Гражданское дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>       ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судья Вялых Н.В.,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

с участием истца Клевцова Дмитрия Игоревича и его представителя Башкатова Н.Н., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста по <адрес>, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцова Дмитрия Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании денежной суммы в размере 900000 рублей, неустойки, убытков, морального вреда и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Клевцов Д.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании денежной суммы в размере 900000 рублей, неустойки, убытков, морального вреда и судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Универсал» был заключен предварительный договор, предметом которого была обязанность сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью, площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) - 44, 8 кв.м., находящейся на 3 этаже жилого дома (2-я очередь строительства), расположенной по адресу <адрес>-А. Цена квартиры была определена <данные изъяты> рублей. Во исполнение своих обязательств он полностью оплатил стоимость квартиры. Начиная с апреля 2011 года, он неоднократно обращался по телефону и непосредственно в офис ООО «Универсал» с требованием передачи ему купленной квартиры или возврата уплаченных денег, но до настоящего времени ответчик договор купли-продажи с ним на указанную квартиру не заключил, в собственность квартиру не передал, уплаченные деньги не вернуло. Просит вернуть ему 900000 рублей, уплаченные по договору; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи заявления - 14 сентября, что составило 167 дней на сумму <данные изъяты> рублей в соответствии п.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»; в соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ взыскать убытки, связанные с увеличением стоимости квадратного метра жилья в <данные изъяты> коп.; моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

Истец Клевцов Д.И. и его представитель адвокат Башкатов Н.Н. свои исковые требования уточнили в части судебных расходов за услуги представителя, которые составили 9000 рублей. Уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Универсал», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя в суд для участия в деле. Ходатайств об отложении не поступило.

Третье лицо - Управление Роспотребнадзора по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя в суд для участия в деле. В письменном отзыве указало, что просит исключить его из числа третьих лиц, поскольку они не являются и не могут являться третьими лицами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы, выслушав истца, суд находит исковые требования Клевцова Д.И. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп.2-4 ст.429 ГК РФ).

В суде установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал» в лице ФИО5 и Клевцовым Д.И. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью, площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) - 44, 8 кв.м., находящейся на 3 этаже жилого дома (2-я очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>-А.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора стороны обязаны в срок до второго квартала 2011 года заключить договор купли-продажи.

П.2.1 вышеуказанного договора предусматривает цену объекта <данные изъяты> рублей, которая является окончательной, изменению и индексации не подлежит.

П.2.2. - порядок расчетов: <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора в качестве аванса, сумму <данные изъяты> рублей покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ1 года наличными средствами.

В соответствии с представленными истцом Клевцовым Д.И. квитанциями к приходно-кассовым ордерам, выданными ООО «Универсал», следует, что им осуществлена предоплата по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключался.

Договор, названный сторонами как предварительный, хотя и содержал условия о предмете договора и о цене продаваемого имущества, однако был ограничен сроком, в течение которого стороны должены были заключить основной договор.

Как установил суд, в течение установленного договором срока, стороны не заключили договор купли-продажи и ни одна из сторон в обусловленный договором срок - до второго квартала 2011 года не обратилась с требованием о понуждении к заключению договора, как это предусмотрено п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что заключение основного договора купли-продажи квартиры в обусловленный сторонами срок не состоялось, намерение сторон заключить договор осталось невыполненным, в договорные отношения стороны не вступили, а поэтому в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому суд считает, что действие предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Универсал» и Клеквцовым Д.И., расторгнуть нельзя поскольку он является прекращенным.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат понятие неустойки: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Поскольку в установленный срок обязательства по предварительному договору исполнены не были, то просрочка составила с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 167 дней.

Размер неустойки следует определить 0, 5% цены договора за каждый день просрочки и составляет в сумме <данные изъяты> рублей,

Однако, по мнению суда, размер неустойки подлежащей ко взысканию следует снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и определить ее в сумме 150000 рублей, которую и следует взыскать с ООО «Универсал».

Статьей 393 ГК РФ предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что по причине инфляционных процессов в настоящее время приобрести аналогичную квартиру площадью 44, 8 кв.м. за <данные изъяты> рублей, то есть по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. не представляется возможным, так как в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «299 «О нормативе стоимости 1 квадратного места общей площади жилья на второе полугодие 2011 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2011 года» - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на третий квартал 2011 года для <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Однако суд считает, что только намерение Клевцова Д.И. вновь приобрести квартиру, не доказывает понесенных им убытков в сумме <данные изъяты>., поскольку договор купли - продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

Поэтому, суд считает в этой части исковых требований Клевцову Д.И. следует отказать.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает длительность времени ожидания оказания заключения основного договора купли-продажи, неудобства, причиненные в результате неисполнения договора, и считает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Универсал» в пользу Клевцова Д.И. следует взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> рублей, в доход МО «<адрес>» в сумме <данные изъяты> руб..

В соответствии с Соглашением с адвокатом от ДД.ММ.ГГГГ адвокатом Кировской коллегии адвокатов <адрес> Башкатов Н.Н. и Клевцов Д.И. заключили соглашение об оказании юридических услуг, в соответствии с которым Адвокат принимает на себя обязательства дать устную консультацию, по указанию Доверителя подготовить исковое заявление в суд и представлять его интересы в суде первой инстанции, размер вознаграждения за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, участие в судебных заседаниях 3000 рублей за один день участия.

Из представленных суду квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ Клевцов Д.И. за составление искового заявления оплатил адвокату Башкатову Н.Н. - 3000 рублей, за ведение дела (за один день участия)- <данные изъяты> рублей.

Однако, в соответствии с Решением Совета адвокатской палаты <адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» и с учетом разумности и справедливости, с ООО «Универсал» в пользу Клевцова Д.И. следует взыскать расходы за услуги представителя в сумме 9000 рублей ( 2 судодня по <данные изъяты> рублей за каждый, <данные изъяты> рублей за составление искового заявления).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Клевцова Дмитрия Игоревича удовлетворить частично.

Признать договор предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Универсал» в лице ФИО5 и Клевцовым Д.И. прекращенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в пользу Клевцова Дмитрия Игоревича денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы за услуги представителя - <данные изъяты> рублей, по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в доход МО «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут быть ознакомлены ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          Н.В.Вялых