Дело №2-547/6-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2011года                                                         г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Башмаковой Ю.С.,

с участием истца Рассадникова О.Г.,

ответчика Бочаровой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Рассадникова Олега Геннадьевича к Бочаровой Руфине Яковлевне о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Рассадников О.Г. обратился в суд с иском к Бочаровой Р.Я. о выделе в натуре 1/2 доли в земельном участке; просит прекратить право общей долевой собственности за Рассадниковым О.Г. и Бочаровой Р.Я. на земельный участок, установить границу земельного участка между истцом и ответчиков с учетом долей в праве общей долевой собственности.

Иск мотивирует тем, что на основании постановления Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ответчику Бочаровой Р.Я. на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 646кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке имеются незавершенный строительством жилой дом лит.А2 и хозпостройка лит.Г3, принадлежащие истцу, а также индивидуальный жилой дом лит.А1 и хозпостройка лит.Г2, принадлежащие ответчику. Имеющийся порядок пользования земельным участком не соответствует идеальным долям в праве собственности на землю, ответчик препятствует в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом, что ограничивает истца как собственника в осуществлении своих гражданских прав. Расположение строений на земельном участке позволяет произвести его реальный раздел, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

    В судебном заседании истец Рассадников О.Г. уточнил исковые требования, просил суд произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 646кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками согласно идеальных долей в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/2 доли, в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта ГУ КЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив и признав за каждым право собственности на земельный участок площадью 323,0 кв.м., по изложенным в иске основаниям, а также прекратить за ним и Бочаровой Р.Я. зарегистрированное право общей долевой собственности на указанный участок. Пояснил, что порядок пользования земельным участком постоянно менялся и по соглашению с совладельцем Бочаровой Р.Я. право собственности каждого на участок было оформлено в равных долях. Однако, в настоящее время возникают споры о пределах объема собственности, в добровольном порядке соглашение с ответчиком о разделе земельного участка не достигнуто. На взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по делу не настаивал.

         В судебном заседании ответчик Бочарова Р.Я. по существу иска не возражала против реального раздела земельного участка пропорционально долям, при этом, выразила несогласие с вариантом раздела земельного участка, на котом настаивал истец, пояснив, что длительное время пользовалась частью земельного участка, расположенной за хозпостройкой лит.Г3, принадлежащей истцу. По варианту раздела данный участок отходит к истцу, ему выделяется больше земли, что нарушает ее права.

Выслушав доводы истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, категории: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилых домов, площадью 646 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Рассадникову О.Г. - 1/2 доли и Бочаровой Р.Я. - 1\2 доли.

Данный вид права у сторон возник на основании постановления Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д.7, 49).

Установлено, что на спорном земельном участке расположены четыре объекта недвижимости, из которых право собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственным строением лит.А1,а,а1,Г2, общей площадью застройки 76 кв.м.(48,7 + 27,3), полностью зарегистрировано за ответчиком Бочаровой Р.Я. (л.д.58), незавершенный строительством объект - жилой дом лит.А2 и хозпостройка лит.Г3, общей площадью застройки 121,3 кв.м. (93.4 + 27,9), принадлежат истцу Рассадникову О.Г.

    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.

    В силу ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в суде.

    Как следует из объяснений истца, порядок пользования спорным земельным участком между совладельцами не носил постоянного характера, изменялся, в связи с чем, при оформлении прав на земельный участок в административном порядке, с ответчиком было достигнуто соглашение о распределении права собственности на землю в равных долях.

         Для определения вариантов раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками Рассадниковым О.Г. и Бочаровой Р.Ф. с учетом идеальных долей, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключения эксперта ГУ КЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета идеальных долей каждого из сособственников (по 1\2 доли) и общего размера земельного участка (646 кв.м.), на идеальную долю каждого приходится по 323 кв.м.

    Ответчик не оспаривала объем приходящийся на каждого из сособственников земли, т.е. по 1\2 доли, в связи с чем, ее доводы о том, что истцу Рассадникову О.Г. по варианту экспертизы выделяется лишний объем земли, который находится в ее пользовании, что нарушает ее права, суд находит неубедительными. При этом, ответчик от проведения дополнительного экспертного исследования по предоставлению иных вариантов раздела земли отказалась, что в силу положений ч.3 ст.79 ГПК РФ влечет возможность принять за основу вариант эксперта № (схема №), на котором настаивает истец.

    Принимая во внимание требования сторон, с учетом строительных норм и правил, суд находит представленный экспертом вариант графического отображения раздела земельного участка пропорционально долям в праве собственности на землю, приемлемым для разрешения данного спора, поскольку данный вариант соответствует идеальным долям сторон по 1\2 доли, внутренние границы раздела участка, отвечают интересам всех пользователей, соответствуют расположению строений и обеспечивают беспрепятственный проезд и доступ каждого из сособственников к принадлежащим им строениям, в том числе для обслуживания и ремонта. Данный вариант отвечает требованиям закона и нормам справедливости.

    Раздел земельного участка в соответствии с указанным вариантом отвечает требованиям ст.11.2, ст.11.4, ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

    Площади и размеры вновь образующихся земельных участков не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС (в ред. от 25.02.2011г.), где согласно п. 11.2.2 пп.5. размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв. м.

    Реальный раздел земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности сторон и является основанием для регистрации права собственности за каждым на вновь образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2 ст.11.4 ЗК РФ).

    При таких обстоятельствах, исковые требования Рассадникова О.Г. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить.

    Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками Рассадниковым Олегом Геннадьевичем и Бочаровой Руфиной Яковлевной в идеальных долях в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта ГУ Курская ЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В собственность Рассадникову Олегу Геннадьевичу выделить земельный участок №1 общей площадью 323,0 кв.м. в границах:

- по фасаду- 8,77м; 1,14м; 4.48м;

- по границе раздела со смежным участком при домовладении № - 0,12м; 11,63м; 3.45м; 9,97м; 6,16м; 7,10м;

- по границе раздела с участком №2 - 4,88м; 7,98м; 5,54м; 3,47м; 1,54м; 4,25м; 5,55м; 10,40м; 0,71м.

    Вход на земельный участок существующий обособленный со стороны <адрес>.

    В собственность Бочаровой Руфины Яковлевны выделить земельный участок №2 общей площадью 323,0 кв.м. в границах:

- по фасаду - 0,91м; 0,59м;

- по границе раздела с участком №1- 10,40м; 5,55м; 4,25м; 1,54м; 3,47м; 5,54м; 7,98м; 4,88м;

- по границе раздела со смежным участком при домовладении № - 9,0м;

- по задней меже - 12,67м; 0,91м;

- по правой меже - 0,23м; 5,92м; 8,45м; 10,71м; 1,22м; 15,21м.

    Вход на земельный участок существующий обособленный со стороны <адрес>.

    Прекратить ранее зарегистрированное за Рассадниковым Олегом Геннадьевичем и Бочаровой Руфиной Яковлевной право общей долевой собственности: по 1\2 доли за каждым, на земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 24.08.2011 года.

Судья:                                                                                О.Б. Чухраева