Дело № 2-472-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
с участием адвоката Непомнящих О.А.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скромникова Д,А. к Галиханову Д,М., Бондаренко С.Д., Марудиной Н.В., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Скоромников Д.А. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
xx.xx.xxxx года между ним и ответчиком Галихановым Д.М. был заключен договор мены жилого дома на ? долю жилого дома. Согласно данному договору, ответчику Галиханову Д.М. в собственность перешла ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., а в его собственность перешел жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанный договор, а также права собственности на имущество зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области xx.xx.xxxx года. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом №xxx по ..., общей площадью ... кв.м.
На момент заключения договора мены с Галихановым Д.М. в доме №xxx по ... были зарегистрированы ответчики: Галиханов Д.М., Бондаренко С.Д. и Марудина Н.В., что подтверждается записями в домовой книге. Однако по указанному адресу проживали только Галиханов Д.М. и Марудина Н.В., которые состоят в гражданском браке. Ответчик Бондаренко С.Д. в доме не проживала, ее вещей в доме не было.
Ответчик Галиханов Д.М. после мены дома не снялся с регистрационного учета, хотя выехал из него сразу после заключения договора, забрал все свои вещи и в дом больше не вселялся. В настоящее время он проживает по адресу: ... вместе с ответчиком Марудиной Н.В. Место жительства ответчика Бондаренко С.Д. не известно.
В настоящее время истец является собственником дома №xxx по .... Регистрация в нем ответчиков ущемляет его права на пользование, владение и распоряжение собственным имуществом в соответствии с его назначением в полном объеме, он вынужден производить оплату за воду, землю, в том числе и за ответчиков, осуществляет своими силами текущий ремонт дома, он один поддерживает жилое помещение в хорошем состоянии без всякого участия ответчиков. Ответчики не пользуются домом, не проживают в нем, не производят ремонта, не пользуются огородом и т.д. То есть, ответчики не несут никаких обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, в отношении спорного жилого дома. Кроме того, они добровольно выехали из дома, забрав все свои вещи.
Истец просил признать Галиханова Д.М., Бондаренко С.Д., Марудину Н.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик Галиханов Д.М. и Марудина Н.В. иск не признали. Галиханов Д.М. суду также пояснил, что при заключении договора мены с истцом xx.xx.xxxx года ему риэлтор ФИО10 обещал доплату, однако денежные средства ему не передал. Ответчики также показали, что являются ....
Ответчица Бондаренко С.Д. была извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явилась. Назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы Бондаренко С.Д. адвокат Непомнящих О.А., действующая на основании ордера, исковые требования Скоромникова Д.А. не признала.
Ответчик ОУФМС РФ по КО извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило. Начальник отделения ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС, что суд находит возможным.
Выслушав истца, ответчиков Галиханова Д.М. и Марудину Н.В., адвоката Непомнящих О.А. – представителя ответчика Бондаренко С.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п.1 ст.568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с частями 1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как видно из договора мены от xx.xx.xxxx года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от xx.xx.xxxx года л.д.6/, xx.xx.xxxx года Галиханов Д.М. и Скоромников Д.А. заключили договор мены принадлежащих им на праве собственности жилых помещений: Галиханов Д.М. поменял жилой дом, расположенный по ..., а Скоромников Д.А. поменял ? долю жилого дома, расположенного в .... Стороны признали в договоре, что товар является равноценным, мена производится без доплаты. У сторон право собственности на жилой дом и ? долю жилого дома по договору возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К показаниям ответчика Галиханова Д.М. о том, что товары по вышеуказанному договору мены не являлись равноценными, и ему должна быть произведена доплата по договору, суд относится критически, поскольку указанное обстоятельство опровергается самим договором мены, показаниями истца, не подтверждается какими-либо доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного в ..., а право собственности ответчика Галиханова Д.М. на указанное жилое помещение ( в том числе право пользование жилым помещением) прекращено, оснований для сохранения права пользования суд не находит. У суда не вызывает сомнений, что ответчики Марудина Н.В. и Бондаренко С.Д. были вселены в спорный жилой дом в качестве членов семьи прежнего собственника, поэтому их право на указанное жилое помещение также следует признать прекращенным.
Согласно данным домовой книги л.д.8-10/, ответчики Галиханов Д.М., Марудина Н.В. и Бондаренко С.Д. значатся зарегистрированными в жилом доме, расположенном в ....
Наличие ответчиков на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника дома, поэтому ОУФМС РФ по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово следует обязать снять ответчиков с регистрационного учета в спорном доме.
Заявленные Скоромниковым Д.А. исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что право пользования жилым помещением по ... Галиханова Д.М., Бондаренко С.Д., Марудиной Н.В. прекращено.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово снять Галиханова Д.М., Бондаренко С.Д., Марудину Н.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с xx.xx.xxxx года.
Председательствующий: