Дело № 2-323-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лырщикова Н.И. к Нестеровой Л.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с указанными требованиями к ответчице, мотивируя тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года принадлежит жилой дом по ....
Дом ответчицы по ... расположен на соседнем земельном участке. Граница земельных участков, на которых расположены дома истца и ответчицы, проходит непосредственно по стене дома истца.
Ответчица возражает против того, чтобы истец ухаживал за своим домом со стороны ее земельного участка.
Около фундамента дома истца вырыта яма, в результате чего вода затекает под фундамент.
Вплотную к стене дома истца посажено среднерослое дерево (яблоня), ветви которого упираются в крышу дома истца.
Истец просил обязать ответчицу: произвести земляные работы, направленные на выравнивание земли возле фундамента его дома; убрать компостную кучу от фундамента дома; спилить дерево (яблоню-ранетку), посаженную в непосредственной близости от дома истца; не чинить препятствий для эксплуатации и ремонта жилого дома.
В судебном заседании истец и его представитель на основании устного ходатайства Елина Л.В. исковые требования поддержали.
Ответчица и ее представитель Бойко О.А., действующая на основании доверенности л.д.39/, иск не признали.
Ответчица пояснила, что препятствий для эксплуатации и ремонта жилого дома истцу не чинит. Компостной кучи у фундамента дома истца нет, яма около фундамента дома истца не вырыта. Яблоня действительно растет у стены дома истца, но на расстоянии более двух метров.
Треть лица Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области и Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово извещены, представителей не направили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав истца, ответчицу, их представителей, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года принадлежит жилой дом по адресу ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №xxx согласно выписке из государственного земельного кадастра кадастрового плана земельного участка от xx.xx.xxxx года №xxx, территориального отдела №xxx по г.Кемеровол.д.14-15/.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx года ответчице принадлежит жилой дом по ....д.50-51/. Также ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером №xxx, на котором расположен принадлежащий ей дом по ... л.д.52/.
Из пояснений истца, ответчицы, свидетеля ФИО5, плана границ земельного участка и схемы расположения земельного участка, на котором расположен дом истца, плана кадастрового квартала л.д.9, 13, 17/, кадастрового паспорта земельного участка ответчицыл.д.41/, проведенным на месте осмотром установлено, что по линиям 3-4-5 границы земельных участков истца и ответчицы (схема расположения земельного участка л.д.13/), расположены стены дома истца.
Проведенным на месте осмотром также установлено, что на участке ответчицы у стен дома истца не имеется ни компостных куч, ни ям, следы каких-либо земляных работ отсутствуют, поверхность земли ровная. В 190 сантиметрах от стены дома по линии 4-5 (схема расположения земельного участка л.д.13/), то есть от стены дома, являющейся торцевой стеной кухни Лит А1 согласно технического паспорта дома истцал.д.26-27/, растет среднерослое дерево (яблоня), верхние ветви которого упираются в крышу дома истца.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правилами землепользования и застройки в г.Кемерово, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 года №75 (п.2.3) предусмотрено, что в зоне малоэтажной жилищной застройки стволы среднерослых деревьев должны быть ударены от границ соседних приквартирных земельных участков не менее чем на 2 метра.
Таким образом, следует удовлетворить требование истца о необходимости удалить среднерослое дерево от стены его дома, так как ветви дерева находятся на территории участка истца, упираются в крышу его дома.
Так как не установлено наличие компостной кучи и ямы у фундамента дома истца на земельном участке ответчицы, в удовлетворении требований о возложении на ответчицу обязанности убрать компостную кучу и произвести земляные работы, направленные на выравнивание земли возле фундамента дома по ..., истцу следует отказать.
Истцом, кроме того, заявлено требование к ответчице, не чинить препятствий для его действий, необходимых для нормальной эксплуатации и ремонта жилого дома по ....
У суда не вызывает сомнений, что для эксплуатации дома истцу периодически необходим доступ к внешней стороне стен своего дома. Доступ к внешней стороне стен дома истца по линиям 3-4-5 границы земельных участков истца и ответчицы (схема расположения земельного участка л.д.13/) возможен только с земельного участка, принадлежащего ответчице.
В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Следовательно, закон устанавливает специальный вид обременения соседнего земельного участка для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах следует признать, что защита прав истца возможна путем предъявления иска об установлении сервитута, но не путем заявления требований к ответчице в порядке ст.304 ГК РФ.
Таким образом, истцу следует отказать в удовлетворении требования не чинить препятствий для его действий, необходимых для нормальной эксплуатации и ремонта жилого дома по ....
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Нестерову Л.А. удалить среднерослое дерево (яблоню), расположенную в 190 сантиметрах от стены (торцевая стена кухни Лит А1) жилого дома по ....
В остальной части истцу в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с xx.xx.xxxx года.
Председательствующий: