Дело №2-719/6-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2011 года                          г.Курск

     Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Севрюковой Т.В.,

с участием истца Литвиновой Е.М.,

представителя ответчика администрации г. Курска по доверенности Долженко М.Л.,

третьих лиц Башкатовой Л.В., Литвинова В.В., Афанасьева Г.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Евгении Михайловны к администрации г.Курска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Литвинова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Курска о признании права собственности на возведенный жилой дом лит.А1, а1, а2, а3, а4 с надворным постройками лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 домовладения № по <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что домовладение № по <адрес> состоит из 2 жилых домов: жилого дома лит.А,а1, который на праве собственности полностью зарегистрирован за ней и жилого дома лит.А1 с пристройками а1,а2,а3,а4, строительство которого осуществлялось с 1978 года. На строительство данного дома было дано разрешение, в 1984 году проведена газификация дома, проведены работы по его водоснабжению, однако, документы, необходимые для оформления вновь возведенного дома утеряны, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Литвинова Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также пояснила, что споров по факту возведенных строений с владельцами смежных земельных участков нет, также, согласно справки ООО «Коммунпроект», возведенный жилой дом не мешает соседним строениям и сооружениям и соответствует действующим нормам.

Представитель ответчика администрации г.Курска по доверенности Долженко М.Л. возражала против удовлетворения иска в части признания права собственности на самовольно возведенное строение лит.Г3(гараж) по тем основаниям, что данное строение возведено за красной линией домовладения, т.е. на муниципальной земле, разрешение на его строительства не выдавалось; против удовлетворения остальной части заявленных требований не возражала.

Третьи лица по делу Башкатова Л.В. и Литвинов В.В. против удовлетворения иска не возражали, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Третье лицо Афанасьев Г.С. не возражал против удовлетворения иска в полном объеме, в том числе и в части признания за истцом права собственности возведенный сарай лит.Г6, часть которого расположена на его земельном участке, указав, что споров по границе раздела между смежными земельными участками с истцом нет.

    Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно справки Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 26.08.2011г., домовладение № по <адрес> состоит их одного жилого дома лит.А, право собственности на которое полностью зарегистрировано за ФИО9 Также на земельном участке при этом домовладении имеется самовольно возведенный жилой дом лит.А1, сведениями о его принадлежности БТИ не располагает.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Литвиновой Е.М. на основании решения Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО8, принявшей, но не оформившей наследство после смерти ФИО9, на праве собственности зарегистрирован жилой дом лит.А,а1, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

    Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> являлось частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР».

    В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

    Установлено, что спорный жилой дом лит.А1,а1,а2,а3,а4 возведен в пределах земельного участка при домовладении № по <адрес>.

     Материалами дела подтверждается целевое назначение данного земельного участка, его место расположение, границы со смежными земельными участками индивидуально определены и согласованы, что подтверждается представленной технической документацией на домовладение, актом согласования границ земельного участка и землеустроительным делом № от 2010года, выполненного ООО «Геомастер».

     В результате перехода права собственности на жилой дом лит.А,а1, к истцу Литвиновой Е.М. перешло право на использование земельного участка при указанном домовладении, занятого указанным объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего его собственника, т.е. на праве постоянного пользования.

    Вместе с тем, строительство истцом Литвиновой Е.М. спорного жилого дома является в силу ст.222 ГК РФ, самовольным, в виду отсутствия необходимого разрешения на строительство.

    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключения ООО «Коммунпроект», вновь построенный жилой дом лит.А1 с пристройками не мешает соседним строениям и сооружениям и соответствует действующим нормам.

    Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.

    При таких обстоятельствах, требование Литвиновой Е.М. о признании за ней права собственности на жилой дом лит.А1,а1,а2,а3,а4 по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.3 п.17 ст.51 ГрК РФ ( в редакции закона на момент рассмотрения спора), не требуется выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела на земельном участке при домовладении № по <адрес> истцом также были возведены хозяйственные постройки сараи лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, перед домом - гараж лит.Г3.

В связи с чем, а также с учетом отсутствия возражений третьего лица Афанасьева Г.С., собственника земельного участка № по <адрес>, на участке которого расположена часть возведенного истцом сарая лит.Г6,суд считает возможным удовлетворить требование Литвиновой Е.М. о признании за ней права собственности на хозяйственные строения - сараи лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6.

    Порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке на территории субъекта РФ - города Курска регламентированы Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденными Решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС.

    Согласно п.1.2.4. Правил застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны: соблюдать настоящие Правила и иные, принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы; не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно положений указанных Правил, земельные участки для строительства гаражей предоставляются гражданам, состоящим на учете в администрации округа г.Курска, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, являющимися членами гаражно-строительного кооператива, и в соответствии с правовым актом администрации города Курска.

Установлено, что земельный участок в порядке, установленным действующим законодательством РФ, под установку гаража Литвиновой Е.М. не предоставлялся, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на самовольно возведенное строение - гараж лит.Г3 удовлетворению не подлежит.

Доводы же истца Литвиновой Е.М. со ссылкой на данные Землеустроительного дела и технического паспорта на домовладение, о том, что часть земельного участка перед ее домом, где возведен гараж лит.Г3, находится длительное время в ее пользовании, со стороны улицы огорожена, следовательно является неотъемлемой частью общей площади земельного участка при домовладении, не могут повлиять на выводы суда, поскольку согласно публичной кадастровой карты района расположения домовладения № по <адрес>, установленное ограждение находится за линией общей застройки района (красной линией), а также за линией газопровода по данной улице, документального подтверждения о закреплении этой части земельного участка за домовладением органами местного самоуправления суду представлено не было.

     При таких обстоятельствах, иск Литвиновой Е.М. подлежит частичному удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить частично.

    Признать за Литвиновой Евгенией Михайловной право собственности на жилой дом лит.А1,а1,а2,а3,а4 с пристройками лит. Г,Г1,Г2,Г4,Г5,Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

    В остальной части заявленных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 25.10.2011г.

      Судья:                                 О.Б. Чухраева