Дело №2-11/2-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тоичкиной Т.В.,
при секретаре Федине Р.М.,
с участием представителей истца Бутова Е.И., Колычева Д.Н.
представителя ответчика - Заварзиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Двадцатый подшипниковый завод» в лице конкурсного управляющего Зайцева В.Н. к Первину Роману Николаевичу о признании договора недействительным
у с т а н о в и л:
ОАО «Двадцатый подшипниковый завод» в лице конкурсного управляющего Зайцева В.Н. обратилось в суд с иском к Первину Николаю Александровичу о признании договора недействительным. В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>. 14 января 1995г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды жилого помещения, на основании которого ответчик и члены его семьи пользуются указанным помещением по настоящее время. Однако, данный договор недействителен по следующим основаниям. В соответствии с ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» от 21.10.1994г. с 01.10.1995 года введен в действие Гражданский кодекс РФ, регулировавший гражданские правоотношения на дату подписания оспариваемого договора. Согласно п.2 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Виды договоров и нормы, регулирующие их заключение по состоянию на 15.01.1995г. регламентировались Гражданским кодексом РСФСР (в ред. от 24.12.1992г.)
Подраздел 2 «Отдельные виды обязательств» раздела III «Обязательственное право» содержит перечень видов обязательств существовавших и регламентировавшихся нормативными актами до введения в действие Части II ГК РФ от 22.12.1995г., в числе которых отсутствует такой вид обязательств как аренда жилого помещения. Указанным кодексом предусмотрено лишь наем имущества (гл.27) и наем жилого помещения (гл. 28).
Кроме того, вопросы предоставления гражданам жилых помещений на дату подписания договора регламентировались Жилищным кодексом РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 N 1552-1). Указанный нормативный акт также не предусматривал предоставление жилого помещения на основании аренды.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из смысла и содержания договора аренды жилого помещения от 14.01.1995г., заключенного между сторонами по делу не следует, что ими заключен договора найма жилья.
Подписанный между сторонами по делу 14.01.1995г. договор аренды жилого помещения не предусмотрен действовавшим на дату его подписания законодательству, а потому не соответствует требованиям законодательства. Просили признать недействительным (ничтожным) договор аренды жилого помещения от 14.01.1995г., подписанный между АПЗ-20 и Первиным Николаем Александровичем.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик Первин Н.А. умер 10.09.1999г. По ходатайству представителя истца в качестве ответчика был привлечен правопреемник умершего - его сын Первин Р.Н., проживающий в названной квартире.
Представители истца Бутов Е.И., Колычев Д.Н. поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что проживание Первина Р.Н. в принадлежащей АПЗ-20 квартире нарушает их права как собственника и делает затруднительным реализацию квартиры на торгах, однако, в настоящем судебном заседании просят признать только договор недействительным и не просят применить последствия ничтожности сделки, в связи с чем трехлетний срок исковой давности, на который указывает представитель ответчика, не подлежит применению.
Ответчик Первин Р.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Заварзина Г.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действующего в период предоставления Первину Николаю Александровичу и членам его семьи спорного жилого помещения, собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам квартиры или дома по договору аренды.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. С введением в действие ГК РФ договора аренды жилого помещения с гражданами получил название договор коммерческого найма жилого помещения.
Как видно из протокола № от 30 декабря 1994 года совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АООТ АПЗ 20 Первин Н.А. стоял в очереди на улучшение жилищных условий в связи с чем ему была предоставлена 2- х комнатная <адрес>. 18 по <адрес> жилой площадь. 31, 67 кв.м. на семью из 3 человек (он, жена, сын- 1980 г.р.), т. е. квартира была предоставлена в установленном законном порядке.
Кроме того, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда началось исполнение этой сделки. Конкурсный управляющий в данном случае не является физическим истцом, а представляет интересы юридического лица, т. е. ОАО АПЗ 20, в связи с чем ссылка на то обстоятельство, что он узнал о договоре аренды указанном выше только во время осуществления возложенных на него полномочий является несостоятельной. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.5 ч.2 ЖК РСФСР в жилищный фонд включаются жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.
В соответствии с п.2 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР», утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 18.01.1992 N 34, от 23.07.1993 N 726, действующей на момент заключения договора) жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды.
Согласно протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АООТ (АПЗ-20) от 30.12.1994г. Первину Николаю Александровичу была выделена двухкомнатная <адрес> на семью из трех человек (он, жена, сын-1980г.р.).
14 января 1995г. между АПЗ-20, действующего на основании положения о предоставлении жилья работникам АОЗТ «Двадцатый подшипниковый завод» (АПЗ-20) и Первин П.Н. на основании совместного решения генерального директора и профкома АПЗ-20 (протокол № от 30.12.1994г.) заключили договор аренды помещения - <адрес>.
Первин Н.А., проживавший в спорной квартире, умер 10.09.1999г., однако в указанной квартире была зарегистрирована и проживала Первина В.М., умершая 19.11.2009г., их сын Первин Р.Н. зарегистрирован и проживает там до настоящего времени.
В обоснование своих доводов истец указывает, что в Гражданском кодексе РСФСР (в ред. от 24.12.1992г.), действовавшей на момент заключения договора между АПЗ-20 и Первиным, отсутствовал такой вид обязательств как аренда жилого помещения, был предусмотрен только наем имущества и наем жилого помещения.
Однако, в соответствии со ст.421 ч.2, 3 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами, а согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, предусмотренным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения договора.
Учитывая, что приведенные выше нормы законодательства в области жилищных правоотношений предусматривали возможность заключения договора аренды жилого помещения, что и было сделано истцом в отношении спорной квартиры, кроме того, стороны свободны в заключении договора, заключение ими договора не предусмотренного ГК РСФСР не противоречило действующему законодательству, а поскольку каких-либо доказательств о противоречии указанного договора конкретным нормам законодательства, суду не представлено, в связи с чем у суда оснований для признания такого договора недействительным (ничтожным), как несоответствующего требованиям закона, не имеется.
При этом суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено Первину, как работнику АПЗ-20, и его семье именно для проживания в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем и был заключен указанный договор.
Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
Как следует из п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Принимая во внимание, что исполнение оспариваемой сделки началось в январе 1995 года, то истец пропустил установленный законом срок, ходатайств о восстановлении срока исковой давности с указанием уважительности причин пропуска истцом заявлено не было, доказательств тому не представлено.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Двадцатый подшипниковый завод» в лице конкурсного управляющего Зайцева В.Н. к Первину Роману Николаевичу о признании договора аренды жилого помещение недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения -16 марта 2011 года.
Судья Тоичкина Т.В.
Дело №2-11/2-2011г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 марта 2011 года Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тоичкиной Т.В.,
при секретаре Федине Р.М.,
с участием представителя истца Заварзиной Г.В.,
представителей ответчика - Бутова Е.И., Колычева Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первина Романа Николаевича к ОАО «Двадцатый подшипниковый завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Первин Р.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Двадцатый подшипниковый завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указывает, что его мать Первина В.А. и отец Первин Н.А. находились в трудовых отношениях с 1978 и с 1995 года соответственно с предприятием «Двадцатый подшипниковый завод» в трудовых отношениях. По решению совместного заседания администрации и профсоюзного комитета завода на его семью была выделена <адрес>, в которую они заселились с родителями. В 1999 году умер отец Первин Н.А., в 2009 году умерла его мать Первина В.А. В настоящее время он как правопреемник проживает и пользуется данной квартирой. В соответствии со ст.168 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Указом Президента РФ №8 от 10.03.1993г. просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
Истец Первин Р.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Заварзина Г.В. в судебном заседании отказалась от заявленных исковых требований, просила производство по делу прекратить.
Представители ответчика Бутов Е.И., Колычев Д.Н. не возражали против прекращения производства по делу.
Выслушав представителя истца, мнение представителей ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
В судебном заседании представитель истца Заварзина Г.В. отказалась от заявленных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ представителю истца Заварзиной Г.В. разъяснены и понятны.
Суд принимает отказ истца от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и прекращает производство по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому делу по иску Первина Романа Николаевича к ОАО «Двадцатый подшипниковый завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение 10 дней.
Судья Т.В. Тоичкина