Дело № 2-254/3-2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2012 года гор. Курск Кировский районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи - Туманян Е.П., при секретаре - Чуваевой Я.В., с участием: представителя истицы - Завориной Г.Н., представителя ФГУП «Ростехинвентаризации -Федерального БТИ» Курского филиала по доверенности Малахова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицай Иэны Михайловны к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Грицай И.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая, что она являлась собственником домовладения, распложенного по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи и передаточных актов от 07.06.2000г. и 29.11.2005г. Согласно землеустроительному делу № от 2004г. площадь земельного участка составляет 961 кв.м.. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, спора о местоположению границ не имеется. Постановлением №233 от 12.10.2004г. закреплены границы земельного участка площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 26.01.2005г. спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в установленных землеустроительным делом №71440 границах площадью 961 кв.м. Имея на руках правоустанавливающий документ на земельный участок- выписку из похозяйственной книги она обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако сообщением от 27.01.2012г. ей было отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило расхождение площади в правоустанавливающем документе - выписки из похозяйственной книги и площадью указанной в кадастровом паспорте. Имея право на приватизацию земельного участка, занятого ее домовладением она вынуждена обратиться в суд в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 961 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> бесплатно в порядке приватизации. Истица Грицай И.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Завориной Г.Н. Представитель истца Заворина Г.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении. Представитель ответчика - Администрации г. Курска, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. На основании п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком правые, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как следует из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на заявление Грицай И.М., в регистрации права собственности на земельный участок площадью 961 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101009:33, расположенный по адресу: <адрес>, отказано поскольку в похозяйственной книге в соответствии с которой Должиковой Матрене Никифоровне предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 0,25 ГА, расположенный по адресу: д. Мурыновка <адрес>, а предоставленный на государственную регистрацию кадастровый паспорт земельного участка содержит описание земельного участка площадью 961 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101009:33 по адресу: <адрес>. Однако суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям. Из представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Должиковой М.Н. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,25 ГА., расположенный по адресу: д. Мурыновка <адрес>. Из представленного представителем ФГУП «Ростехинвентаризации -Федерального БТИ» инвентарного дела № по <адрес>, следует, что Должикова Матрена Никифоровна являлась собственником одноэтажного деревянного жилого <адрес> на основании регистрационного удостоверения БТИ от 10.04.1973г. 10.04.1975г. по договору купли-продажи Должикова М.Н. продала Гончаровой Е.С. домовладение, находящееся в городе Курске по <адрес>, состоящее из одного одноэтажного деревянного дома, размером жилой площади 18,2 кв.м., погреба земляного и тесового ограждения, расположенного на участке земли мерою 1106,00 кв.м. Решением Кировского районного суда г.Курска от 29.10.1982г. произведен раздел указанного домовладения между супругами Гончаровым В.Г., ФИО5 в равных долях по 1/2 доле за каждым. Затем 07.07.2000г. Гончаров В.Г. продал Моисеевой Н.П. 1\2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Гончарова Е.С. 29.11.2005г. продала Грицай И.М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (литер А,а, a1,a2) общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м., с хозяйственными строениями: сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер ГЗ) и сооружениями, расположенными на земельном участке мерою 961 кв.м. Постановлением Главы администрации ЖАО г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплены за домовладением № по <адрес> (владельцы Грицай Иэна Михайловна, Гончарова Екатерина Сергеевна) земельный участок площадью 961 кв.м. на основании землеустроительного дела №71440. Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований Грицай И.М. о принадлежности ей земельного участка, площадью 961 кв.м. Как установлено в судебном заседании и подтверждается землеустроительным делом, земельный участок истицы ранее длительное время находился в пользовании прежних собственников, в настоящее время находится в ее фактическом пользовании, для неограниченного круга лиц он является недоступным, в связи с чем, спорный земельный участок не относится на момент рассмотрения спора к землям общего пользования. Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят подземные инженерные коммуникации (часть участка находится в охранной зоне ЛЭП) Как следует из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемый соглашением, при этом если не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для использования. Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истица имеет право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность при домовладении № по <адрес> в <адрес>. На основании ст. 194-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Грицай Иэной Михайловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 961 кв.м. Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца. Судья: Туманян Е.П.