Гражданское дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск         14 декабря 2011 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

с участием представителя заявителя - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска Хмелевской Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/1193/11,

представителя третьего лица - ЗАО «Союзтеплострой» - Еремина Д.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на бесхозное недвижимое имущество - на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно данным Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. На основании полученных ответов из Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> и Комитета по управлению имуществом <адрес> данный объект недвижимости в реестрах государственной собственности <адрес> и федеральной собственности не значится. Поскольку собственник данного объекта недвижимости не установлен, в силу п.1 ст. 225 ГК РФ этот объект недвижимости соответствует всем признакам бесхозяйной вещи, предусмотренным действующим законодательством РФ. В Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> данный объект был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимой вещи ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель заявителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Хмелевская Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/1193/11, поддержала требования о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на бесхозное имущество по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости - капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» заблаговременно и надлежащим образом извещен о слушании дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица - ЗАО «Союзтеплострой» - Еремин Д.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением комитета по управлению имуществом <адрес> о признании бесхозным недвижимое имущество - на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> не согласен, поскольку спорные объекты недвижимости находятся во владении, пользовании ЗАО «Союзтеплострой» с 1990 года и стоят у них на балансе, и от которых они не отказываются. То, что на спорные объекты недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности не может являться основанием для признания имущества бесхозяйным, поскольку в соответствии со ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Спорные объекты недвижимости ЗАО «Союзтеплострой» передало в аренду своему дочернему предприятию ЗАО «Союзтеплострой-Белгород», что подтверждается договорами аренды. Кроме того, земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости предоставляется ЗАО «Союзтеплострою» администрацией <адрес> в аренду с 2003 года по настоящее время. В связи с чем просит в удовлетворении заявления комитету по управлению муниципальным имуществом отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя заявителя, заинтересованных ЗАО «Союзтеплострой», суд приходит к выводу, что его требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу ч.2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Курского горсовета депутатов трудящихся было принято решение: «образовать земельные участки 21/46 по ул. <адрес>, площадью 850 кв.м и отвести его Дятьковскому спецуправлению треста «Тепломонтаж», для возведения на нем одноэтажного дома-конторы, с оформлением отвода актом бессрочного пользования; образовать участок индивидуальной застройки на праве личной собственности № по <адрес>, площадью 550 кв.м.. Застройку осуществлять по проектам и генпланам, согласованным с главным архитектором города», что следует из архивной выписки Протокола № заседания исполкома Курского горсовета депутатов трудящихся, выданной Государственным архивом <адрес>.

Трест «Тепломонтаж» Министерства строительства РСФСР в 1960 году был реорганизован в трест «Союзтеплострой», в состав которого входил Курский участок Дятьковского специализированного управления.

Как следует из Устава Орденом Октябрьской революции и трудового Красного знамени треста «Союзтеплострой», утвержденного зам. министра монтажных и специальных строительных работ СССР от ДД.ММ.ГГГГ, трест «Союзтеплострой» входил в систему Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР.

Согласно Устава Орденом Октябрьской революции и трудового Красного знамени треста «Союзтеплострой» НПО «Тепломонтаж» Минмонтажспецстроя СССР, утвержденного начальником НПО «Теплостроймонтаж» Минмонтажспецстроя СССР ДД.ММ.ГГГГ, трест «Союзтеплострой» специализированный входит в состав Научно-производственного объединения «Тепломонтаж» Минмонтажспецстроя СССР.

Из совместного решения Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР трудового коллектива государственного предприятия - треста «Союзтеплострой» от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании государственного предприятия треста «Союзтеплострой» в Акционерное общество» следует, что преобразовать государственное предприятие - трест «Союзтеплострой» в акционерное общество «Союзтеплострой» (АО СТС) путем выпуска акций на стоимость имущества треста. ЗАО «Союзтеплострой» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно балансовой справки ЗАО «Союзтеплострой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у ЗАО «Союзтеплострой» ИНН 7709120533 на балансе числятся следующие основные средства: 1. производственно-складская база, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; 2. металлический забор, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства, также подтверждаются справками ЗАО «Союзтеплострой» о наличии балансовой стоимости основных фондов за 2005 год, 2001 год.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> закрытому акционерному обществу «Союзтеплострой» под проектирование реконструкции складов (литер Б и Б1) предостален земельный участок площадью 1915 кв.м. по <адрес> ЗАО «Союзтеплострой» в аренду на 1 год под проектирование реконструкции складов (литер Б и Б1).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> закрытому акционерному обществу «Союзтеплострой» под проектирование реконструкции складов (литер Б и Б1) предостален земельный участок площадью 1915 кв.м. по <адрес> ЗАО «Союзтеплострой» в аренду на 1 год под проектирование реконструкции складов (литер Б и Б1).

Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано ЗАО «Союзтеплострой» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ для выполнения всех видов строительно-монтажных работ по завершению реконструкции складов литер Б и Б1 по адресу: <адрес>.

Из Акта № принятии законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приемочной комиссией приняты складские помещения литер Б и Б1 по <адрес> ЗАО «Союзтеплострой».

Кроме того, в соответствии с Договорами аренды земельного участка в <адрес>, начиная с 2003 года земельный участок, находящийся по адресу <адрес>: <адрес> для эксплуатации складских помещений производственного помещения площадью 1915 кв.м предоставлялся администрацией <адрес> в аренду. Последний договор Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое помещение литер Б1, б, склад, общей площадью 91,1 кв.; нежилое помещение 1, в здании литер А, общей площадью 51, 1 кв.м.; нежилое здание литер Б, склад, общей площадью 111, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не являются бесхозяйными, принадлежат ЗАО «Союзтеплострой», так как находятся у них на балансе, а поэтому доводы комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о том, что на спорные объекты недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности не может являться основанием для признания имущества бесхозяйным, поскольку в соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании вышеизложенного заявление комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь не подлежит удовлетворению.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание площадью 111,8 кв.м., нежилое помещение 1 в здание литер А площадью 51, 1 кв.м, нежилое здание площадью 91,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Муниципальным образованием «<адрес>» в соответствии с решением Кировского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

А поэтому, ранее зарегистрированное право собственности на нежилое здание площадью 111,8 кв.м., нежилое помещение 1 в здание литер А площадью 51, 1 кв.м, нежилое здание площадью 91,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Муниципальным образованием «<адрес>» следует прекратить.

Руководствуясь ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь, отказать.

Ранее зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>», на основании решения Кировского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание литер Б площадью 111,8 кв.м., нежилое помещение 1 в здание литер А площадью 51, 1 кв.м, нежилое здание литер Б1,б площадью 91,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          Н.В.Вялых