Дело №2-881/5-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи         Бокадоровой Е.А.,

при секретаре        Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Болычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой В.А. к Платоновой О.Э., Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Овчинникова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Платоновой О.Э., Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и разделе земельного участка, указывая на то, что ей на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 22.12.2009 года на праве собственности принадлежит часть жилого дома лит. А,а,а2,а3, состоящая из помещений №4,5,6,12,14,15,16 общей площадью 55,4 кв.м. с хозяйственными строениями лит. Г3,Г5,Г6,Г8,Г9, расположенного по адресу: <адрес>. Прежде право собственности на долю в указанном доме возникло у нее на основании договора дарения от 17.09.2009 года, заключенного между последней и ФИО2 В свою очередь, ФИО2 получила в дар от ФИО3 1/2 долю данного домовладения на основании договора дарения от 13.05.1959 года. ФИО3 земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании договора № в 1954 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Ответчику Платоновой О.Э. на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 22.12.2009 года на праве собственности принадлежит часть вышеуказанного жилого дома лит. А,а1, состоящая из помещений №1,2,3,7,8,9,10,11,13 общей площадью 66 кв.м. с хозяйственными строениями лит. Г,Г2. В настоящее время площадь земельного участка при данном домовладении составляет 950 кв.м. В таких границах земельный участок сформирован и согласован со смежными землепользователями на протяжении длительного времени. Между собственниками жилого дома № на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком. Земельный участок №1, находящийся в ее пользовании составляет 519 кв.м., что соответствует 11/20 долям в спорном земельном участке. Земельный участок №2, находящийся в пользовании Платоновой О.Э., составляет 431 кв.м., что соответствует 9/20 долям в спорном земельном участке. В конце 2010 года она решила оформить земельный участок в собственность и разделить по фактическому использованию, но при обращении в Земельный комитет г.Курска ей разъяснили, что приобретение права собственности на земельный участок и его раздел возможны только в судебном порядке. Просит: признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ней на 11/20 долей в праве общей долевой собственности, за Платоновой О.Э. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности; разделить указанный земельный участок, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 519 кв.м. в границах земельного участка №1 землеустроительного дела №г., за Платоновой О.Э. Право собственности на земельный участок площадью 431 кв.м. в границах земельного участка №2 землеустроительного дела №г.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Овчинникова В.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Болычева О.В. заявленные Овчинниковой В.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Платонова О.Э., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего в суд заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Овчинниковой В.А. признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Земельного комитета г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно поступившего отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета, указав, что в силу ст.35 ЗК РФ за Овчинниковой В.А. и Платоновой О.А. может быть признано право общей долевой собственности на участок площадью 508 кв.м по <адрес>, поскольку согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности прежнему пользователю был выделен участок площадью 508 кв.м. по указанному адресу.

Выслушав представителя истца по доверенности Болычеву О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Овчинниковой В.А. на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 22.12.2009 года на праве собственности принадлежит часть жилого дома лит. А,а,а2,а3 с хозяйственными строениями лит. Г3,Г5,Г6,Г8,Г9, состоящая из помещений №4,5,6,12,14,15,16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (<адрес>), выданным ДД.ММ.ГГГГ и указанным решением Кировского районного суда г.Курска.

Прежде право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> у Овчинниковой В.А. возникло на основании договора дарения, заключенного между ней и ФИО6, что подтверждается договором дарения от 17.09.2009 года.

В свою очередь даритель ФИО6 получила в дар от ФИО3 1/2 долю указанного домовладения на основании договора дарения от 13.05.1959 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела указанным договором дарения.

Ему же в 1954 году на основании договора № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок площадью 508 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчику Платоновой О.Э. на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 22.12.2009 года на праве собственности принадлежит часть жилого дома лит.А,а1 с хозяйственными строениями лит.Г, Г2, состоящая из помещений №1,2,3,7,8,9,10,11, что подтверждается указанным решением Кировского районного суда г.Курска.

Прежде право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> возникло у Платоновой О.Э. на основании договора дарения от 06.02.2006 года, заключенного между ней и ФИО7, которому указанная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2003 года, что подтверждается приведенным договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права (серия 46-АВ №), выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, истцу Овчинниковой В.А. и ответчику Платоновой О.Э. вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к ним в силу закона.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на части жилого дома <адрес>, Овчинникова В.А. и Платонова О.Э. приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

При нахождении земельного участка в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение. Вместе с тем, возможно отступление от размера долей в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п.3 ст.36 ЗК РФ.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит земельный участок площадью 869 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно землеустроительного дела № (дополнение к землеустроительному делу №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 950 кв. метров.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы индивидуально определены, согласованы, что подтверждается материалами указанного выше землеустроительного дела.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома <адрес> на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком. Земельный участок №1, находящийся в пользовании Овчинниковой В.А., в соответствии с землеустроительным делом №, составляет 519 кв.м., что соответствует 11/20 долям в спорном земельном участке (519/950=55/100=11/20). Земельный участок №2, находящийся в пользовании Платоновой О.Э., в соответствии с землеустроительным делом №, составляет 431 кв.м., что соответствует 9/20 долям в спорном земельном участке (431/950=45/100=9/20).

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст. 27,28 ЗК РФ, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика - Земельного комитета г.Курска, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, о том, что за Овчинниковой В.А. и Платоновой О.Э. может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 508 кв.м. являются необоснованными и не могут повлиять на выводы суда как не основанные на законе.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у Овчинниковой В.А. и Платоновой О.Э., как у собственников домовладения № по <адрес>, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, а также то обстоятельство, что между ними на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельным участком, приведенный выше, суд признает право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Овчинниковой В.А. на 11/20 долей в праве общей долевой собственности, за Платоновой О.Э. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности.

Поскольку, как установлено судом, между сторонами на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования земельным участком, который заявлен истцом и не оспаривается ответчиком Платоновой О.Э. и стороны просят произвести раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования, а именно выделить в собственность Овчинниковой В.А. земельный участок площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №1 землеустроительного дела № (дополнение к землеустроительному делу №)-2011г., в собственность Платоновой О.Э. земельный участок площадью 431 кв.м., расположенный по указанному адресу, в границах земельного участка №2 землеустроительного дела № (дополнение к землеустроительному делу №)-2011г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Овчинниковой В.А. в данной части.

Реальный раздел земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности сторон и является основанием для регистрации права собственности за каждым на вновь образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2 ст.11.4 ЗК РФ).

Поскольку при разделе спорного земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются данные земельные участки, прекращает свое существование, суд считает необходимым снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Овчинниковой В.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 950 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Овчинниковой В.А. на 11/20 долей в праве общей долевой собственности, за Платоновой О.Э. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками Овчинниковой В.А. и Платоновой О.Э., выделив в собственность Овчинниковой В.А. земельный участок площадью 519 кв.метров в границах земельного участка №1 землеустроительного дела № (дополнение к землеустроительному делу №)-2011г., в собственность Платоновой О.Э. земельный участок площадью 431 кв.метр в границах земельного участка №2 землеустроительного дела № (дополнение к землеустроительному делу №)-2011г.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 869 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней.

Судья:                                                                                    Е.А. Бокадорова