Гражданское дело № 2-741/1-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск               12 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

с участием истца Звягинцева Михаила Павловича,

третьего лица Звягинцевой Любови Ивановны,

представителя третьего лица - ОАО «РЖД» - Мезенцевой Е.В., действующей на основании доверенности от 24.12.2010 года за № НЮ-15/556,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева Михаила Павловича к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Звягинцев М.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 29.09.2000 года между ним и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия № 3, условия в соответствии с п.1.1 которого были обязанность дольщика предать, а застройщика принять денежные средства за строительство дольщику трехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, которая по окончании строительства дома и внесении им (истцом) полной стоимости квартиры должна перейти в собственность последнего. 02.08.2001 г. между ним и «Орловско-Курским отделением МЖД - филиалом ФГУП «МЖД» Министерства путей сообщений РФ было заключено соглашение, согласно которого была определена окончательная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> и по акту приема-передачи указанное жилое помещение было передано ему. В этот же день он со своей семьей вселился в спорную квартиру, до настоящего времени проживает в ней, пользуется, владеет и обеспечивает ее сохранность, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы. Расчет за квартиру № в доме № по <адрес> им произведен полностью, однако документ, подтверждающий его право собственности у него отсутствует, и он не может его получить в виду отказа ОАО «РЖД» в выдаче соответствующих документов.

Истец Звягинцев М.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В поданном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» по доверенности - Мезенцева Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Звягинцева М.П., поскольку расчет за предоставленную ему спорную квартиру произведен полностью.

Третье лицо - Звягинцева Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Звягинцева М.П., указав, что они являются обоснованными.

Выслушав доводы истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено:

Согласно договора долевого участия №3 от 29.09.2000 года, заключенному между Звягинцевым М.П. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний обязуется принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 72-ти квартирного дома по <адрес> для получения трехкомнатной квартиры №.

Как следует из пунктов 2.1.- 2.3. договора долевого участия №3 от 29.09.2000 года, закрепляющих обязательства сторон, полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Фактическая стоимость предоставляемой квартиры определятся после сдачи жилья в эксплуатацию. «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» в размере 15% от полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом «Дольщик» обязуется погашать в течение 10 лет равными (частями) ежемесячно.

Из соглашения, заключенному 02 августа 2001 года между «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Звягинцевым М.П., предметом которого являлось дополнение договора долевого участия № 3 от 29.09.2000 г. (Основной договор) следует, что в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> «Застройщик» и «Дольщик» определяют и согласовывают окончательную полную стоимость строительства квартиры № в указанном доме в сумме <данные изъяты>. С учетом уже выплаченной «Дольщиком» «Застройщику» по «Основному договору» денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., «Дольщик» обязуется выплатить «Застройщику» оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в течение 120 месяцев, внося в кассу «Застройщика» денежную сумму в размере <данные изъяты>. Начало выплат август 2001 г., окончание выплат июль 2011 г.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 02 августа 2001 года следует, что ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ сдало, а Звягинцев М.П. принял жилое помещение по адресу: <адрес>.

Анализ вышеуказанного договора долевого участия позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор должен содержать помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Поэтому в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.

Из Справки ОАО «РЖД» № 593/44 от 07.06.2011 года, выданной Звягинцеву М.П., следует, что за выделенную трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере <данные изъяты> рублей. Финансовых претензий нет.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Звягинцев М.П. фактически приобрел право собственности на квартиру № доме № <адрес>, поскольку произвел полностью расчет за предоставленную квартиру.

Принимая во внимание, что третье лицо Звягинцева Л.И., являющейся супругой истца Звягинцева М.П., не возражала против удовлетворения его исковых требований, у суда имеются основания полагать, что спора относительно того на чье имя будет зарегистрировано спорное имущество - квартира, между ними нет.

Право собственности на приобретенную квартиру истец Звягинцев М.П. не зарегистрировал в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смог это сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная квартира №, общей площадью 59,6 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».

Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.

На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.

При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.

Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Звягинцевым Михаилом Павловичем право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10-ти дней.

Судья :         Н.В. Вялых