Гражданское дело № 2-768/1-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск               24 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

с участием представителя истца Блокова В.И. - Гладких А.А., действующего на основании доверенности от 04.10.2011 года,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блокова Виктора Ивановича к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Блоков В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 28.01.2002 года между ним и ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ был заключен договор №, условиями в соответствии с п. 1 которого были обязанность покупателя купить, а продавца продать квартиру № в доме № по <адрес>. Спорную квартиру он должен был получить после внесения полной стоимости за квартиру. После подписания договора он вместе с членами своей семьи вселился в квартиру № дома № по <адрес>, до настоящего времени проживает в ней, пользуется, владеет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность. Обязательства, взятые на себя, он выполнил в полном объеме, произвел расчет за спорную квартиру, однако документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру, у него отсутствует, получить его в установленном законом порядке не может, поскольку ОАО «РЖД» отказывает в выдаче необходимых документов.

Истец Блоков В.И. в судебное заседание не явился. В поданном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Блокова В.И. по доверенности - Гладких А.А. требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления, адресованному суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебного извещения.

Третье лицо - Блокова Н.В. в судебное заседание не явилась. В представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено:

Согласно договора №8 (предварительный) от 28 января 2002 года, заключенному между Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации (Продавец) и Блоковым В.И. (Покупатель), последний обязуется за предоставленную ему квартиру № в доме № по <адрес> выплачивать «Продавцу» ежемесячно по <данные изъяты>., начиная с февраля 2002 года - окончание январь 2012 год. Квартира продается в кредит с условием о рассрочке платежа на срок равный 120 месяцев.

Анализ вышеуказанного договора-обязательства позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор должен содержать помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Поэтому в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.

Согласно справки ОАО «РЖД» № 593/60 НОДБН от 08.09.2011 года, выданной Блокову В.И., следует, что за выделенную трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере <данные изъяты> рублей. Финансовых претензий нет.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Блоков В.И. фактически приобрел право собственности на квартиру № доме № <адрес>, поскольку произвел полностью расчет за предоставленную квартиру.

Принимая во внимание, что заявление третьего лица Блоковой Н.В., являющейся супругой истца Блокова В.И., в котором она не возражала против удовлетворения его исковых требований, у суда имеются основания полагать, что спора относительно того на чье имя будет зарегистрировано спорное имущество - квартира, между ними нет.

Право собственности на приобретенную квартиру истец Блоков В.И. не зарегистрировал в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смог этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная квартира №, общей площадью 59,50 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».

Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.

На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.

При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.

Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Блоковым Виктором Ивановичем право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>

Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Курский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Судья :         Н.В. Вялых