Дело №2-780/6-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «02» ноября 2011 года г.Курск Кировский районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи Чухраевой О.Б., с участием истца Минина Л.Я., представителя ответчика ТСЖ «Надежда» в лице председателя правления Кривенда И.Н., при секретаре Фатеевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Леонида Яковлевича к товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным в части протокола решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда», У С Т А Н О В И Л : Минин Л.Я. обратился в суд в иском к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным протокола решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов №. Свой иск мотивирует тем, что он являлся членом ТСЖ «Надежда», ему на праве собственности принадлежала <адрес> по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принадлежит ФИО9 и ФИО10, но согласно ст.9 договора купли-продажи он имеет право пожизненного проживания, производит квартплату. 2 апреля 2011 года было объявлено общее собрание членов ТСЖ, которое не состоялось из-за отсутствия кворума и было объявлено заочное голосование с 5 по 15 апреля. В нарушении ст.45 ЖК РФ, бюллетень заочного голосования получил в открытом виде через свой почтовый ящик, а не заказным письмом под роспись. Фактически все работающие члены ТСЖ были лишены возможности ознакомления по предложенному порядку, т.е. в правлении ТСЖ с 11 до 18 часов кроме выходных дней, ввиду занятости на работе, большого объема документов и огромного количества цифр в них, поэтому он я не принял участие в заочном голосовании. В данном случае его права и законные интересы были грубо нарушены, поскольку согласно акта проверки ревизионной комиссией финансовой деятельности ТСЖ «Надежда « за 2010 год рекомендовано по итогам 2010г. произвести перерасчет с учетом разницы между предъявленными ресурсоснабжающими организациями счетами и фактически оплаченными. В результате чего, считает, что ему выставят счет на <данные изъяты> коп. с учетом того, что площадь его жилого помещения составляет 57,8 кв.м. В связи с этим, он вынужден обжаловать в суд первые три вопроса повестки собрания, а именно утверждение отчета правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2010 год, утверждения отчета ревизионной комиссии и акта проверки финансовой деятельности ТСЖ « Надежда», а также утверждение финансового плана и сметы затрат на 2011 год. С принятым решением не согласен по следующим основаниям: председателем собрания является председатель правления ТСЖ « Надежда» ФИО11, а секретарем главный бухгалтер ФИО12, соответственно только они как должностные лица, считали итоги голосования, другой информации в протоколе нет. Отчет правления не соответствует своему названию, поскольку он явно не финансовый в виду отсутствия в нем данных о движении денежных средств по статье ремонт и содержание. По вопросу утверждения отчета ревизионной комиссии не согласен, так как акт ревизионной комиссии выполнялся штатными работниками ТСЖ, не указан расход стройматериалов на ремонт оборудования, конкретно о затратах основных и вспомогательных материалов, кому, когда и сколько было заплачено. В акте ревизии отсутствует информация о задолженности ТСЖ перед поставщиками энергоресурсов и другим организациям, не указано куда делся переходящий остаток средств на ремонт и содержание с предшествующего года, в связи с чем указанные долги населения по оплате коммунальных услуг разнятся с его собственными подсчетами. Фактически из-за неправильно проведенной процедуры голосования, а именно по вручению бюллетеней и невозможности ознакомления с материалами по вопросам доставленным на голосование, и было вынесено неправильное решение, в связи с чем, просит суд признать недействительным п. № протокола № решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда « от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Минин Л.Я. поддержал иск полностью по изложенным в нем основаниям, при этом основания иска в части неправильно проведенной процедуры голосования собрания не поддержал, также пояснил, что обжалуемым решением общего собрания членов ТСЖ по пунктам № указанным в проколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются его права как собственника, поскольку на момент принятия решения он являлся членом ТСЖ и в суд с данным иском за защитой нарушенных прав собственника обратился в установленный законом шестимесячный срок, просит его иск удовлетворить, что даст ему возможность на основании решения суда убедить всех членов ТСЖ об их заблуждении правильности принятых решений и в неправомерных действиях правления, и в спокойной обстановке разобраться с финансовым кризисом и принять решения об устранении и не повторении кризиса в будущем. В судебном заседании представитель ТСЖ «Надежда» в лице председателя правления ФИО4 иск не признал полностью, в его удовлетворении просил отказать, указывая на необоснованность и недоказанность доводов истца, построенных только на личном восприятии и собственных расчетах, также считает, что поскольку истец на момент подачи иска не является членом ТСЖ и собственником жилого помещения, соответственно не обладает правом на обращение в суд для обжалования решений общего собрания членов ТСЖ. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. В силу ст.161 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. Как следует из материалов дела, с 2001 года управление жилым домом № по <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Надежда». В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно представленного протокола № общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, путем заочного голосования членов товарищества состоялось очередное итоговое общее собрание членов ТСЖ «Надежда» по обсуждению вопросов повестки: 1.Отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2010год; 2. Отчет ревизионной комиссии о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ и выполнении утвержденной сметы затрат за 2010 год; 3. Утверждение финансововго плана и сметы затрат на 2011 год; 4. Рсмотрение вопроса о необходимости организации дежурств консьержек (вахтерш); 5. Рассмотрение заявлений члена ТСЖ ФИО6 об использовании мест общего пользования (строительство кладовки на 11 этаже); 6. Рассмотрение заявления ООО «ИНЕТЕРА» о выдаче разрешения на размещение в жилом доме точек коллективного доступа к сети Интернета. По количеству членов ТСЖ, участвовавших путем заочного голосования, общее собрание членов ТСЖ признано легитивным, решением которого, в том числе, по вопросам повестки №, № и № было принято: «Отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2010год утвердить. Работу признать удовлетворительной; Отчет ревизионной комиссии принять к сведению, акт проверки финансовой деятельности ТСЖ «Надежда» утвердить; Финансовый план и смету затрат на 2011год утвердить. Утвердить тариф на услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 11,85 рублей который включает в себя: 8,33руб. с 1 кв.м. - ставка на услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, 2,54 руб. - комплексное обслуживание лифтов (без электроэнергии), 0,98 руб. - сбор, транспортировка и захоронение бытовых отходов. Утвержденный тариф ввести с 01 марта 2011года.». В соответствии с ч.1. ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Статьей 146 ЖК РФ, которой регулируется порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п.1.1 названной статьи). Так, согласно п.6 ст.46 ЖК РФ только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. Исходя из указанных норм закона, учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, правом на обращение в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ обладают только члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. Как следует из объяснений председателя правления ТСЖ «Надежда» по итогам общего собрания и по требованию истца Минина Л.Я. ему были предоставлены для ознакомления все требуемые документы о деятельности ТСЖ, в том числе о хозяйственно-финансовой деятельности, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом Мининым Л.Я., подтвердившим факт получения необходимых ему документов в начале мая 2011 года. Вместе с тем, установлено, что истец Минин Л.Я., зарегистрированный и проживающий в <адрес> по <адрес>, в настоящее время собственником указанного помещения не является. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - <адрес> по <адрес> от Минина Л.Я. перешло на праве общей долевой собственности в равных долях к ФИО7 и ФИО8, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74,75). Согласно условий договора купли-продажи (п.9.) после отчуждения прав собственности, за Мининым Л.Я. сохранено право пожизненного проживания. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ( ст.235 ГК РФ). В силу ч.3. ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Таким образом, истец Минин Л.Я., на момент обращения в суд с данным иском в сентябре 2011 года, собственником указанного жилого помещения не являлся, следовательно, с даты отчуждения своего жилого помещения другим лицам и регистрации перехода прав собственности во взаимосвязи с вышеназванными нормами закона, Минин Л.Я., не являющийся членом ТСЖ или собственником помещения в многоквартирном доме, утратил правомочие на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ. Доводы же истца Минина Л.Я. в обоснование иска со ссылкой на то обстоятельство, что обжалуемым решением были нарушены его права как собственника, на момент принятия решения он являлся членом ТСЖ, и в суд с данным иском за защитой нарушенных прав обратился в установленный законом шестимесячный срок, расцениваются судом как несостоятельные по вышеуказанным основаниям, а потому не могут быть приняты во внимание и повлиять на выводы суда. Правовое регулирование порядка проведения и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, равно как порядок и перечень лиц, обладающих правомочиями на обжалование в суд решений органов управления товарищества (общего собрания членов товарищества либо правления товарищества) относится к компетенции законодателя и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту истца Минина Л.Я. Анализируя все обстоятельства по делу, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, относимости и допустимости, суд находит исковые требования Минина Л.Я. не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, в иске следует отказать полностью. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Минина Леонида Яковлевича к товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным в части протокола решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» отказать полностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 09.11.2011года. Судья: