной И.Л.,

третьего лица - Коваленко Л.А.

ее представителя по доверенности от 14.06.2011г. Коваленко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Людмилы Николаевны к Администрации Железнодорожного округа г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Жданова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЖАО г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи одной комнаты жилой площадью 18,2 кв.м. в двухкомнатной квартире площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>. Комната принадлежала Саакян Л.Б. Указанная сделка ни кем не оспорена.

В 2007г. она сделала пристройку в количестве 5 комнат: спальня -9,8 кв.м., ванная 4,40 кв.м., туалет -2 кв.м., кухня -8,4 кв.м., коридор 2,4 кв.м.

06 декабря 2007г. ею был заказан и получен проект пристроенного помещения в отделе архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного округа г.Курска.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Жилой дом построен в 2007г.. Технические документы на жилой дом выданы 15.07.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Согласно данным технического паспорта литер а8 возведен с отклонением от проекта. На возведение литера а 9, разрешение не предъявлено.

Общая площадь самовольно пристроенных помещений составляет 65,2 кв.м.

02 декабря 2010г. она обратилась с заявлением в администрацию Железнодорожного округа г.Курска с просьбой выдать разрешение на литер А9 и внести изменение в проекте на литер А8, согласно технического паспорта.

Однако получила отказ, в связи с чем просит суд признать право собственности на самовольные постройки литер А8, литер А9, общей площадью 65,2 кв.метров к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец Жданова Л.Н. и ее представитель по доверенности Домикальчикова Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика - Администрации ЖАО г. Курска по доверенности Ларина И.Л., Боев К.М. в суде возражали против удовлетворения исковых требований Ждановой Л.Н., указав, что право собственности на самовольную постройку допускается при условии, если земельный участок, на котором она расположена находится у физического лица на праве собственности, и возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документов, подтверждающих принадлежность истице земельного участка, суду не представлено, не было представлено доказательств, что возведение пристроек литер А8 и литер А9 были согласованы с совладельцами <адрес>-<адрес> <адрес>.

Третье лицо Коваленко Л.А., ее представитель Коваленко Г.А. в суде возражали против удовлетворения исковых требований Ждановой Л.Н., указав, что Коваленко Л.А. является наследником по завещанию к имуществу Лихачевой В.Ф., умершей 17 августа 2010г., которой на основании договора приватизации принадлежала комната площадью 9,2 кв.м. в <адрес>-Б по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2011г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Коваленко Л.А. является собственником одной комнаты площадью 9,2 кв.м. в двухкомнатной <адрес>.69-б по <адрес> коммуны <адрес>. В результате возведение истицей пристройки к квартире, она лишена прохода в свою комнату, так как общая входная дверь располагается в пристройки лит.А9, которая представляет собой кухню истицы и что бы ей попасть в свою комнату необходимо проходить через квартиру истицы. Ранее вход осуществлялся через комнату №, в которой располагались входные двери в комнату истицы и в комнату, которая принадлежала умершей Лихачевой В.Ф., наследство после смерти которой, она приняла.

Выслушав стороны, представителей истца, третье лицо, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Согласно договора купли-продажи от 15 августа 2002г., Жданова Л.Н. приобрела по договору купли-продажи одну комнату площадью 18,2 кв.м. в двухкомнатной <адрес> площадью 35,6 кв.м., находящуюся на 1 этаже шлакоблочного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> 2.

Собственником второй комнаты в указанной квартире была Лихачева В.Ф., а после ее смерти Коваленко Л.А. в порядке наследования по завещанию.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 15.07.2010г. следует, что <адрес> состоит из литер А1, литер а8, литер а9. При этом указано, что литер а8 возведено с отклонением от проекта, на возведение литер а9 разрешение не предъявлено.

Согласно выкопировки из поэтажного плана дома, лит А1 состоит из двух жилых комнат № и № площадью 9,2 и 18,2 соответственно и коридора площадью 8,1 кв.м. (комнаты №).

Возведенная истицей пристройка лит А9 закрывает входную дверь в квартиру, что подтверждает доводы третьего лица Коваленко Л.А. о невозможности прохода в принадлежащую ей комнату.

Из представленного ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области от 30.03.2011г. сведений о земельном участке по адресу <адрес>-<адрес> отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждают факт о том, что истицей возведена пристройка на не принадлежащем ей земельном участке, без соответствующих разрешений.

В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <адрес>-Б по <адрес> находится в собственности истца Ждановой Л.Н. и Коваленко Л.А.

Возведенная истицей Ждановой Л.Н. пристройка нарушает права собственника комнаты в указанной квартире Коваленко Л.А, тем, что делает невозможным проход в принадлежащую ей комнату.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанной нормы закона, в удовлетворении исковых требований Ждановой Л.Н. о признании за ней права собственности на самовольные постройки, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Ждановой Людмилы Николаевны о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

           Судья: