Дело № 2-491-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
В составе председательствующего Бондаренко Н.А.
При секретаре Зверинских Л. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
xx.xx.xxxx года года
гражданское дело по иску Валуйковой Г. И., Пименовой Л. И. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку и включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Валуйкова Г. И., Пименова Л. И. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку и включении в наследственную массу.
Свои требования мотивировали тем, что их отцу – ФИО1, на праве собственности по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx года года принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 907,5кв.м. в ... по .... Данный дом ФИО1 завещал истцам.
Впоследствии в связи с неправильной нумерацией дома №xxx был изменен на №xxx.
В течении жизни отец дом перестроил, расширил коридор, кухню, пристроил летнюю кухню. В результате данных преобразований общая полезная площадь помещения увеличилась до 43,1кв.м.
На протяжении жизни отец пользовался домом, оплачивал все расходы связанные с его содержанием и считал его своей собственностью, но не оформил право собственности надлежащим образом.
Производя реконструкцию принадлежащего ему жилого строения, ничьих законных прав и интересов он не нарушил.
Таким образом, истцы просят признать за ФИО1, право собственности на самовольную постройку: дом бревенчатый раз. 4,3м. х 6,1м. (лит.А), пристрой бревенчатый, раз. 4,2м. х 6,1м. (лит.А1), общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 30,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... и включить его в наследственную массу, открывшуюся после его смерти, последовавшей xx.xx.xxxx года года.
В судебном заседании истцы Валуйкова Г. И. и Пименова Л. И. поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Кадошников С. Ф., действующий на основании доверенности №xxx от xx.xx.xxxx года года, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требования о признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку жилой дом (литер А, литер А1), общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 30,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., поскольку размещение спорного строения не нарушает установленный градостроительный регламент, местные нормативы градостроительного проектирования и охраняемые законом интересы муниципалитета г.Кемерово. с заявленным требованием в части признания права собственности на сени (лит.а, лит.а1) не согласны по следующим основаниям: в соответствии с градостроительным заключением №xxx от xx.xx.xxxx года года, выданным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово, сени (лит.а, лит.а1) нарушают требования СП30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», п.п.2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, а именно: расстояние до границы красной линии улиц должно быть не менее 5м., фактически жилой дом выстроен на меньшем расстоянии; расстояние от окон жилых комнат одно-, двухквартирных жилых домов до стен одно-, двухквартирного жилого дома, расположенных на соседних земельных участках должно быть не мене 6 метров, фактически жилой дом выстроен на меньшем расстоянии.
Кроме того, согласно представленному техническому паспорту ГП КО «ЦТИ» от xx.xx.xxxx года года сени (лит.а, лит.а1) ни в общую, ни в жилую площадь спорного объекта капитального строительства не вошли, доказательств того, что они являются частью жилого дома истцом не представлено. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от xx.xx.xxxx года года Отделом коммунального хозяйства исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок, площадью 600,0 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., ... – ФИО2 л.д.20).
Из договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года года усматривается, что ФИО2 продал домовладение, состоящее из жилого брев.дома, пл.6,30х6,10м., сеней тес. 2,90х2,00, стайки тес/зас 3,30х3,20, углярки тес, находящееся в ... по ... и расположенное на земле площадью 907,5кв.м. – ФИО1 л.д.21).
Жилой дом по ... ранее значился, как по ....
После приобретения спорного жилого дома в собственность, ФИО1 дом перестроил, расширил коридор, кухню, выполнил пристрой – литерА1 - летнюю кухню. Таким образом, изменились технические характеристики, а именно стали составлять: общая площадь - 43,1кв.м. л.д.11-19).
xx.xx.xxxx года года ФИО1 завещал жилой дом с надворными сооружениями и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... своим дочерям - Пименовой Л. И. и Валуйковой Г. И. л.д.10).
xx.xx.xxxx года года ФИО1 умер л.д.9).
Рассмотрев обращение Валуйковой Г. И. в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений на земельном участке по ..., ..., был дан ответ, что фактическое использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам. Жилой дом лит.А (брев., раз.4,3м.Х6,1м.), пристрой лит.А1 (брев., раз.4,2м.Х6,1м.), общая площадь жилого дома 43,1 кв.м., жилая площадь 30,0 кв.м., не нарушают требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.207 года №165. л.д.7).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, то есть жилой дом лит.А (брев., раз. 4,3м. х 6,1м.), пристрой лит.А1(брев., раз. 4,2м. х 6,1м.) расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 30,0 кв.м, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1
В связи с изложенным, суд считает требования истцов Валуйковой Г. И., Пименовой Л. И. к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку и включении в наследственную массу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года года рождения, право собственности на жилой дом лит.А (брев., раз. 4,3м. х 6,1м.), пристрой лит.А1(брев., раз. 4,2м. х 6,1м.) расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 30,0 кв.м и включить его в наследственную массу, открывшуюся после его смерти, последовавшей xx.xx.xxxx года года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: xx.xx.xxxx года года.