Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года                                                                 гор.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Туманян Е.П.,

при секретаре - Чуваевой Я.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Михальчик Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховеева Олега Станиславовича к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Суховеев О.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании за ним права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии на месте старого жилого дома им был возведен новый жилой дом, право на который было признано Кировским районным судом г.Курска.

При приобретении им строения площадь земельного участка составляла 2373 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта составленного по состоянию на 25 июля 1995г. Земельный участок со всех сторон граничит со смежными землепользователями, его границы остаются неизменными с момента приобретения дома. В таких границах и в такой площади он пользуется землей. По данным кадастрового учета площадь участка значиться в размере 2373 кв.м. Им было проведено межевание земельного участка, с учетом инструментального измерения уточненная площадь земли составила 2379 кв.м. После чего обратился в администрацию с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок площадью 2379 кв.м. Письмом Земельного комитета г.Курска ему было отказано на том основании, что у него отсутствует документ, подтверждающий право на бесплатное приобретение спорного участка в собственность. Было предложено оформить договор аренды земельного участка.

Впоследствии он решил зарегистрировать право по упрощенной процедуре регистрации прав на отдельные виды имущества. С этой целью он начал собирать необходимые документы. Однако в качестве документа, удостоверяющего право на земельный участок, им была найдена выписка из похозяйственной книги, в которой площадь земли значилась в размере 1300кв.м.

Поскольку никаких других документов не было он предоставил в Управление Росреестра Курской области на регистрацию земли площадью 2373 кв.м. Однако регистрация права была приостановлена, а в последствии последовал отказ, по тем основаниям, что имеются разночтения между площадью в кадастровом паспорте-2373кв.м. и в выписке из похозяйственной книги- 1300кв.м.

Кадастровый инженер, готовивший материал по межеванию, пояснил, что нужно необходимо поставить на кадастровый учет площадь земли в размере 1300кв.м. и именно эту площадь зарегистрировать, а остальную землю оформить позже. В результате им было получено свидетельство о праве собственности на площадь 1300 кв.м. Попытавшись оформить часть земельного участка, но Земельный комитет г.Курска предложил выкупить оставшуюся часть участка с аукциона по рыночной цене. Данную позицию считает незаконной, так как прежний собственник пользовался участком площадью 2379 кв.м., а он не изменял конфигурации границ участка ни его размеров. В связи с регистрацией права на объект, которого не существует и в пользовании у него никогда не было- участка площадью 1300кв.м., просит суд прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101006:0033, расположенный по адресу: <адрес> ввиду отсутствия объекта. Признать за ним бесплатно право собственности на земельный участок площадью 2379 кв.м., используемый для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границах, согласно землеустроительного дела №404/08, выполненного ООО «Земресурс» в 2008г.

Истец Суховеев О.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска по доверенности Пашина А.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области по доверенности Давыдова Т.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила отзыв в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности Михальчик Р.С. исковые требования Суховеева О.С. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

На основании п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Земельный комитет г. Курска отказал Суховееву О.С. в передаче в собственность спорного земельного участка, сославшись на то, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 2379 кв.м.

Однако суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Суховеев О.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО9 по договору купли-продажи домовладение № по <адрес>. Продавец данного домовладения - ФИО9 унаследовал его после смерти матери ФИО10, умершей в 1994году.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Масловой Н.С. принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 0,13 ГА расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Однако, согласно технического паспорта, составленного на момент продажи жилого дома 25.07. 1995г. фактическая площадь земельного участка домовладения <адрес> <адрес> составляла 2373 кв.м.

В связи возведением истцом дома под литером А-1, решением Кировского райсуда г. Курска от 18.08.2000г. за Суховеевым О.С. было признано право собственности на домовладение <адрес> <адрес>.

В настоящее время Суховеев О.С. является собственником дома и земельного участка площадью 1300кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ФГУ «Земельной кадастровой палаты» следует, что информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером 46:29:101006:33 была внесена в сведения государственного земельного кадастра 10.01.2006г. в соответствии с актом приема-передачи Оценочной описи на кадастровые кварталы по г.Курску от 04.01.2006г. №1-29. По данным из оценочной описи площадь земельного участка с кадастровым номером 46:29:101006:33 составляет 2373 кв.м., разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство» землепользователь Суховеев О.С. Сведений об определении местоположения границ указанного земельного участка в оценочной описи отсутствует.

Исходя из представленного акта согласования границ земельного участка от 13.03.2009г. разногласий в согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков - ФИО11 (<адрес>) ФИО15 (<адрес>), ФИО12(<адрес>), ФИО13 (<адрес>) не имеется.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16 показали, что на момент покупки домовладения истцом ФИО3, земельный участок домовладения <адрес> <адрес> имел ограждение. Границы указанного земельного участка не менялась, споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащее Суховееву О.С. домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 2379 кв.м., в границах согласно материалам землеустроительного дела №, выполненного ООО «Земресурс» в 2008г.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о принадлежности ему земельного участка площадью 2379 кв.м

Как следует из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемый соглашением, при этом если не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для использования.

Необходимость использования земельного участка площадью 2379 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истец Суховеев О.С. имеет право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность при домовладении № по <адрес> в <адрес>.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Суховеевым Олегом Станиславовичем право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия объекта права.

Признать за Суховеевым Олегом Станиславовичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2379 кв.м., в границах согласно землеустроительного дела №404/08, выполненного ООО «Земресурс» в 2008г.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца.

Судья:                                           Туманян Е.П.