Дело №2-797/5-2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи Бокадоровой Е.А., при секретаре Сибилевой Г.Г., с участием представителя истца по доверенности Хлыниной Е.П., представителя ответчика - адвоката Апальковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова А.И. к Радецкой Н.В., Посашковой И.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Булгаков А.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения от 28.05.1985 года. Сособственниками указанного домовладения, согласно справке Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» являются Радецкая Н.В. и Мальцева Л.С. Мальцева Л.С. умерла 18.11.2006 года. Фактически наследство после ее смерти приняла ее дочь Посашкова И.Н. Со дня приобретения им указанного жилого дома Радецкую Н.В. он никогда не видел, не знает, в доме она не проживала. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1308 кв.м., который находится в муниципальной собственности. У него имеется постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении границ земельного участка, которым закреплен за домовладением № по <адрес> земельный участок площадью 1308 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, однако получил отказ в связи с тем, что, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Однако заявление всех участников общей долевой собственности о государственной регистрации права он предоставить не может, поскольку Мальцева Л.И. умерла, а о Радецкой Н.В. ему ничего не известно, в связи с чем он не может реализовать свое право на оформление в общую долевую собственность земельного участка. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1315 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используемый под индивидуальный жилой дом, в порядке приватизации. Истец Булгаков А.И., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Хлынина Е.П. заявленные Булгаковым А.И. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что со слов Булгакова А.И. ей известно, что Мальцева Л.С. и Радецкая Н.В. проживали вместе, после отъезда Радецкой Н.В., Мальцева Л.С. с семьей занимала 1/2 дома, которую теперь занимает Посашкова И.Н. Ответчик Радецкая Н.В. в судебное заседание не явилась, поскольку ее место жительства не известно. Представитель ответчика Радецкой Н.В. - адвокат Апалькова О.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать. Ответчик Посашкова И.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление, Администрация г.Курска просит рассмотреть дело без участия ее представителя, при этом указывает на то, что предоставление в собственность органами местного самоуправления спорного земельного участка возможно только при совместном обращении лиц, являющихся собственниками расположенных на указанном выше участке зданий, строений сооружений. Соответственно, для того, чтобы признать право общей совместной долевой собственности на земельный участок, необходимо подать совместное заявление Булгакова А.И., Радецкой Н.В. и лиц, принявших в установленном законом порядке наследство после Мальцевой Л.С. Выслушав представителя истца Хлынину Е.П., представителя ответчика Радецкой Н.И. - адвоката Апалькову О.А., свидетелей ФИО9, ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Истцу Булгакову А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля домовладения № по <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и указанным договором купли-продажи домовладения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 1/4 доля указанного домовладения зарегистрирована на праве собственности за Радецкой Н.В. и 1/4 доля - за Мальцевой Л.С. Мальцева Л.С. умерла 18 ноября 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти (I-ЖТ №), выданным ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, подтверждается объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, что фактически наследство после смерти Мальцевой Л.С. приняла ее дочь Посашкова И.Н., однако не оформила своих наследственных прав в установленном законом порядке. Исходя из изложенного, истцу вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к истцу в силу закона. До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Таким образом, в результате приобретения права собственности на 1/2 долю вышеуказанного домовладения № по <адрес> истец приобрел право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. При нахождении земельного участка в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении границ земельных участков» за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1308 кв.м. и установлены границы. Согласно землеустроительного дела № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1315 кв. метров. Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы индивидуально определены, согласованы, что подтверждается материалами указанного выше землеустроительного дела, в том числе актом согласования местоположения границы земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию. Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию. Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст. 27,28 ЗК РФ, суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника домовладения № по <адрес> ( 1/2 доли), право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственник домовладения ( 1/2 доли ), имеющий в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец Булгаков А.И. имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок в долях пропорционально доле в праве собственности на строение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Булгаковым А.И. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1315 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней. Судья: Е.А. Бокадорова