Дело № 2-578/2-2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «16» августа 2011 года г.Курск Кировский районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи Тоичкиной Т.В., при секретаре Федине Р.М., с участием представителя истца - Максимова А.В., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиков - Проскуриной С.А., Проскурина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Проскуриной ФИО9, Проскурину ФИО10, Ширину ФИО11, Шириной ФИО12 о взыскании пени, государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Проскуриной С.А., Проскурину К.А., Ширину А.В., Шириной В.А. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Договору займа по состоянию на 07 июля 2011 года в размере <данные изъяты> копеек, а также начиная с 08 июля 2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 %за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Проскуриной С.А., Проскурину К.А., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями Договора целевого займа № от 30.03.2007 года заемщикам Проскуриной С.А., Проскурину К.А., Ширину А.В., Шириной В.А. ОАО «<данные изъяты> областное ипотечное агентство» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Проскуриной С.А., Проскуриным К.А. квартиры по адрес: <адрес>. Заём в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 30 марта 2007 года на счет ответчика Проскуриную С.А. № в ОАО «<данные изъяты>» в г.Курске. По состоянию на 05 июня 2007г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Некоммерческое партнерство «<данные изъяты>». Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведены 22 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем 30 марта 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> первоначальному залогодержателю 22 июня 2007 года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. С мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками, в нарушение условий закладной и договора займа производились не в соответствии с условиями договора займа. В декабре 2010 г. были зачислены средства материнского капитала ответчиков, что немного выровняло положение ответчиков, однако с помощью сертификатов не гасятся пени, которые начислены, но не погашены ответчиками с мая 2009 г. Также имеется связи с не должным внесением средств, непогашенная задолженность по платежам. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца в связи с чем, начиная с мая 2009 года ответчики были уведомлены о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Письмом № от 12 января 2011 г. ответчикам было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, в связи с чем это обстоятельство послужило основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, путем изъятия имущества и (или) его принудительной реализации. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 07 июля 2011 года составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -<данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,50 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей с реализацией на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В связи с изложенным, у истца возникла необходимость обращения в суд с заявлением. В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, в обоснование которых он указал, что 27 июля 2011 года на расчетный счет истца от ответчиков поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем истцом был произведен перерасчет взыскиваемой с ответчиков суммы по состоянию на 10 августа 2011 года, согласно которым задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рубля. В том числе остаток неисполненных обязательств по займу <данные изъяты> рублей, начисленные, но неуплаченные проценты по займу (за 10 дней августа) - <данные изъяты> рубля, пени - <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму начисленных, но неоплаченных пени в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца - Максимов А.В., в ходе судебного заседания поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Ответчик Проскурин К.А. не согласился с уточненными исковыми требованиями в части размера пени, поскольку считает, что размер пени большой, единовременно выплатить сумму пени ему с Проскуриной С.А. не представляется возможным. Просил снизить размер пени. Ответчик Проскурина С.А. согласилась с доводами Проскурина К.А. и также просила снизить размер пени, поскольку в настоящее время она находится в декретном отпуске, у нее с Проскуриным К.А. на иждивении находятся двое малолетних детей, ее родители Ширин А.В., Ширина В.А. пенсионеры. Ответчики Ширин А.В., Ширина В.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют телефонограммы, имеющиеся в материалах дела. Заявлений об отложении дела от ответчиков не поступало. Выслушав мнение представителя ответчика, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что на основании договора целевого займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> областное ипотечное агентство» (заимодавец) ответчикам Проскурину К.А., Проскуриной С.А., Ширину А.В., Шириной В.А. (заемщикам) был предоставлен займ в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность Проскуриной С.А., Проскуриным К.А., квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей проектной площадью 90,27 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома, стоимостью <данные изъяты> В соответствии с платежным поручением № от 30.03.2007 года на имя Проскуриной С.А. со счета ОАО «<данные изъяты> областное ипотечное агентство» была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчикам. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем. На основании п.1.6 договора целевого займа права Заимодавца подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Права по закладной могут быть переданы законным держателем закладной другому лицу, включая также должника по основному, обеспеченному ипотекой обязательству, или залогодателю. Также залогодержатель (владелец закладной) имеет право передать другому лицу и саму закладную. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Залогодержателем по данному залогу является ОАО «<данные изъяты> областное ипотечное агентство» - предоставившее ответчикам целевой заем на приобретение квартиры. При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Согласно отметке в закладной в качестве нового владельца закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», который и обладает всеми правами заимодавца, в том числе правом требования в полном объеме в отношении обязательств заемщиков по договору целевого займа. В соответствии с п. 5.3 № от 30.03.2007 г. договора целевого займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскиваемой суммы с Проскуриной С.А. по состоянию на 10 августа 2011 года сумма пени за просроченные проценты и основной долг составляет <данные изъяты> рублей, что также не опровергается показаниями ответчика Проскурина К.А., который, как видно из исследованных в суде документов: квитанций, предоставленных последним, у ответчиков имеется задолженность по договору социального найма только по пеням, в остальной части платежа задолженность погашена. Учитывая, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. явна несоразмерна последствиям нарушения обязательств, задолженности по которым в настоящее время не имеется, в силу ст. 333 ГК РФ, судья считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых в пользу истца пени до <данные изъяты> рублей, которые солидарно подлежат взысканию с Проскуриной С.А., Проскурина К.А., Ширина А.В., Шириной В.А. В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 560 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 119 ГПК РФ, судья р е ш и л : Иск удовлетворить частично. Взыскать с Проскуриной ФИО13, Проскурина ФИО14, Ширина ФИО15, Шириной ФИО16 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлину в размере 560 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления мотивированного решения - 22 августа 2011 года. Судья: Т.В.Тоичкина