Дело №2-709/8-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ 07 ноября 2011г. Кировский районный суд в составе: председательствующего судьи Ольховниковой Н.А. при секретаре Гайдиной К.Г. с участием истца Щепановой Е.А. представителя ответчика Ревенкова Е.В. по ордеру №150361 от 24.10.2011г. удостоверение № 905 от 16.09.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепаковой Елены Анатольевны к Фокиной Светлане Владимировне о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Щепанова Е.А. обратилась в суд с иском к Фокиной С.В. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает на то, что она проживает в здании, имеющем статус общежития и расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ В комнате <адрес> по выше указанному адресу с ней прописана ответчик Фокина Светлана Владимировна. Щепанова Е.А. проживает по данному адресу с 2005 года и по настоящее время, за указанный период ответчик Фокина С.В. в общежитии не проживает и фактическое место жительства неизвестно. Ответчик Фокина С.В. в общежитии не проживает, оплату коммунальных услуг не производит на протяжении шести лет с 2005 года и по настоящее время. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев согласно п.4 ст.83 ЖК РФ, п.2 ст. 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора социального найма в судебном порядке, и как следствие, выселение нанимателя. Просит признать Фокину С.В. утратившей право на жилую площадь в комнате <адрес>, со снятием с регистрационного учета. В судебном заседании истец Щепанова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Фокина С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель ответчика - адвокат Ревенкова Е.В., привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Щепановой Е.А., так как неоплата коммунальных платежей не является основанием для признания утратившей право на жилую площадь, снятия с регистрационного учета ответчика. Ранее в судебном заседании третье лицо - представитель Администрации г. Курска ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований Щепановой Е.А, поясняя, что доказательств того, что ответчица добровольно выехала на другое место жительства, не имеется. Договор социального найма Фокина С.В. с администрацией г. Курска не перезаключала, после передачи общежития в муниципальную собственность. Выслушав стороны, изучив доказательства и фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В судебном заседании установлено: Согласно договора о предоставлении жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Курская дистанция гражданских сооружений филиала ФГУП «Московская железная дорога» предоставила Фокиной С.В. койко-место в соответствии с нормами общежития по адресу: <адрес> Из объяснений истицы Щепановой Е.А. следует, что она проживает в здании, имеющем статус общежития и расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ В комнате <адрес> по выше указанному адресу с ней прописана ответчик Фокина Светлана Владимировна, однако Фокина С.В. в общежитие не проживает с 2005 года, не оплачивает коммунальные платежи. Щепанова Е.А. видела ответчицу один раз, при вселении. После этого, когда общежитие стало муниципальной собственностью, она связалась с Фокиной С.В. и последняя ей пояснила, что не собирается оплачивать коммунальные платежи, так как проживать в общежитии не намерена. Просит суд, признать Фокину С.В. утратившей право на жилую площадь в комнате <адрес>, со снятием с регистрационного учета, так как согласно справки из МУЗ «Городская больница №» г. Курска, Щепанова Е.А. находится <данные изъяты> <данные изъяты> и в дальнейшем она хочет приватизировать вышеуказанную комнату в общежитие. Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснила, что с 2008 года она работает заведующей в общежитии по адресу: <адрес> Ответчицу Фокину С.В. она ни разу не видела. Когда она связалась по телефону с Фокиной С.В., для того чтобы напомнить о задолженности по коммунальным платежам, последняя ей пояснила, что оплачивать коммунальные платежи она не собирается и хочет выписаться из общежития. Доводы стороны истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги со дня выезда, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств: показаниями истицы Щепановой Е.А., свидетеля ФИО7 На основании чего, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска в части уклонения Фокиной С.В. от оплаты коммунальных услуг с 2005 года по день обращения с иском в суд. В трехкомнатной <адрес> зарегистрированы ФИО8 с 1981г., ФИО9 с 1981г. - основной, с 2004г. несовершеннолетняя ФИО10 (л.д.7) В 2002г. ответчица зарегистрировала брак и выехала с данного места жительства. На момент рассмотрения дела проживает по адресу жительства супруга (<адрес>), что стороны не отрицали, а свидетель ФИО11 подтвердил в судебном заседании. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Доводы стороны истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги со дня выезда, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств. В частности, иском между этими сторонами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12) о расторжении договора социального найма из которого также видны обстоятельства добровольного выезда ФИО8 из спорного жилого помещения. Определением Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), которым утверждено мировое соглашение по этому иску и из условий которого следует, что ФИО8 выплачивает ФИО9 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 3 733 руб., которые ранее были оплачены ФИО9 за период с сентября 2004г. по ДД.ММ.ГГГГ, а с 1-го августа 2005г. выплачивает ежемесячно 1/4 долю всех платежей по квитанциям не позднее 25 числа после месяца начисления, передавая деньги ФИО9 под расписку. Истица отказывается от исковых требований, тем самым, сохраняя регистрацию за ответчиком по указанному месту жительства. Согласно представленным ответчиком и приобщенным к материалам дела и исследованным в суде распискам, квитанциям об оплате коммунальных услуг, видно, что оплату ФИО8 произвела за 2002г. в 2004г., в 2005г. и ДД.ММ.ГГГГ после этого оплата произведена в период рассмотрения данного дела в суде в августе 2011г. Показания свидетеля ФИО15 в этой части о том, что она неоднократно присутствовала при передаче ФИО8 денежных средств ФИО9 не могут являться достоверным доказательством оплаты коммунальных услуг за иной период, поскольку эти сведения не подтверждены документально и противоречат условиям мирового соглашения о передаче денежных средств под расписку. На основании чего, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска в части уклонения ФИО8 от оплаты коммунальных услуг с августа 2006г. по день обращения с иском в суд. Также не нашли подтверждения доводы ответчиков о том, что отсутствие ФИО8 по указанному адресу носит временный характер. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Факт постоянного проживания супругов ФИО18 по другому месту жительства, стороны подтвердили в судебном заседании. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что у ответчика в совместной собственности с супругом, на имя которого зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, имеется объект незавершенного строительства - жилой дом. Препятствия в проживании ответчика в спорном помещении не подтверждены, так как из пояснений свидетелей и самой ответчицы, следует, что ключ от квартиры у неё был, однако он был утерян, другого ключа она не требовала, с требованием об устранении препятствий со стороны ФИО9 она не обращалась. При этом, каким образом квартиранты живущие по указанному адресу непродолжительный период времени, о чем указала истица в судебном заседании, помешали намерению ответчицы вселиться в жилое помещение и проживать там, ответчица не объяснила. В том числе не подтверждены неприязненные отношения между сторонами. Истица в судебном заседании неоднократно заявляла о том, что готова в любое время предоставить ответчице ключи. Возражений против её вселения не имела и не имеет. Ранее была не против сохранения регистрации ответчицы по указанному адресу, при наличии оплаты с её стороны коммунальных услуг в размере 1/4 доли, так как в связи с тяжелым материальным положением, в подтверждение чего представлена справка о заработке, а также нахождением на иждивении несовершеннолетней внучки, не в состоянии производить оплату за ответчицу. Все допрошенные свидетели в судебном заседании в частности соседи в доме истицы: ФИО12, ФИО13, ФИО14, при отсутствии заинтересованности в исходе дела, подтвердили постоянное отсутствие ФИО8 со дня выезда по указанному адресу жительства. Свидетели со стороны ответчика ФИО15 и ФИО11 также не подтвердили намерений ответчицы постоянно проживать по указанному адресу, поскольку нестабильность семейных отношений у ответчика не доказывает временное её отсутствие и не несет правовых последствий в рамках данного дела. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При наличии установленных в суде обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения около 6 лет назад, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по основаниям ч.3 ст. 83 ЖК РФ и признании утратившим право на жилое помещение. Данный факт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу. Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щепановой Елены Анатольевны удовлетворить. Признать Фокину Светлану Владимировну утратившей право пользования на жилую площадь в комнате <адрес>, что является основанием для снятия её с регистрационного учета по этому адресу. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска. Судья: (подпись) Копия верна: Судья: Н.А. Ольховникова Секретарь: К.Г. Гайдина