дело № 2-572/5-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2011 года         г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца Костина А.Б. по доверенности Бушина С.В.,

представителя ответчика ООО «Сезон» по доверенности Наумовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина А.Б., Костиной И.А. к ООО «Сезон» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

Истцы Костины А.Б. и И.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Сезон» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда, указывая на то, что 15 апреля 2009 года между Костиным А.Б. и ФИО4 был заключен договор уступки требования по договору долевого участия от 11 марта 2009 года №. По указанному договору уступки права требования к Костину А.Б. перешло право требования от ООО «Сезон» после ввода в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу без чистовой отделки. Заключение договора уступки права требования было согласовано с директором ООО «Сезон». 16 сентября 2009 года по акту приема-передачи квартира № по ул. <адрес> была передана Костину А.Б.. В феврале 2010 года Костин А.Б. обратился в ООО «Сезон» с заявлением передать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, однако ООО «Сезон» требование не исполнило, что послужило основанием для обращения в суд. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Курска от 19 января 2011 года исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. Судом было установлено, что ответчик неправомерно уклонялся от исполнения обязательств по передаче в собственность Костиным спорной квартиры. Истец свои обязательства по оплате квартиры полностью исполнил, а ответчик свои обязательства по передаче квартиры добровольно не исполнил. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано на основании судебного решения. Таким образом, считают, что ответчик нарушил требования ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» и просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 900 000 рублей каждому, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому.

В суде истцы Костин А.Б. и Костина И.А. уточнили исковые требования и просили взыскать с ООО «Сезон» в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в их пользу неустойку по 249 480 руб. каждому, а также компенсацию морального вреда по 100 000 руб каждому.

В судебное заседание истец Костин А.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Бушина С.В.,

В судебное заседание истец Костина И.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истцы Костин А.Б. и Костина И.А. представили в суд уточненные исковые требования о взыскании с ООО «Сезон» в их пользу в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку по 249 480 руб. каждому, а также компенсацию морального вреда по 100 000 руб каждому.

Представитель истца по доверенности Бушин С.В. уточненные исковые требования Костина А.Б. поддержал по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Наумова О.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку, свои обязательства по договору ООО «Сезон» исполнил надлежащим образом, квартира истцу была передана по акту приема-передачи под чистовую отделку 16 сентября 2009 года. Подтвердила, что документы для регистрации права собственности истцов Костину А.Б. не передавались и объяснила это обстоятельство тем, что ФИО4 не полностью выполнил свои обязательства перед ООО «Сезон» по договору долевого участия, право требования, по которому было передано Костину А.Б. с согласия ООО «Сезон».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что разрешение на строительство № № было получено ответчиком 04.07.2008 года, следовательно правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при выполнении строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как установлено в суде, 11.03.2009 года ООО «Сезон» и ФИО4 заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> указанном жилом доме.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.2 Договора № Застройщик - ООО «Сезон» обязуется своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке по <адрес> 3-ю очередь 10-ти этажного многоквартирного жилого дома. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.6 Договора, застройщик обязуется ввести объект- 3-ю очередь 10-ти этажного дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года, передать его Инвестору в течение 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты Объекта предоставить Инвестору долевого строительства необходимые документы для оформления в собственность Объекта в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

15.04.2009 года между ФИО4 и Костиным А.Б. был заключен договор уступки права требования № по договору участия (инвестирования) в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно указанному договору Костину А.Б. было передано право требования от ООО «Сезон» объекта долевого строительства- трехкомнатной <адрес> на 10 этаже общей проектной площадью 83, 1 кв.м.

Согласно п.1.2, 1.3,1.4 договора уступки права требования квартира передается без чистовой отделки. Права и обязанность по договору участия в долевом строительстве переходят от ФИО4 к Костину А.Б. с момента полного расчета по договору.

Как следует из расписки 15.04. 2009 года ФИО4 получил от Костина А.Б. <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору № от 15.04.2009 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 11.03.2009 года.

Согласно справке ООО «Сезон», выданной ФИО4 обязательства по оплате трехкомнатной <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. по договору участия (инвестирования) в долевом строительстве жилого дома по <адрес> от 11.03.2009 года № выполнены им в полном объеме.

Как следует из материалов дела 16.09.2009 года между ООО «Сезон» и Костиным А.Б. был подписан акт приема-передачи квартиры под чистовую отделку, согласно которому ООО «Сезон» передал под чистовую отделку <адрес>, расположенную на 10 этаже 3-ей очереди дома по <адрес>, кроме того был передан комплект сантехники и ключи от объекта.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.6 Договора, застройщик обязуется ввести объект- 3-ю очередь 10-ти этажного дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года, передать его Инвестору в течение 2-х месяцев после ввода Дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты Объекта предоставить Инвестору долевого строительства необходимые документы для оформления в собственность Объекта в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска 13.11.2009 года разрешил ввод в эксплуатацию третьей очереди жилого дома с помещения общественного назначения, расположенного по адресу : <адрес>.

1.02.2010 года Костин А.Б. обратился в ООО «Сезон» с заявлением о передаче ему пакета документов для регистрации квартиры, однако 04.02.2010 года ООО «Сезон» отказало ему в передаче документов, в связи с неисполнением финансового обязательства ФИО4. В связи с этим Костин А.Б. и Костина И.А. обратились в суд с иском ООО «Сезон» о понуждении исполнения обязательств в натуре, признании права собственности. Решением Кировского районного суда г.Курска от 19.01.2011 года иск Костина А.Б. и Костиной И.А. был удовлетворен.

Таким образом, суд считает, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договору № от 11.03.2009 года участия (инвестирования) в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, с 13.01.2010 года, поскольку, в установленный срок квартира истцу по акту приема-передачи передана не была.

Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира 16.09.2009 года в соответствии с условиями договора была передана истцу под чистовую отделку, а следовательно ответчик полностью выполнил свои обязательства по договору, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, действительно, 16.09.2009 года по акту приема-передачи спорная квартира был передана истцу под отделку.

13.11.2009 года 3-я очередь жилого дома по <адрес> введена в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 4.1.2 Договора от 11.03.2009 года квартира по акту истцу передана не была, поскольку, как указано выше, ответчик отказался передать ее истцу, ссылаясь на невыполнение финансовых обязательств ФИО4 В связи с чем истцы по делу обратились в суд и только решением суда за ними было признано право собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По правилам ст. 333 ГК РФ, если подлежащая выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе снизить размер неустойки.

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, необходимо снизить размер неустойки и взыскать в ответчика в пользу истцов неустойку в размере по 20 000 руб.каждому.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером/ прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что судом установлен факт невыполнения ООО «Сезон» обязательств по договору № перед истцами, то суд считает, что с ООО «Сезон» в пользу истцов Костиных И.А. и А.Б. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 500 руб. каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «город Курск».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костина А.Б., Костиной И.А. к ООО «Сезон» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сезон» в пользу Костина А.Б., Костиной И.А. неустойку в сумме 20.000 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Сезон» в пользу Костина А.Б., Костиной И.А. компенсацию морального вреда по 500 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Сезон» в доход МО «город Курск» государственную пошлину в размере 1.430 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 24 августа 2011 года.

Судья:         Е.А. Бокадорова