Дело № 2-217/3-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года гор. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи - Туманян Е.П.,
при секретаре - Чуваевой Я.В.,
с участием:
истцов Романюк Н.И., Романюк А.А.,
представителей истца Романюк Н.И.- адвоката Лобковой В.П. по доверенности Романюк Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Нины Игоревны, Романюк Александра Александровича к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,
у с т а н о в и л:
Романюк Н.И., Романюк А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
Свои исковые требования обосновывают тем, что определением Кировского районного суда г.Курска от 08 октября 2009г., было утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения № по <адрес> между Романюк Н.И. и Романюк А.А., при этом право общей долевой собственности на домовладение было прекращено.
Определение Кировского районного суда г.Курска от 08.10.2009г. и мировое соглашение от 08.10.2009г. явилось основанием для регистрации за каждым права собственности на часть жилого <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2010г. за Романюк А.А. зарегистрирована часть жилого дома литер А с хозяйственными строениями литер Г1, Г6, общей площадью 39,1 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2010г. за Романюк Н.И. зарегистрирована часть жилого дома литер А, а, а2, а3 с хозяйственным строениями литер Г, Г2, Г10, Г12, Г16, Г19 общей площадью 99,6 кв.м.
Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1130 кв.м., согласно межевого плана от 30.11.2010г. с кадастровым номером 46:29:101014:134 в г.Курске по ул. <адрес>.
При обращении в Земельный комитет Администрации г. Курска они представили мировое соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому ФИО1 пользуется на праве собственности 909/1130 долями земельного участка, а Романюк А.А. пользуется на праве собственности 221/1130 долями земельного участка. Однако Земельный комитет г.Курска в предоставлении в собственность земельного участка, отказал.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок, за Романюк Н.И. - на 909/1130 долей, за Романюк А.А. - на 221/1130 долей, согласно достигнутого соглашения в порядке бесплатной приватизации.
В судебном заседании истцы Романюк Н.И., Романюк А.А., представитель по доверенности Романюк Н.Н., адвокат Лобкова В.П. исковые требования поддержали в полном объеме, не настаивали на взыскании с ответчиков в их пользу судебных расходов.
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истцов Романюк Н.И., Романюк А.А., представителей истца Романюк Н.И. по доверенности Романюк Н.Н., адвоката Лобкову В.П. изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
На основании п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
На основании ст. 36 ч.3 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В настоящее время Романюк А.А., Романюк Н. И. являются собственниками домовладения № по ул. <адрес> г.Курска, что подтверждается определением Кировского райсуда г. Курска от 08.10.2009г., свидетельствами о государственной регистрации прав от 25.08.2010г., 28.09.2010г.
Земельный комитет г. Курска при Администрации г. Курска в своем письменном ответе на обращение истцов с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка для эксплуатации жилого дома, указал, что принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, законом не предусмотрено.
Однако суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за истцами Романюк Н.И., Романюк А.А. зарегистрирован объект права - часть жилого дома, а не квартира с помещениями в многоквартирном доме с помещениями общего пользования.
Как следует из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемый соглашением, при этом если не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для использования.
Необходимость использования земельного участка площадью 1130 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользуются собственники - истцы Романюк Н.И., Романюк А.А.
Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истцы Романюк Н.И., Романюк А.А. имеют право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность при домовладении № по <адрес> в г. Курске.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Иск удовлетворить. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м. за Романюк Ниной Игоревной 909/1130 долей, за Романюк Александром Александровичем на 221/1130 долей.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10 дней.
Судья: Туманян Е.П.