Дело №2-599/6-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «26» сентября 2012 года г.Курск Кировский районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Чухраевой О.Б., при секретаре Егоровой Ю.П., с участием истцов Калугина А.Г., Калугиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Алексея Гавриловича, Калугиной Татьяны Ивановны к администрации города Курска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Калугин А.Г. и Калугина Т.И. обратились в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании права общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, указывая, что, согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за предоставленную двухкомнатную квартиру по указанному адресу Калугин А.Г. должен был внести ее стоимость 209748рублей, при этом, первоначальный взнос 15% от полной стоимости, оставшуюся сумму в течение 10 лет равными долями. После подписания договора истцы вселились в указанную квартиру, где проживают до настоящего времени. Свои обязательства по договору Калугин А.Г. выполнил, сделка и передача квартиры во владение осуществлена, однако, зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру невозможно, что нарушает его права как собственника. В связи с чем, истцы обратились в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> по <адрес>. В судебном заседании истцы Калугин А.Г. и Калугина Т.И. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Калугиным А.Г., как работником железной дороги, и Курским отделением Московской железной дороги с другой стороны. Свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры Калугин А.Г. выполнил полностью, поскольку истцы состоят в браке и обязательства по оплате квартиры осуществлялись за счет семейного бюджета, квартира в равных долях должна принадлежать супругам, однако, до настоящего времени им не предоставлены документы для возможности зарегистрировать свои права. Привлеченная в качестве надлежащего ответчика администрация г.Курска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, возражений на иску суду не поступило. В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истцов, привлеченное в качестве соответчика ТУ Росимущества в Курской области было также по ходатайству исключено из числа надлежащих ответчиков. В ходе рассмотрения дела заявленное в качестве ответчика ОАО «РЖД» по ходатайству стороны истцов было исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица. В судебное заседание ОАО «РЖД», извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств и возражений на иск не представило. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. Согласно раздела 2.Договора, полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 209748руб. Калугин А.Г. внес первоначальный взнос 15% от полной сметной стоимости квартиры в размере 31462руб. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом должен был погасить в течение 10 лет равными частями ежемесячно. Оформление права собственности Дольщиком на выделенную в натуре квартиру, согласно п.4.1. Договора производится после полного расчета за квартиру на основании финансовой справки. Исходя из смысла договора, отношений между сторонами и фактических обстоятельств дела, истец, при заключении договора, имел цель приобрести квартиру в собственность для удовлетворения личных потребностей в жилой площади. Таким образом, анализ вышеуказанного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ позволяет расценивать его как договор продажи товара - квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор должен содержать помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Каких либо дополнительных условий для передачи истцу права собственности на спорное имущество, помимо внесения полной стоимости, указанный договор не содержит. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным дольщиком Калугиным А.Г. и застройщиком ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ, в связи с вводом в эксплуатацию жилого <адрес> по <адрес>, сторонами была согласована окончательная полная стоимость строительства <адрес> указанном доме в сумме 264491рублей. Согласно справки Орловско-Курского отделения ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Калугину А.Г., расчет за выделенную ему двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> в размере 264491 рублей произведен полностью. Финансовых претензий нет. Как следует из материалов дела, ОАО «Единый расчетно-кассовый центр г.Курска» отделение № в отношении указанной квартиры открыт лицевой счет № на имя Калугина А.Г., задолженности за ЖКУ нет. Таким образом, в соответствии со ст.218 ГК РФ Калугин А.Г., как дольщик, фактически приобрел право собственности на <адрес> по <адрес>, поскольку был произвел полностью расчет за предоставленную квартиру. Установлено, что на момент заключения Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истцы Калугины А.Г. и Т.И. состояли и состоят в зарегистрированном браке, оплата стоимости выделенной квартиры производилась из семейного бюджета. В силу ст.34, ст.39 Семейного кодекса РФ, имущество нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, при отсутствии между истцами спора о режиме имущества супругов, заявленные исковые требования о признании за Калугиным А.Г. и Калугиной Т.И. права общей долевой собственности в равных долях за каждым являются обоснованными. Однако, свое право собственности истцы не зарегистрировали в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не могли этого сделать, так как договорные обязательства сторон изначально не были оформлены надлежащим образом в соответствии с требованиями гражданского кодекса РФ. Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в жилом <адрес> по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации. В то же время, установлено, что ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании акционерного общества «Российские железные дороги». Согласно договора № Д от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация г.Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги в частности <адрес> по <адрес>, в котором расположена спорная квартира. Вместе с тем, согласно сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-, в информационной базе данных имущества муниципальной собственности муниципального образования «Город Курск» не значится. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п.7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление РОсимущества в Курской области), с участием ОАО «РЖД» осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность. При этом, на момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнение вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен. Согласно сообщений комитета по управлению имуществом Курской области и ТУ Росимущества в Курской области по состоянию на сентябрь 2012 года жилой <адрес> по <адрес>, в том числе спорная <адрес>, соответственно, в реестре государственного имущества Курской области и в реестре федерального имущества, не значится. Таким образом, в настоящее время, право собственности на спорную квартиру и дом, в котором она находится, с учетом требовании ст. 131 ГК РФ ни за кем зарегистрировано. Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцам Калугиным зарегистрировать свое право общей долевой собственности на спорное имущество, которое возникло по факту оплаты стоимости имущества во исполнение договорных обязательств по состоявшейся фактически купле-продаже квартиры. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Калугина А.Г. и Калугиной Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Калугиным Алексеем Гавриловичем и Калугиной Татьяной Ивановной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, т.е. с 01.10.2012 года. Судья: /подпись/ О.Б. Чухраева Копия верна: Судья: Секретарь:
Выслушав доводы и объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Калугиным А.Г. (дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (застройщик), Калугин А.Г. должен был уплатить застройщику оговоренную договором сумму на строительство 72-х квартирного <адрес> по <адрес> для получения спорной двухкомнатной <адрес>.