Дело № 2-612/8-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года г. Курск Кировский районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Ольховниковой Н.А., с участием представителя истца Ильиной Н.В., действующей на основании доверенности от 01.03.2010 г., зарегистрированной в реестре за № 2-1147, третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, при секретаре Гайдиной К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасова Виктора Николаевича к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Курасов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Курска о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 980 кв.м. Сособственником вышеуказанного домовладения являлась ФИО3, которая на момент приобретения им части домовладения не проживала в доме по причине ветхости ее части (<адрес>). В виду разрушения домовладения под лит. А, он вынужден был обратиться в Администрацию Железнодорожного округа г. Курска за разрешением на строительство нового жилого дома. Согласно выписке из Постановления Главы Администрации ЖО г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено на участке этого домовладения строительство жилого дома лит. А1. В процессе строительства дома по адресу: <адрес>, дом под лит. А был полностью разрушен. Решением Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право в праве общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома. На сегодняшний день на земельном участке, площадью 627 кв.м., расположен один жилой дом Лит. А1. Истец решил зарегистрировать право собственности на новый, принадлежащий ему жилой дом лит. А1, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказали в связи с отсутствием оформленных в установленном законом порядке прав на земельный участок. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Земельный Комитет г. Курска о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность бесплатно ему было отказано.по причине отсутствия документов о праве собственности на возведенный жилой дом на этом земельном участке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе предварительного судебного заседания представитель истца по доверенности Ильина Н.В. уточнила исковые требования Курасова В.Н. и просила прекратить за ним право на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 627 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Курасов В.Н. не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Ильиной Н.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильина Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, судебные расходы с ответчика не взыскивать. В дополнение пояснила, что земельный участок с 980 кв.м уменьшился до 627 кв.м, так как часть земельного участка передана третьему лицу - ФИО5, как наследнику бывшего собственника ФИО3 Споров о границах и площади земельного участка с третьими лицами не имеется. Представитель ответчика - Администрации г. Курска, при надлежащем уведомлении, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя, удовлетворение заявленных исковых требований Курасова В.Н. оставляет на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований Курасова В.Н., подтвердив, об отсутствии спора о границах спорного земельного участка. Выслушав представителя истца, объяснения третьих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено: Истцу Курасову В.Н. принадлежит на праве собственности (основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) 2/3 доли жилого дома с хозяйственными строениями, находящегося в <адрес> состоящего из одноэтажного деревянного строения, размером полезной площади 30,9 кв. метров, в том числе 16,0 кв. метров жилой площади и хозяйственных построек: сарая с погребом шлакоблочного и тесового ограждения, расположенных на участке земли мерою 980,0 кв. метров. Как следует из представленных суду документов ранее собственниками вышеуказанного домовладения № по <адрес> являлись: ФИО9, ФИО10 (на основании решения народного суда 2 уч. Сталинского района г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ФИО12, ФИО13 на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14(договор купли-продажи части строения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли), ФИО15(договор о передаче домовладения на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли), ФИО11 (договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли), ФИО3 (договор купли-продажи домовладения на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли), ФИО16 (договор купли-продажи домовладения на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли), ФИО17 (договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли). Согласно выписке из постановления главы администрации ЖАО г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам индивидуальной застройки», Курасову В.Н. разрешено строительство отдельного жилого дома под лит. А1 по <адрес>. Решением Кировского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право в общей долевой на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году истцом был возведен жилой дом литер А1,а, общей площадью 177,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании также было установлено, что по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А полностью снесен. Согласно постановлению администрации Железнодорожного округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ за № на спорном земельном участке в настоящее время возведен жилой дом лит. А., в связи с чем, на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ имеются основания для прекращения права собственности на 2/3 доли за истцом в общей долевой собственности жилого дома литер А, который ранее был расположен на спорном земельном участке. По смыслу действовавшего до 1990 года законодательства в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное), пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. Эти обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что у лиц, являвшихся до 1990 года собственниками спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок находился в фактическом пользовании, и имелосьправо постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прилегающим к индивидуальному домовладению. Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Таким образом, в результате приобретения права собственности ранее на долю вышеуказанного жилого дома лит А, № по <адрес> истец приобрел право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного пользования. Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. Согласно землеустроительному делу № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Курасова В.Н., площадь земельного участка по фактически сложившееся границе на момент выполнения работ составила 0,0627 га (627 кв.м.) Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы индивидуально определены, согласованы, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе актом согласования местоположения границы земельного участка, спора в этой части не установлено, что подтвердили третьи лица в судебном заседании. Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте (т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют основания, запрещающие его приватизацию. Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст. 27,28 ЗК РФ, ответчиком суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за Курасовым В.Н. право собственности на земельный участок, площадью 627 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Прекратить за Курасовым Виктором Николаевичем право в общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома литер А, по адресу: <адрес>. Признать за Курасовым Виктором Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью 627 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения - 05 октября 2011 года. Судья: (ПОДПИСЬ) Копия верна: Судья: Н.А.Ольховникова Секретарь: К.Г. Гайдина