Дело № 2-428-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Наплавковой Е.А.
При секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
xx.xx.xxxx года
дело по иску Тихонова Г.Г. к ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тихонов Г.Г. обратился в суд с иском к ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что xx.xx.xxxx года на основании открытых торгов по продаже имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», в которых победителем был признан Тихонов Г.Г., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» в лице конкурсного управляющего Петрущенкова Ю.М. и Тихоновым Г.Г.
По указанному договору предметом является нежилое помещение – здание №xxx – гараж для автомашин, общая площадь ... кв.м., материал стен – кирпич, материал перекрытий – монолитный железобетон, строительный объем – ... куб.м., расположенное по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №xxx. В процессе постановки здания на кадастровый учет ему был присвоен новый адрес: ....
Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества и принял его по акту приема-передачи.
После изготовления необходимой технической документации xx.xx.xxxx года истец обратился с просьбой к ответчику о предоставлении документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Однако документы представлены не были.
xx.xx.xxxx года истец повторно уведомил ответчика о предоставлении необходимых документов и направлении его работника с доверенностью в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для осуществления необходимых действий, направленных на регистрацию перехода права собственности. Представитель ответчика не явился и документы истцу для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не предоставил до настоящего времени.
Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное по договору недвижимое имущество.
На основании изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Тихонову Г.Г. на недвижимое имущество: нежилое помещение здание №xxx – гараж для автомашин, общая площадь ... кв.м., материал стен – кирпич, материал перекрытий – монолитный железобетон, строительный объем – ... куб.м., расположенное по адресу: ....
Истец Тихонов Г.Г. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца – Каюков С.Г., действующий на основании доверенности за №xxx от xx.xx.xxxx года, со сроком действия на три года, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности за №xxx от xx.xx.xxxx года, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте слушания дела, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от xx.xx.xxxx года, ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» утвержден ФИО5.
На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года, заключенного между ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» (продавец), в лице конкурсного управляющего Петрущенкова Ю.М. и Тихоновым Г.Г. (покупатель), руководствуясь протоколом №xxx от xx.xx.xxxx года заседания комиссии о проведении итогов по продаже имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», лота №xxx путем проведения открытого аукциона: Здание №xxx – гараж для автомашин, инв. №xxx xx.xx.xxxx года согласно которому, покупатель признан победителем, предложившим наивысшую цену, подписали настоящий договор о нижеследующем: п. 1.1 продавец в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает в собственность покупателю следующее имущество ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», а именно: лот №xxx: Здание №xxx – гараж для автомашин, инв. №xxx xx.xx.xxxx года, расположенное по адресу: ... на части земельного участка с кадастровым номером №xxx. Описание продаваемого имущества, п. 1.1.2, материал стен – кирпич, материал перекрытий – монолитный железобетон. Общая площадь ... кв.м. Строительный объем – ... куб.м. л.д.5-6).
Согласно п. 2.2. выше указанного договора покупатель обязан уплатить сумму цены продажи имущества в размере: 275 220 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Сумма задатка 30 600 рублей, перечисленная согласно договору о задатке №xxx от xx.xx.xxxx года, на расчетный счет организатора торгов засчитывается в оплату цены имущества.
Истцом, xx.xx.xxxx года были перечислены денежные средства в сумме 30600 рублей в качестве задатка за участие в аукционе лот ... здание – гараж для автомашин, ИНН №xxx, xx.xx.xxxx года ФГУП «Коммунар» л.д.11), а также xx.xx.xxxx года им перечислены денежные средства в сумме 275220 рублей в счет оплаты недвижимости по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx года, лот №xxx, здание №xxx – гараж, инв. №xxx, ... кадастровый номер ..., что подтверждается платежным поручением нал.д.12.
Таким образом, Тихонов Г.Г. полностью исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 2.3. договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года, согласно которому моментом надлежащего исполнения обязанности покупателя по уплате цены продажи имущества является дата поступления денежных средств на счет продавца в сумме и срок указанные в п.п.2.1.-2.4. настоящего договора.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после подписания акта приема-передачи имущества между продавцом и покупателем. Акт подписывается после полной оплаты цены продажи имущества, что подтверждается выпиской о поступлении денежных средств на счет продавца.
Из акта приема-передачи объекта недвижимости по договору от xx.xx.xxxx года следует, что покупатель принимает на себя все затраты, связанные с охраной и содержанием Здания №xxx гараж для автомашин инв. №xxx xx.xx.xxxx года постройки, ... кв.м., материал – кирпич, этажность – 1, перекрытие – монолитный железобетон, а также покупатель подтверждает полное исполнение продавцом своих обязательств по договору купли-продажи и заявляет об отсутствии претензий к последнему, настоящий акт был подписан сторонами xx.xx.xxxx года л.д.7).
xx.xx.xxxx года Тихонов Г.Г. обратился с письмом к Конкурсному управляющему ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» Петрущенкову Ю.М., в котором уведомил его о том, что xx.xx.xxxx года в 17 часов 10 минут в здании Росрегистрации по адресу: ... назначено время для сдачи документов на регистрацию права ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» и перехода права на приобретенный им объект недвижимости, просил направить в своего представителя и предоставить оригиналы документов. Данное письмо было получено ответчиком и зарегистрировано входящим №xxx от xx.xx.xxxx года года.
Однако никаких действий со стороны Конкурсного управляющего ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» Тихонова Г.Г. по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости – Здание №xxx, гараж для автомашин, инвентарный №xxx, дата постройки xx.xx.xxxx года, фундамент бетонный, монолитный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, одноэтажный, нежилая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., что подтверждается техническим паспортом нал.д.13-20, кадастровым паспортомл.д.21-22, а также имеющейся материалах дела инвентарной карточкой, не последовало до настоящего времени.
Ранее спорный объект недвижимого имущества значился по адресу: ..., но как следует из акта регистрации адреса нал.д.23 за №xxx от xx.xx.xxxx года, в соответствии с постановлением Главы города от xx.xx.xxxx года №xxx «Об адресном плане ... и порядке регистрации адресов строений» установить почтовый адрес: ..., ..., сокращено: ... здание №xxx (гараж для автомашин) в ....
Также судом установлено из п. 3.1.Устава ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», что имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия, принадлежит работнику предприятия на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе. В состав имущества предприятия не может включаться имущество иной формы собственности.
Согласно перечню объектов недвижимости здание №xxx гараж для автомашин, инвентарный номер ..., является собственностью заводоуправления ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», сведения о которых согласно свидетельству, xx.xx.xxxx года внесены в реестр федерального имущества.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, нормы закона, суд считает заявленные Тихоновым Г.Г. исковые требования о государственной регистрации права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Кроме того, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Сторонами сделки – Конкурсным управляющим ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» Петрущенковым Ю.М. и Тихонова Г.Г. в полностью было соблюдено данное требование гражданского законодательства РФ, поскольку xx.xx.xxxx года ими был подписан акт приема-передачи недвижимости по договору от xx.xx.xxxx года л.д.7).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Тихонова Г.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку расценивает действия ответчика как уклонение от проведения государственной регистрации перехода права собственности к истцу, и в силу закона обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихонова Г.Г. к ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:
- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» к Тихонова Г.Г. на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года объекта недвижимого имущества – нежилого помещения здания №xxx – гараж для автомашин, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: xx.xx.xxxx года.