РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.
при секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово хх. хх. 20хх года гражданское дело по иску В. и Б. к А. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы – В., Б. обратились в суд с иском к А. о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивируют тем, что хх.хх.20хх года умер М., являющийся Б. мужем, а В. отцом.
После его смерти открылось наследство, состоящее из гаража, расположенного по адресу: г. Кемерово, Кировский район, северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., КК-хххх. Истцы являются единственными наследниками М. Других наследников у него нет.
После смерти М. в установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельство им было отказано, в связи с тем, что договор № хххх. от хх.хх.19хх года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, на гараж, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., КК хххх., принадлежащий умершему хх.хх.20хх года М., не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило.
Просят установить факт владения, пользования и распоряжения М., умершим хх.хх.20хх года гаражом КК-хххх., северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., признать за ним право собственности на данное имущество. Признать за В.и Б. право собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования.
В судебном заседании хх.хх.20хх года истец В. изменил основания заявленных исковых требований, просил признать право собственности за М., умершим хх.хх.20хх года на гараж КК – хххх, северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П.. Включить имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец В. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Истец Б. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дне, времени и месте слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – А., Х. действующая на основании доверенности за № хх-хх/ххх от хх.хх.20хх года, в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дне, времени и месте слушания дела, ко дню судебного заседания направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также не возражала против удовлетворения заявленных В., Б. исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 218, ч. 1, ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных пpaвовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности за № хххх от хх.хх.19хх года (л.д.7) М. был предоставлен земельный участок, значащийся под № КК хххх по ул. С.-П. в г. Кемерово. Согласно п. 2 данного договора к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее трех месяцев со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в срок не более одного года.
Таким образом, М. исполнил, предусмотренную договором обязанность по возведению на предоставленном ему земельном участке гаража размером 4,15х6,95 м., что подтверждается справкой ГП КО «ЦТИ КО» на л.д.10, согласно которой спорный гараж, расположенный по адресу: северо-западнее жилого дома № хх по ул. Попова, КК хххх в г. Кемерово поставлен на учет в БТИ хх.хх.19хх года.
хх.хх.20хх года М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.9.
После его смерти, истцы – В. (сын наследодателя, л.д.8), Б. (супруга наследодателя, л.д.34) обратились в нотариальную контору г. Кемерово для оформления своих наследственных прав на спорный гараж, представив в подтверждение своих прав на наследственное имущество справку из ГП КО «ЦТИ КО» (л.д.20), о том, что гараж по адресу: северо-западнее жилого дома № хх по ул. П., КК хххх принадлежит М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № хххх от хх.хх.19хх года. Застроенная площадь =28,8 кв.м., полезная площадь=25,6 кв.м.
Однако как следует из извещения нотариуса Й. на л.д.22, истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как гараж, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., КК-хххх, принадлежащий умершему М. не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило.
Согласно градостроительному обоснованию от хх.хх.20хх года: на основании представленных документов: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка: № хххх от хх.хх.19хх, технического паспорта ГП КО «ЦТИ КО» № х-хххх/х от хх.хх.20хх и соответствия требованиям СНиП-02.07.-1-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», МП «Центр ГЗ» считает возможным выдачу положительного заключения на эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража № КК хххх) и его размещения на земельном участке, в том числе: основное строение – одноэтажный, капитальный гараж, размером 6,95х4,15 м., полезная площадь: 25,6 кв.м., площадь застройки: 28,8 кв.м., вспомогательных строений нет.
Согласно заключению УАиГ администрации г. Кемерово, данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права других лиц.
В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области", распоряжение такими участками в городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
На основании ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельном участке, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая, что имеется согласие А. на эксплуатацию и размещение спорного гаража, на земельном участке, отведенном для указанных целей на основании городского решения № ххх. от хх.хх.19хх года о предоставлении в постоянное пользование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей по ул. С.-П., суд считает заявленные исковые требования о признании за М. права собственности на капитальный гараж № КК хххх, размером 6,95*4,15, полезной площадью 25,6 кв.м., площадью застройки – 28,8 кв.м., расположенный по адресу: северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., в ПГК «А.-3» Кировского района г. Кемерово в порядке ст. 222 ГК РФ, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, так как возведенный капитальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд считает также подлежащими удовлетворению требования истцов о включении выше указанного объекта недвижимого имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти М.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что наследниками после смерти М. являются: Б., его супруга, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.34), и сын В. (л.д.8).
Судом признано право собственности за истцами на гараж № КК хххх, северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П. в г. Кемерово, размером 6,95х4,15 м., полезная площадь: 25,6 кв.м., площадь застройки: 28,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на л.д.13-18.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти М., последовавшей хх.хх.20хх года, гараж № КК хххх, северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П. в г. Кемерово, размером 6,95х4,15 м., полезная площадь: 25,6 кв.м., площадь застройки: 28,8 кв.м.,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за М., умершим хх.хх.20хх г. право собственности на одноэтажный капитальный гараж, № КК хххх, размером 6,95*4,15, полезной площадью 25,6 кв.м., площадью застройки – 28,8 кв.м., расположенный по адресу: северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., в ПГК «А.-3» Кировского района г. Кемерово.
Включить в наследственную массу после смерти М., умершего хх.хх.20хх г., одноэтажный капитальный гараж, № КК хххх, размером 6,95*4,15, полезной площадью 25,6 кв.м., площадью застройки – 28,8 кв.м., расположенный по адресу: северо-западнее жилого дома № хх. по ул. П., в ПГК «А.-3» Кировского района г. Кемерово.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: хх.хх.20хх года.