Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к Л. о выделе части жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
С.обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
Он является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 118,6 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м., на земельном участке 900 кв.метров, расположенного по адресу: ... Данная доля принадлежит ему на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года, зарегистрированного в администрации г.Кемерово xx.xx.xxxx года. Другой ? доли спорного жилого дома владеет ответчица. Жилой дом был выстроен в xxxx году. Данный дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть имеет отдельный вход.
В настоящее время истцу необходимо выделить ? доли в жилом помещении для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположена доля жилого помещения, принадлежащая ему на праве собственности.
С. полагает, что в спорной ситуации имеется реальная техническая возможность использования жилого помещения без причинения таковому существенного ущерба при выделе доли в натуре, поскольку дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть имеет изолированные комнаты, кухню, подсобные помещении, а также каждая часть оборудована отдельным входом, отдельными подъездными путями, отдельными дворовыми территориями, ограждены забором. Кроме того, согласно техническому заключению, составленному ГПИ «Кемеровогорпроект» от xx.xx.xxxx года, функциональная зависимость между двумя квартирами из-за отсутствия проемов в поперечной стене, единых инженерных коммуникаций, наличия собственных подъездных путей и прилегающих дворовых территорий, полностью отсутствует. Также из технического заключения следует, что строительные конструкции дома №*** квартиры №***, принадлежащей истцу, конструктивно и функционально независимы от примыкающих к нему по оси «3» остальных конструкций здания.
Истец просил суд выделить в натуре ? долю жилого помещения, общей площадью 118,6 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м., расположенную на земельном участке 900 кв.метров по адресу: ... (торец, восточная часть), принадлежащую С. на праве собственности, закрепив за ним помещения со следующим техническим описанием: ? часть жилого дома (литер А), жилой площадью 51,3 кв.м., пристрой литер А1 (кирп.раз. 6,50м х 3,05 м). пристрой литер А2 (кирп.раз. 2,95 м х 6,55м), сени литер а (т/од, раз. 1,85м х 1,45м), сени литер al (т/од, раз. 1,70м х 1,55м), сени литер а2 (т/од. Раз. 1,55м х 4,75м), сени литер а3 (ш/лит., раз. 2,95м х 2,55м);
В судебном заседании С. поддержал заявленные требования, за исключением требования о закреплении за ним пристроя литер А1 (кирп.раз. 6,50м х 3,05 м), пояснил, что пристрой литер А2 состоит из трех помещений, согласно поэтажному плану – помещения №5,6,7. Также пояснил, что в соответствии с поэтажным планом спорного жилого дома, он занимает следующие помещения: Литер А (№1 - 13,9 кв.м., №2 - 15,2 кв.м., №3 - 8,1 кв.м., №4 - 8,8 кв.м.); Литер А2 (№5 - 5,6 кв.м., №6 - 4,5 кв.м., №7 - 4,3 кв.м.); Литер а1 сени 2,6 кв.м.; Литер а2 сени 7,4 кв.м., Литер а3 сени 7,5 кв.м.. С. также пояснил, что ответчица проживала в спорном доме (в другой его половине) до смерти прежнего хозяина А., осталась там проживать и после его смерти.
Ответчица Л. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что проживает в г.Кемерово по ул...., вместе со своей дочерью, занимает следующие жилые помещения, согласно поэтажному плану дома: Литер А (№8 - 13,7 кв.м., №9 - 9,4 кв.м., №10 - 11,7 кв.м., №11 - 5,1 кв.м., №12 - 3,3 кв.м.); Литер А1 (№13 - 9,9 кв.м., №14 - 5,1 кв.м.); Литер а сени 2,7 кв.м. Жилое помещение принадлежало отцу ответчицы А., который умер в xxxx году. Л. проживала в доме до смерти своего отца, продолжила там проживать и после его смерти. Других наследников, которые бы заявляли права на наследственное имущество А., нет.
Выслушав истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи (дома) части дома от xx.xx.xxxx года, истец купил ? долю жилого дома, расположенного в г.Кемерово по ул...., общей площадью 102,6 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.
Другая ? доли спорного дома принадлежала А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx года. xx.xx.xxxx года А. завещал указанное имущество ответчице Л.
В силу ст.5 Федерального закона от 26.11.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно справке о смерти №***/
В соответствии со ст.546 ГК РСФСР, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как следует из показаний Л. и подтверждается показаниями истца, ответчица проживала в спорном доме до смерти А., после его смерти также осталась там проживать. Ответчица зарегистрирована в спорном доме с xx.xx.xxxx года до настоящего момента л.д.36-38/. Указанное приводит суд к убеждению, что ответчица приняла наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного в г.Кемерово по ул...., со дня открытия наследства, то есть с xx.xx.xxxx года, приобрела право собственности на указанное имущество.
Согласно решению Кировского районного суда г.Кемерово от xx.xx.xxxx года, вступившему в законную силу, С. произвел реконструкцию спорного дома, возвел сени, общая площадь дома стала составлять 118,6 кв.м., жилая площадь – 91,5 кв.м. Возведенные С. строения вошли в состав домовладения. Решением суда за истцом признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного в г.Кемерово по ул. ..., общей площадью 118,6 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м.
В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из технического паспорта спорного жилого дома л.д.23-24/ видно, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход.
При таких обстоятельствах, учитывая то, какие помещения занимают истец и ответчица в спорном доме, сложившийся порядок пользования домом в соответствии с показаниями сторон, суд находит возможным разделить дом, передав в собственность истца часть дома, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту л.д.23-24/: Литер А (помещения №1 13,9 кв.м., №2 15,2 кв.м., №3 8,1 кв.м., №4 8,8 кв.м.); Литер А2 (помещения №5 5,6 кв.м., №6 4,5 кв.м., №7 4,3 кв.м.); Литер а1 сени 2,6 кв.м.; Литер а2 сени 7,4 кв.м., Литер а3 сени 7,5 кв.м.
В собственность ответчицы следует передать: Литер А (помещения №8 13,7 кв.м., №9 9,4 кв.м., №10 11,7 кв.м., №11 5,1 кв.м., №12 3,3 кв.м.); Литер А1 (помещения №13 9,9 кв.м., №14 5,1 кв.м.); Литер а сени 2,7 кв.м.
Таким образом, заявленные С. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу ...:
Признать за С. право собственности на часть дома по ул...., состоящую из следующих помещений согласно поэтажному плану дома, содержащемуся в техническом паспорте на домовладение от xx.xx.xxxx года:
Литер А (помещения №1 13,9 кв.м., №2 15,2 кв.м., №3 8,1 кв.м., №4 8,8 кв.м.); Литер А2 (помещения №5 5,6 кв.м., №6 4,5 кв.м., №7 4,3 кв.м.); Литер а1 сени 2,6 кв.м.; Литер а2 сени 7,4 кв.м., Литер а3 сени 7,5 кв.м.;
Признать за Л. право собственности на часть дома по ул...., состоящую из следующих помещений согласно поэтажному плану дома, содержащемуся в техническом паспорте на домовладение от xx.xx.xxxx года:
Литер А (помещения №8 13,7 кв.м., №9 9,4 кв.м., №10 11,7 кв.м., №11 5,1 кв.м., №12 3,3 кв.м.); Литер А1 (помещения №13 9,9 кв.м., №14 5,1 кв.м.); Литер а сени 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с xx.xx.xxxx года.
Председательствующий: