Дело № 12-25-11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
26 июля 2011 г.
дело по апелляционной жалобе Федоровой Е.М. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района г. Кемерово от 15.06.2011 г. по иску ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» к Федоровой Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Федорова Е.М. к ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района г. Кемерово от 15.06.2011 года исковые требования ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» удовлетворены в полном объеме, с Федоровой Е.М. в пользу ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» взысканы ... рублей ... копеек – плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., пеня за несвоевременную оплату - ... рубля ... копейки, ... рублей – расходы по оплате госпошлины, а всего ... рублей. Указанным решением Федоровой Е.М. в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» о защите прав потребителей отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Федоровой Е.М., суд исходил из того, что нарушений прав потребителей со стороны ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» в отношении собственника Федоровой Е.М. судом не установлено и обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом возложена на Федорову Е.М.
Федоровой Е.М. была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи, в которой просит решение отменить полностью как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение – об отказе в иске ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» к Федоровой Е.М. в связи с отсутствием подписанного договора с собственником помещения <адрес>. Также признания недействительным представленного договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» в пользу Федорова Е.М. морального вреда в сумме 30000 рублей, сумм госпошлин в размере ... рублей и ... рублей, задолженности по платежам в сумме ... рублей, согласно представленного расчета с учетом оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года и всех судебных расходов. Свои требования мотивирует следующим.
Решение мировым судьей было вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается в письменной форме с подписанием его обеими сторонами. При выборе управляющей компании общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления. Данное положение не было выполнено.
Не подписав договор с собственником помещения <адрес> Федорова Е.М., по которому на собственника данного помещения, согласно п. 10 ст. 155 ЖК РФ, возлагается оплата услуг по текущему содержанию и капитальному ремонту данного помещения договорные обязательства по оплате этих услуг не вступило в законную силу. Кроме того, суд, не рассмотрел и не учел заявленных требований о защите прав потребителей.
Представитель ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» Летунов В.Р. полагал решение мирового судьи законным и обоснованным.
Федорова Е.М. и ее представитель Кротков С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» обратилось в суд с иском к Федорова Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивировало тем, что на технической эксплуатации ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» находится жилой <адрес>. В квартире №*** согласно справке с места жительства, договора и поквартирной карточке проживает ответчик (собственник) Федорова Е.М., которая является задолжником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата ею не производится с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. За указанный период сумма основного долга составила ... рублей ... копеек, пеня за несвоевременную оплату составила ... рубля ... копейки. Общая сумма задолженности составляет ... рублей ... копейка, которую истец просит взыскать с ответчика Федорова Е.М. Также просит взыскать с ответчика Федорова Е.М. судебные издержки и расходы по уплате государственной пошлины.
Федорова Е.М. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировала тем, что между нею, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» отсутствует договор управления, заключенный в соответствии со ст. 162 п. 1 ЖК РФ. Она неоднократно предлагала подписать данный договор, но директор ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» Кузьменков С.П. до настоящего времени не подписал договор с нею. Полагает, что не подписав указанный договор, по которому на нее, как на собственника помещения, согласно ст. 155 п. 10 ЖК РФ, возлагается оплата услуг по текущему содержанию и капитальному ремонту данного помещения, договорные обязательства по оплате и иных услуг не вступили в законную силу. Она в своих заявлениях заранее предупреждала ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» о том, что она будет оплачивать только те услуги организациям и поставщикам услуг, согласно тарифам на ДД.ММ.ГГГГ год (отопление, водоснабжение - горячее и холодное, водоотведедение и электроснабжение по индивидуальным приборам учета), которые она оплачивает согласно распечаткам по лицевому счету №***, ежемесячно в полном объеме, кроме текущего содержания и капитального ремонта ввиду отсутствия договора. Просит рассмотреть встречное исковое заявление, обязать ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» погасить образовавшуюся задолженность на се лицевом счете с учетом ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей. Также просит взыскать с ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере ... рублей, а также все издержки по данному делу.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирное доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющее организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данной общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений к многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления указанным многоквартирным домом с ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово», сроком действия - 3 года с момента подписания (л.д. 52—57, 58, 59, 60-65. 74-82). Указанный договор подписан частью собственников, в нем не имеется подписи Федоровой Е.М., но в силу положений ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, условия Договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ распространяются на всех собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе и на Федорова Е.М. (л.д. 52-57).
Как усматривается из материалов дела, решение общего собрания собственников жилых помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации и заключении договора с ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячной оплаты за жилищные и коммунальные услуги не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следующего за расчетным( п. 3.3.2 Договора), с распределением расходов на всех собственников пропорционально площади занимаемой ими квартиры, в установленном законом порядке в суд с соблюдением правил подсудности, ответчиком не обжаловалось, и незаконным не признано.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Удовлетворяя заявленные ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» требования о взыскании с Федорова Е.М. задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, мировой судья, руководствуясь положениями 153, 154 Жилищного кодекса РФ, правильно исходил из того, что ответчик, как владелец квартиры обязана возместить причитающуюся на ее долю расходы, связанные с ремонтом общего имущества дома( п. 3.3.2 Договора – л.д.54).
Суд не может согласиться с доводами представителя истца Федоровой Е.М. о том, что отсутствие подписи в указанном Договоре управления подтверждает его мнимость, т.е. не влечет для Федоровой Е.М. никаких юридических последствий.
Законодатель момент заключения договора не связывает с его подписанием, а исходит из того обстоятельства, что договор акцептирован( ст. 433 ч.1 ГК РФ). Соответственно, производя частичную оплату услуг ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» ( л.д. 33-42), обращаясь с требованиями заключить договор на иных условиях( л.д. 18-20), Федоровой Е.М. могли быть заявлены требования об оспаривании договора( ст. 445 ГК РФ), но не были предметом рассмотрения мировым судьей.
Рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции является формой пересмотра не вступивших в законную силу решений мировых судей, принятых ими по заявленным требованиям, в связи с чем, в силу 2 ст. 322 ГПК РФ, в суде апелляционной инстанции не допускается рассмотрение требований, которые не были предметом рассмотрения мировым судьей, и к подсудности которого они не относятся.
По указанным основаниям суд не вправе давать оценку доводам представителя Федоровой Е.М. о том, что ей необоснованно отказано в заключении Договора на управление( л.д. 18-20), что не являлось предметом рассмотрения мировым судьей.
Поскольку Федорова Е.М. является собственником <адрес>, она, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, должна нести обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает за несвоевременное и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги взыскание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За собственником Федорова Е.М. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек (л.д. 6, 7).
Расчет задолженности не оспаривается, проверен судом.
Поскольку судом установлено, что у Федоровой Е.М. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд удовлетворил требование ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» о взыскании в его пользу пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере ... рубля ... копейки.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Разрешая встречный иск, мировой судья правильно указал на отсутствие нарушений прав потребителя Федоровой Е.М. со стороны ответчика ООО « Жилищный трест г. Кемерово» с учетом заявленных исковых требований и в пределах установленных ст. 196 ч.3 ГПК РФ.
Более того, доводы встречного иска не содержат по существу требований к ответчику ООО « Жилищный трест Кировского района», не указано в чем нарушены права истца, какими действиями или бездействиями ответчика, а содержат возражения на иск.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Федоровой Е.М. в пользу ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» взыскана госпошлина в сумме ... рублей.
При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда.
Судом были правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района г. Кемерово от 15.06.2011 г. по иску ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» к Федорова Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Федорова Е.М. к ООО « Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» о защите прав потребителей, оставить без изменения, апелляционную жалобу Федорова Е.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий